租户正在花费更多的钱来保住自己的房子，因为可用房屋减少导致的激烈竞争推高了价格。
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随着许多地区的租金创下历史新高，空置率处于危机水平，租户面临着租期和租期之间租金上涨的问题。再加上房东面临抵押贷款利率上升和边境重新开放，人们担心租金会进一步上涨。
尽管市场竞争激烈，但面对不断上涨的租金，租户可以采取一些措施。不过，专家提醒，在目前的市场中，很多人将被迫接受涨租或搬离。
检查加租是否合法
第一个租户倡导组织 Better Renting 的执行董事乔尔·迪格纳姆 (Joel Dignam) 表示，检查房东或中介是否已发出所需的书面通知，并且没有寻求频繁的租金上涨。
< br /> （图片来源：SMH网站）
"检查基本的法律情况，联系当地的租户咨询服务。没有太多限制的百分比租金上涨，但自上次涨价以来是否已经过了合适的时间，是否给予了足够的通知？如果没有，你可以提出异议，”他说。
在新南威尔士州、维多利亚州、西澳大利亚州、南澳大利亚州和塔斯马尼亚州，租户通常需要至少 60 天的通知期。昆士兰需要两个月的通知期，澳大利亚首都领地需要八周，北领地需要 30 天。
在全国范围内，除非事先商定并包括特定金额或计算，否则在租赁期内通常不能增加租金。此类增加仍然限于 6 个月或 12 个月，并且在某些地区仍需要提前通知。
然而，在新南威尔士州，定期租约超过两年的租户可以在提前通知的情况下每年提高一次租金。
新南威尔士州、维多利亚州、塔斯马尼亚州、南澳大利亚州和澳大利亚首都领地租户的定期或每月付款租金每年可以增加一次。
对于昆士兰州、西澳大利亚州、北领地和南澳大利亚州的租户以及在 2014 年 3 月之前于 2019 年 6 月 19 日签订租约的房东今天之前签订的维州租房协议，租金每六个月可以上调一次。
当租户转为定期租赁或重新签订新的固定期限协议时，租金上涨也需要提前通知，但这可能因州而异和领土。
在大多数地方，房东可以提高多少租金没有上限，但 ACT 除外，它设定了一个“规定金额”，该金额与与消费物价指数挂钩。简而言之，房东只能在堪培拉租金上涨的基础上增加租金，再加上 10%。
要进一步增加租金，房东需要征得房客的同意，或者向澳大利亚首都特区的民事和行政法庭提出申请。
< br /> （图片来源：SMH 网站）
研究市场
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，租户应该研究当地类似房产的租金价格。
他表示，虽然市场租金正在快速上涨，但一些房东预计租金会增长得更快。
Patterson Ross 说：“当有很多关于租金上涨的炒作时，它可以促使房东和中介开始测试。有时我们看到的上涨是真实的. 太过分了。”
他建议租户应该检查广告价格，如果可能的话，检查邻居的租金。
尝试协商
研究是争取更多 小幅加租或不加租是关键， Nancy Navarrete，NSW Real Estate Management 业务发展主管说。
如果租金上涨看起来不合理，租户可以要求中介或房东提供相应的租约，但Navarrete也鼓励租户自己做研究，参与类似物业的公开展览，了解市场�� 竞争程度。
对于租赁记录良好的租户来说，谈判的机会更大，因为对于房东来说，留住一个支付较低租金的好租户可能比承租更有利Navarrete 说，新租户并支付重新广告费以寻找新租户。
签更长的租约也有助于谈判，因为它给房东更多的心理安慰。然而，获得超过 18 个月的租约可能很困难。
Navarrete 和 Dignam 都表示未完成的维修或改进也是谈判的关键。如果租户不介意不升级，假设这些不是安全问题，他们可以使用它来防止租金上涨，或要求增加租金以改善房产状况。
Tenants Victoria 首席社区教育律师 Ben Cording 说，一些租户甚至愿意自己进行改善以换取较低的租金。
“人们可以达成各种协议，但必须以书面形式明确，”他说。
另一种选择是 Dignam 建议租户联系他们的房东，解释租金上涨将如何影响他们，并尝试产生同理心，并提出较低的柜台价格。这最适合与房东有直接联系的租户。
然而，Dignam 和 Patterson Ross 都警告说，缺乏出租清单会使租户谨慎谈判并降低他们的谈判能力。许多州允许无故驱逐，租户可能担心如果他们反抗会遭到报复性驱逐，这可能使他们很难找到新家。
需要帮助说服您的房东吗？
维多利亚州的租户可以向消费者事务部申请租金评估，而塔斯马尼亚州的租户可以向住宅租赁专员申请审查.在大多数其他州和地区，租户可以向其民事和行政法庭申请新的超额租金。西澳大利亚州的租户可以向治安法庭申请命令。
Cording 鼓励维多利亚租户挑战过高的租金上涨。需要在30天内提出申请，然后消费者事务部会派人检查物业。他建议租户向检查员展示未修复的问题、财产问题、租金上涨的历史，并进行调查。
由于该州的房东不再能够无故驱逐租户，Cording 说租户应该对挑战租金上涨感到更有安全感。
“如果他们得到租金过高的报告，他们肯定会处于更有利的谈判地位，如果[租户和房东]不同意，租户仍然可以去[维多利亚的民事和行政法庭]，”他说。
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