澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 表示，目前的住房建设速度跟不上移民的涌入，预计租金将继续上涨，对家庭造成更大的冲击预算。
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通货膨胀的主要驱动因素之一是租房成本的快速上涨，这是消费者价格指数的第二大组成部分。
研究小组 SQM 表示，广告租金在过去 12 个月中上涨了 11.5%，而只有 1% 的出租清单可用。
Lowe 博士的讲话是在中央银行暂停其数十年来最快的紧缩周期后的第二天发表的。澳大利亚储备银行正试图提高利率，以在不引发失业率急剧上升的情况下实现其 2% 至 3% 的通胀目标。
刘博士说，人口增长的急剧增加推动了对出租物业的需求激增。财政部预计，随着澳大利亚边境重新开放以及国际学生、度假工人和技术移民因工人短缺而返回，本财政年度和下一个财政年度将有 65 万移民涌入澳大利亚。而且供不应求。
Lowe 博士说：“人口增长急剧加快，现在看来人口增长很快将达到每年 2%，这将接近在资源繁荣时期达到了顶峰。租房市场的压力越来越大，因为同住的人越来越少，人口越来越多，租房市场越来越紧张。
根据 PropTrack 房地产分析师对人口普查数据的分析，国内家庭平均规模从 2016 年的 2.59 下降到 2021 年的 2.55。这意味着需要额外建造 160,000 套住房才能满足人口的住房需求.
< br />（图片来源：AFR）
Lowe 博士表示，建筑业对需求激增的反应“相当温和”，这意味着房地产市场未来很可能是赤字，未来几年还是会失衡。
"住房供应需要很长时间才能充分反应人口增长的变化，在以前的人口增长强劲时期大约需要五年时间。”
Lowe 博士说，即使国内家庭的平均规模有所增加这不会阻止租金通胀“在相当长的一段时间内保持高位”。
澳大利亚历史上对交通连接的投资不足，加上社会偏好在少数几个主要城市拥有大片土地，导致澳大利亚房价上涨的原因那么贵。 “地价高……这是由于我们社会的选择，包括居住地、住房税和交通投资。”
Lowe 博士指出，除非生产力增长速度，例如实施生产力委员会的最新改革建议，否则经济将需要放缓增长以避免持续高通胀，目前为 6.8%。
他告诉国家新闻俱乐部：“我提出这些供应方面的问题，因为它们对通货膨胀很重要，它们有助于塑造背景。”
（图片来源：AFR）
过去三年，劳动生产率没有提高。 “我们经济的供给侧增长速度比过去慢，这意味着如果要避免通货膨胀，需求增长也需要放缓，”他说。
他说：“在总体层面上，利润在国民收入中的份额（不包括资源部门，因为资源价格由全球市场决定）有所增加最近几周。2019 年没有太大变化。”
“对这种现象的合理解释是，虽然公司平均能够转嫁更高的成本和维持利润率，通胀不是由扩大的利润率驱动的。”
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