人口激增和由 30 年来最快的加息周期引发的新供应紧张预计将在未来五年加剧预计的住房短缺。
澳大利亚国家住房金融和投资公司National Housing Finance and Investment Corporation预测，到2025年的三年内，借贷成本的上升速度将快于预期，这将将新房净供应量从一年前预测的每年 180,000 套减少至每年 138,100 套。
与此同时，NHFIC 预测，在 2022 年至 2024 年间，移民澳大利亚的人数将超过去年 2 月的住房状况报告中的预测。还有 268,000 人。
在人口急剧增长的情况下，供应下降导致预计到 2027 年住房短缺将达到 62,900 至 106,300。
NHFIC 首席执行官 Nathan Dal Bon 表示：“海外移民的迅速回归，加上供应管道受到十年来最高建设成本的限制，以及利率的急剧上升，正在加剧本已紧张的租赁市场。”
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住房专家咨询机构认为，澳大利亚长期存在的住房短缺势必恶化.与此同时，联邦政府应对危机的能力正在减弱。
Albanese 政府此前曾被迫搁置成立 100 亿美元的澳大利亚住房未来基金立法，该基金将在五年内资助 30,000 套新社会住房的开发。
联邦政府曾希望在 5 月预算前的最后一周通过《2023 年住房澳大利亚基金法案》，这也将扩大 NHFIC 的作用，将其重新命名Housing Australia，同时创建了一个新的咨询机构，即由前 Mirvac 首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz 领导的国家住房供应和负担能力委员会。
联邦住房部长 Julie Collins 表示，该报告再次提醒人们，太多澳大利亚人难以获得安全且负担得起的住房。
Collins 说：“调查结果强调了议会现在通过立法的必要性。”
澳大利亚 房地产行业受到大量独立屋建筑商倒闭的冲击。即使空置率处于历史低位且租金飙升，高层开发商仍无法出售新开发项目。
澳洲联储连续10次加息，将基准贷款利率从去年5月的0.1%上调至3.6%。
开发商组织 UDIA 的一份报告发现，贷款和建筑成本的上升使去年独立屋待开发地块的销售额减半，而商业机构 Jones Lang LaSalle该银行的报告显示，去年各州首府的公寓完工量下降了 45%，主要项目最早要到 2025 年才会出现显着增长。
Dal Bon 指出：“住房的可负担性和可用性可能在一段时间内仍面临挑战，这突显出需要采取整体方法来缓解澳大利亚人面临的住房压力”
这对弱势群体的伤害最大。
NHFIC 估计已有 377,600 户家庭有需要的住房和 331,000 户家庭正承受着房租压力——通常家庭收入的 30% 以上用于支付租金——还有 46,500 多户家庭无家可归。
此外就移民而言，澳大利亚人在不断增长的住房需求中占了很大一部分，疫情期间单身家庭的增长很可能在未来五年继续影响住房供需。
NHFIC 在去年的报告中预测，到 2032 年，单身家庭的数量将从占全国总数的 25% 上升到 27.5% 左右。
p>澳大利亚的人口老龄化是单身家庭增长的主要驱动力。在 COVID-19 大流行期间，随着进入该国的移民（通常是年轻人）减少，澳大利亚人口中位年龄的增长速度加快。
报告显示，与其他中等年龄组相比，年龄较大的家庭，尤其是女性，更有可能住在较小的单人家庭中。
有 270 万单身家庭，其次是没有孩子的夫妇（272 万户）和有孩子的夫妇（3.1万套）。
这将创造更多的公寓需求，因为市场对由于需求紧张和更多住宅开发导致的价格上涨做出反应。未来五年甚至更糟。
NHFIC 预测，到 2027 年的五年内，全国将有 62,300 套公寓和中密度住房单元 住房短缺，以及 44,000 套单户住宅的短缺。
NHFIC 预测，从 2023 年到 2032 年的十年间，公寓和中等密度住房将短缺 77,600 套，相比之下单户住宅短缺 10,900 套。
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