悉尼三分之二郊区的公寓租金在过去一年上涨了 10% 以上，港口城市的租金中位数创历史新高。
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最新的域名租金报告显示，在截至 3 月的一年中，悉尼内城区的租户面临租金涨幅最大的地区之一，但在较小或较小的租赁市场中郊区的高价新房源也大幅上涨。
悉尼Barangaroo地区公寓租金中位数每周涨幅高达375澳元，Bass Hill涨幅达270每周澳元，而学生定居点Chippendale、Haymarket和Zetland等热门地区涨幅超过150澳元，现在比五年前大流行前还要贵。
在超过一半的分析郊区，租金在一年内上涨了 10% 以上。玫瑰湾的租金涨幅最高，租金中位数在一年内回升了 55.6%，即 750 美元，达到 2100 美元，比五年前上涨了 31.3%。
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（数据来源：Domain）
租金中位数仅适用于一年内至少有 30 个出租广告的郊区。全市公寓租金飙升 24% 至每周 620 美元，是 Domain 有史以来最快的年度涨幅。
房屋租金上涨 10%。 Domain 的研究和经济首席执行官尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，移民和国际学生的强劲回归加剧了现有出租物业的短缺，尤其是在内城区和东部郊区，其中许多地区在大流行初期受到了沉重打击。 “租户很难找到租金没有显着上涨的地方，”她说。
虽然有些地区的租金有所下降，但没有大的租赁市场。鲍威尔表示，高昂的生活成本正在增加对公寓的需求，这可能导致家庭搬到一起以节省生活费用，从而扭转大流行早期出现的小家庭的增长——澳大利亚储备银行估计这可能会导致额外的需求. 140,000 间房屋。
（图片来源：SMH网站）
"不过，考虑到该市的空置率创历史新低0.9%，很难想象一下租金在不久的将来稳定或下降。我们现在处于房东市场，”鲍威尔先生说。
租户杰西卡华纳在她在 Lane Cove 的一居室公寓每周租金上涨了 130 美元，几乎是该地区中位数的两倍。房子不见了。
Warner 说：“我原以为我的租金每周上涨约 30 至 50 美元（基于类似的出租物业），所以这是一个很大的惊喜'”这位 34 岁的女士在她向新南威尔士州民事和行政仲裁庭 (NCAT) 提出申请后试图谈判但被无视。
几天后，她收到了驱逐通知，因为房东说他们现在想让家里的亲戚搬进来。华纳很幸运在尽管要求支付额外费用，威洛比仍被拒绝了大约十次租赁申请。
她说：“在Camperdown有一个物业，我去的时候看到大约200人，整条街都被封锁了，我什至没有看到那个。华纳希望看到更严格的规则来限制租金上涨，并加强对报复性驱逐的保护——这是双方在州选举前都支持的举措。
Jarden 首席经济学家卡洛斯Cacho 表示需要采取更多行动来解决住房危机，但不支持租金上限。“这是一个没有简单解决方案的可怕情况，”他说。“收入支持是比限制供应更好的解决方案，以支持那些正在经历租金压力。”
Cacho 表示，住房危机是一场完美的因素风暴——包括 COVID 期间小家庭的形成以及强于预期的在新房供应受限的情况下，回流推高了价格。需求。
“将这两个因素结合起来，您会看到底层价格增加了约 300,000 美元住房需求，”他说。来自 The Rent Fairy 的租户代理 Sarah Elkordi 说，房屋很快就被抢购一空，由于需求旺盛，广告租金有时会上涨数百美元。
Elkordi 说了一些Zetland 和 Eastlakes 等地区曾经租金合理，但由于国际学生和其他市场的夫妇负担不起租金，租金飙升。她的许多客户现在都是国际学生，他们的父母愿意提前支付 6 到 12 个月的房租。
她说：“没有房源了……我的一个客户搬出了 Zetland，因为他们的两居室一卫单位的租金涨了从 750 美元到 1200 澳元不等。”
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