澳大利亚每年 3 月上半月（日历上称为第 9 至 11 周）的房地产上市数量激增。
但 2023 年不会。
缺乏支持房价的新房源
房地产房源提供了卖家情绪和总体市场信心的有用实时指标。
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不过，今年卖家在上市前更加谨慎，趋势再次转低，新上市数量低于去年春季以来的平均水平。
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今年第11周（3月11-19日），新盘上市8721套，同比下降27.3% ，与前五年的平均水平相比，下降了21.3%。到目前为止，2023 年澳大利亚各地的新房源一直比 2022 年的水平低 18.0%。
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低于平均水平的新房源数量可能是支撑房价的关键因素。过去一个月，CoreLogic 的每日房屋价值指数 (HVI) 显示，在一些城市，由于缺乏新房源，房价跌幅受到抑制。尤其是悉尼房价在过去 28 天内上涨了 0.9%，而新房源的数量同比下降了近 40%。
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墨尔本、珀斯和布里斯班的情况类似，价格小幅上涨或趋于稳定。
新房源数量会越来越少
新房源的流量很可能已经过了季节性高峰期。从历史上看，第 9 周到第 11 周是新上市流量的季节性高点，在复活节和较凉爽的月份之前，这一趋势有所缓和。
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在 CoreLogic 的 RP 数据平台上，房地产经纪人生成报告以准备出售房产，此类活动低于过去两年的水平，并且正在下降再次表明可供出售的房产越来越少的趋势。与去年同期相比，今年迄今为止生成的房地产代理报告数量减少了 14.9%。
最大的首府城市看到的新房源最少
新房源数量的趋势因地区而异，但澳大利亚大部分地区的新房源数量低于正常水平，尤其是在最大的首府城市。
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与前五年平均值相比，全年新房源最少的地区集中在三大城市：
• 悉尼的新房源数量比前五年平均水平低 13.2%，比一年前低近 23%。
• 墨尔本的新房源数量比前五年平均水平低 12.3%，比去年低 23.4%。
• 布里斯班的新房源数量比前五年平均水平低 17.8%，比一年前低近 20%。
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看起来这些城市的潜在卖家正在尽最大努力等待市场低迷结束，宁愿推迟他们的销售决定，直到情况好转并且可以恢复一些确定性他们的决定。
相比之下，霍巴特、达尔文和澳大利亚首都领地是今年前 11 周新上市房源没有下降趋势的城市。
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在霍巴特，挂牌房源数量从低基数开始上升，新房源比前五年平均水平高出 6.2%，比同期高出 8.9%去年 。
达尔文的新房源数量比平均水平高 7.5%（但比一年前低近 20%，远低于 2014 年和 2015 年的高点），整个澳大利亚首都地区比平均水平高 2.0%（但比一年前低近 11%）。
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卖家在观望
新房源水平的起伏将是影响今年房地产市场表现的关键因素。
可以可以说，自 2022 年 9 月以来，由于潜在卖家推迟了销售决定，市场上出现了一些供应积压，这可能会让买家缺乏选择。
但是，除非额外的挂牌房源被大量的购买活动吸收，否则市场上新挂牌房源数量的任何回升迹象都可能对房价造成新的下行压力。
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