《每日邮报》4月17日报道称，2004年抵达澳大利亚时，Lakhwinder Singh还是一名只有1800澳元的21岁学生。但在此后的 20 年里，这位有两个孩子的父亲在全国四个州的八处房产中建立了总价值 450 万美元的房产组合。
他分享了自己的经验，并表示任何人都可以做到。
虽然到 2022 年底澳大利亚的平均房价将达到 881,000 美元，但 Singh 表示，潜在投资者仍然可以以低至 60,000 美元的价格购买房产，只要他们在合适的地区购买。开始投资的首付。
他说，在购买有助于买家获得更高价值的出租物业之前，有五个数据点需要考虑。
第一点是买地块大的房子，这样对租客更有吸引力。
Lakhwinder Singh（图片来源：每日邮报）
另一点是购买具有“家庭友好型吸引力”的房产，例如靠近学校、商店和公园。
第三个数据点是寻找突出的“具有 X 因素的属性”，例如可细分土地上的房屋或带有侧面通道的房屋。
他的第四点是要注意供求问题。辛格建议买家避免在供应不足的地区购买房产，因为价格可能会更高。
最后，他说投资者应该将出租空置率作为衡量他们出租房产和获得租金的速度的指标。
他告诉澳大利亚新闻集团：“空置率是一个很好的指标，表明市场上有多少库存以及我们的房产可以多快出租。”
“空置低于 1% 的比率意味着只有不到 1% 的房产可供出租，这意味着房源严重短缺。”
Lakhwinder Singh 属性之一。（图片来源：《每日邮报》）
Lakhwinder Singh 及其家人。（来源：每日邮报）
其中一个属性。（图片来源：每日邮报）
他说，潜在投资者在使用收入方面也需要非常自律，因为银行会在决定借给某人多少钱时请注意这一点。贷款申请会询问一个人的所有开支，包括他们每周购买多少外卖咖啡。
虽然 60,000 美元足以让某人财产楼梯，辛格建议为每处财产准备 10,000 至 15,000 美元的应急基金，以应对租金失败和突然维修问题等风险。
他说，即使利率上升，人们也不应放弃对住房的投资，由于澳大利亚大部分地区的住房供应短缺将在不久的将来推高房价。
(Rayyan)
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