在过去的几十年里，墨尔本市经历了巨大的发展。
70年前，墨尔本的边界还在现在的中心郊区，
但就在那时，维多利亚州的规划者开始为墨尔本这座城市的“去中心化”做规划。
当时，19世纪设计铁路和主要道路的人心中只有一个目的地——CBD。
即使在那个时候，墨尔本就已经饱受交通拥堵和无计划扩张之苦。
当时的主要规划机构，墨尔本和大都会工作委员会，
在1954 2009年发布了具有里程碑意义的报告，开始确定城市的未来。
< /p>
墨尔本当时的人口为 140 万，预计到 1990 年代将增长到 250 万。
当时，墨尔本市的“去中心化”计划已经提出。
然而，现实是墨尔本比计划提前 20 年达到 250 万人，
现在，虽然墨尔本的人口已经达到500万，尽管经过各界政府几十年的努力，
但到2023年的今天，墨尔本的“第二大城市”中心”仍然不见踪影。
但与此同时，人口爆炸的节奏仍在继续。据估计，30年后的2050年代，墨尔本的人口将超过900万。
< /p>
可以说，发展“第二城市中心”已经成为墨尔本必须完成的任务。
那么，墨尔本第二个CBD最有可能在哪里呢？
澳媒The Age就此问题专门制作了深度调查报告，并给出了三个最有可能的答案。
分别为：
Clayton、Box Hill、Sunshine
Clayton
这里是繁华的商业中心，提供94,000个工作岗位，还有该中心墨尔本不断发展的科学产业，
距维多利亚州第二大就业中心CBD 18公里，莫纳什大学-克莱顿分校所在地。
尽管存在扩张挑战、有限的交通选择和缓慢的住宅开发，但它正在成为墨尔本第二个 CBD 的最大希望之一。
虽然政府对在墨尔本建设第二个CBD的兴趣一直来来去去，
但多亏了蒙纳士大学，克莱顿在墨尔本第二个 CBD 的潜在选择列表中永远名列前茅。
< /p>
这不仅是一个教育中心，而且还在继续蓬勃发展。
莫纳什大学校长 Margaret Gardner 说：
大约 10 年前，这个学术机构开始认真地向政府宣传他们的地区作为潜在的第二个 CBD。
为了向第二CBD发展，莫纳什将大量土地出租给大公司和有前途的初创企业，
< p style="text-align: justify;">相关成果也很显着：包括CSIRO, Modena, Victoria Heart Hospital, Australian Synchrotron, Monash Hospital、Woodside Energy、Telstra和Lockheed Martin等，
他们已经在Clayton地区落户，或者即将落户。
< /p>
Monash市议会市长Tina Samardzija认为，Clayton现在已经扮演了第二个CBD的角色。
她说：
许多其他地区都尝试过，但蒙纳士大学是我们的秘密武器.
当然，克莱顿也不是没有缺点：
就是缺乏公共交通在这里，上班族和学生要么被迫开汽车，或使用不可靠的公共汽车，
或在崎岖不平的道路上骑自行车或步行，目前的克莱顿火车站离大学太远。
但经过几十年的游说，这将会改变，尽管需要很长时间...
维多利亚州新规划的墨尔本市郊铁路环线将从切尔滕纳姆延伸至韦勒比，全长90公里。
将有两个车站设在克莱顿，一个在现有车站旁边，另一个在蒙纳士工作区内。
目前，东线段前期建设已经启动，预计2035年通车。
另外，未来还会有一条无轨电车线路，连接Caulfield和Rowville，途经Monash就业区。
Clayton居住人口22,300，与周边地区相比并不多，但却是墨尔本最重要的移民社区之一。
这里曾经是工业区，因此很受在附近工厂工作的移民的欢迎
起初主要是来自欧洲的移民，但渐渐地越来越多的亚洲移民开始流入。
如今，克莱顿 70% 的当地居民出生在海外，Clayton Rd 到处都是亚洲餐馆和商店。
结合蒙纳士大学的存在，当地居民的平均年龄只有28岁，让Clayton成为一个年轻且充满活力的多元文化社区。
< /p>
Box Hill
如果测量楼层高度，它会在哪里是墨尔本的第二个CBD，所以毫无疑问墨尔本没有其他地方可以和Box Hill相提并论。
20 年前，博士山看起来非常像一个典型的墨尔本郊区。
但自 2015 年白马路 20 层高的澳大利亚税务局大楼竣工以来，它的天际线一直在上升。
目前，Whitehorse Rd周边共有10栋10层以上的高层建筑，其中包括墨尔本CBD外最高的36层Sky One公寓楼。
去年 5 月，白马市议会还批准了一座 51 层高的大楼的计划，这是该地区正在进行的几个重大项目之一。
< /p>
可以毫不夸张地说，博士山已经有了新兴城市的感觉。
这里有无数的中国餐馆、各式各样的亚洲商店和生鲜市场，
街景现代且适合步行，火车站、电车站和公共汽车的交汇处提供多种公共交通选择。
在城铁环线东段，Box Hill是东区最重要的枢纽站。
对于Whitehorse Council市长Mark Lane来说，Box Hill作为墨尔本第二个CBD的作用一直是显而易见的。
莱恩认为，博士山独特的社区文化背景是吸引开发商的地方。
这里超过三分之二的居民出生在海外，近一半的居民有中国血统。
Lane说：
我们很多住户都来自海外，他们习惯了高密度的生活，所以我认为开发商将其视为一个机会。
< /p>
白马亚洲商业协会副会长施理查表示：
原因Box Hill吸引华人移民因为靠近好学校，
很多华人移民习惯住在高楼大厦，但对澳大利亚的传统独立屋。
中国移民人口是 Box Hill 今天如此繁荣的原因。他们带来了大量投资。
这使 Box Hill 变成了亚裔社区的商业中心。
当然，博士山也不是没有缺点。
由于该地区的大部分开发项目是住宅而非商业或办公，
对于白领来说，这里最缺的是什么��就业机会。
< /p>
Mayor Lane 也意识到了这个问题，他说：
市议会将制定一个计划以在未来 18 个月内吸引更多雇主，
包括游说更多政府部门和新的财政激励措施以吸引更多私营企业。
我们有人才，现在我们需要工作。
如果我们既有家又有工作，博士山将是一座成功的城市。
< /p>
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
