悉尼房市领涨澳洲，房价有所回升但仍较峰值低6.25%，高端市场成为推动力。
虽然较高的利率对房价造成下行压力，但移民人数反弹、租赁市场紧张和库存有限正在抵消这一影响。
然而，固定利率贷款“悬崖”可能会让一些借款人面临巨额还款，这将是未来几个月的主要挑战。
随着加息的全面影响显现，预计消费者支出将大幅下降，而房地产市场触底过程已经开始。
澳洲房价反弹
刚刚结束后尽管从高峰到低谷下跌了 4%，但全国的房价现在又开始上涨，其中悉尼引领复苏。
< /p>
房地产市场今年开局强劲，3 月份房价在连续九个月下跌后今年第三次上涨。
< /p>
市场状况更为坚挺，尽管拍卖量有所下降，但清盘率仍处于一年来的最高水平。与去年下半年相比，清盘率仍然处于较高水平，当时由于去年下半年利率的快速上升，买卖双方的预期不符。
< /p>
抵押贷款利率上升、通货膨胀和经济不确定性抑制了购房者的需求，导致销售从 2021 年的强劲水平下滑至 2022 年初。
与 2022 年同期相比，2023 年前 12 周澳大利亚的销售额下降了 24%。但房屋销售仍接近同期水平2020 年的销售额高于 2019 年前 12 周的销售额。
这表明虽然整体房地产销售活动正在下降，但正在企稳。
哪些因素推动房价上涨？
虽然迄今为止利率一直是房价下跌的主要驱动因素，但市场上还有其他因素在起作用。待售房产的供应、移民率、新房建设、紧张的租赁市场以及州际和区域移民都会影响房价增长趋势，这也可能导致澳大利亚各地出现不同的增长趋势。目前，市场上新房源减少和库存有限，加上租赁市场吃紧和移民强劲反弹，抵消了较高利率带来的不利影响压力。与一年前相比，上市房源减少，创造了更具竞争力的购房环境并推高了房价。买方需求水平有助于使价格保持弹性，以抵御借贷能力下降对房价造成的下行压力。
悉尼引领澳大利亚房地产市场复苏
根据最新的 PropTrack 房价指数，悉尼迄今为止引领房价复苏，在过去一个季度中创下所有首府城市中最高的价格涨幅。
悉尼房价在 3 月季度上涨 1.01%，是自 2021 年 12 月季度以来的最快增速。
悉尼也领跌，回调幅度最大，2022年12月房价从峰值下跌7.19%至历史新低，这或将提振买房的另一个因素。
< /p>
悉尼房价仍比峰值低6.25%，但这一跌幅仅略微抵消了疫情期间的繁荣，房价仍较峰值上涨22.8%大流行前的水平。
虽然大多数市场的价格已从峰值回落，但在澳大利亚的每个首府城市和区域市场，与 COVID 之前的水平相比，房价均有所下降。还是猛涨。
细分为更小的地理区域，引领下滑的地区似乎也在引领复苏。
< /p>
按百分位数进一步深入研究数据，虽然低端市场在低迷时期表现较好，但高端市场正在推动复苏。
悉尼和墨尔本较昂贵地区的房价在经济低迷期间大幅下跌后反弹幅度最大。
更昂贵的住房存量通常录得更大的价格跌幅，这可能会让投机取巧的买家回归。�� 参与进来。
< /p>
在之前的周期中也出现了类似的趋势，高端细分市场引领了低迷和随后的复苏。
澳大利亚房地产市场前景
p style="text-align: justify;">我们现在正处于或非常接近利率周期的峰值。虽然借贷能力的显着下降和负担能力的恶化意味着房价跌幅超过目前为止，但已经到位的急剧紧缩政策已经强劲的需求驱动抵消了房价的下行压力。
移民人数强劲反弹和租赁市场吃紧，加上市场库存有限，都在支撑房价。
< /p>
现在澳洲联储暂停了紧缩周期，房价将进一步稳定，随着买家所经历的一些不确定性的减少，触底过程可能会继续。
随着利率上升似乎接近尾声，买家和卖家都可以更好地适应更高的利率环境并推进他们的住房计划。但如果通胀压力比预期更持久，这种情况可能会改变。
库存水平也将影响未来几个月的房价。如果供应仍然紧张，市场上市数量减少，这可能会继续支撑价格。
然而，逆风依然存在，因为近期加息的全面影响尚未显现。
固定利率抵押贷款“悬崖”？
这就是为什么所谓的固定利率抵押贷款“悬崖”（从较低的固定利率转变为较高的固定利率浮动利率）由此导致的抵押贷款还款激增）将是未来几个月决定房价是否会继续下跌的关键测试。
要充分感受到加息对家庭现金流的影响还需要时间。
在这个紧缩周期中，许多在整个大流行期间以创纪录的低固定利率获得抵押贷款的借款人尚未感受到利率上升的全部影响。
由于超过四分之一的房屋贷款是由澳大利亚联邦银行（CBA）发放的，仔细看看银行的贷款账簿可以帮助我们了解市场有一个间接的认识。它表明，所有未偿还的固定利率抵押贷款中有一半将在今年到期。
随着未来几个月固定利率抵押贷款到期，其中许多借款人的抵押贷款还款额将大幅增加。
澳大利亚央行的证券化数据集显示，约 35% 的未偿还抵押贷款是固定利率的。今年，这些贷款中约有 70% 将转换为浮动利率。随着这些家庭转向显着提高的利率，他们将面临抵押贷款还款额的急剧增加。
在某种程度上，这一增长将被较低固定利率期间的大量节省所抵消。对于那些能够在不同银行进行再融资的人来说，当前的竞争水平（许多银行由于不太宽松的信贷条件而提供折扣）也将提供一些帮助。
除了流动性缓冲之外，大流行期间房价强劲增长意味着许多家庭在家中拥有相当大的资产缓冲。
紧张的劳动力市场状况也为许多家庭提供了保障。
银行还将与客户合作，努力减轻一些人称之为“宿醉”或“悬崖”的影响。
但是，毫无疑问，这将是一个充满挑战的时期，许多家庭需要在其他生活成本压力下进行全面预算调整。
在大多数情况下，房主可能会优先支付抵押贷款，家庭支出将会下降，从而防止抵押贷款违约或出现大量不良销售。
因此，随着已经实施的加息的全面影响开始显现，预计未来几个月消费者支出将急剧下降。
总而言之，房地产市场触底反弹的过程似乎已经开始。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
