在悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，由于租户寻求更好的住宿条件，第一季度优质写字楼的租金逐渐上涨，而在墨尔本，由于回报缓慢，租金停滞不前办公室。
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根据房地产咨询公司 Cushman & Wakefield 的研究，悉尼主要的总有效租金已从每年每平方米 930 美元左右上涨至 960 美元。蓝筹建筑的租金上涨得益于下一代写字楼，这些建筑在租金评估的高质量篮子中占了更多的建筑。
第一季度，悉尼的净有效租金从 703 美元上涨至 728 美元。
总有效租金通常包括物业的所有运营成本，而净有效租金代表租户在扣除免租期或室内装修等激励措施后实际支付的费用改善租金成本。
澳大利亚顶级写字楼市场悉尼租金上涨的原因之一是Ashurst律师事务所在39号租用了10,000平方米的空间Martin Place 和 Sex Towers 的标志是由 Macquarie 开发的。 Investa 和加拿大金融服务集团 Manulife 已达成协议，收购这座 28 层高的大楼，该大楼计划于明年完工。
< br /> （图片来源：AFR网站）
澳大利亚和新西兰房地产咨询公司Cushman & Wakefield的研究总监Dominic Brown表示： “我们看到市场上大部分澳大利亚 CBD 优质写字楼的租金继续上涨，悉尼在新的一年中处于领先地位。
同时对办公空间的需求澳大利亚最大的写字楼市场保持稳定，但查询和决策之间的时间正在延长。由于不确定的经济状况，租户更加谨慎，因此激励措施仍然很高。”
在墨尔本，由于大流行带来的不确定性，激励措施激增，平均净有效租金约为每年 411 美元/平方米，表明维多利亚州首府的激励措施仍然很高。
随着企业努力在混合工作场所赢回员工，情况更加恶化。根据 Cushman & Wakefield 的数据，高级舱的净奖励达到 38%，而 A 级空间的平均水平保持在 40% 不变。
< br />（图片来源：AFR 网站）
在珀斯，第一季度优质净有效租金同比上涨 4.5%，从年均价每平方米 370 美元升至年均价每平方米 380 美元。在阿德莱德，CBD 的优质净有效租金在第一季度上涨了 3.5%，从年均每平方米 255 美元增至每年每平方米 264 美元。在布里斯班，第一季度净有效租金从每平方米 335 美元的年均值上涨至每平方米 348 美元的年均值。
租金上涨，至少在高端，伴随着办公室估值的争议，许多分析师预测，随着利率上升的滞后影响， office值一般会向下调整。投资者预期的更高回报应该会导致更低的资本价值，除非它们被更高的租金收入所抵消。
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