澳大利亚住房贷款利率将自去年 5 月以来首次保持不变，这对房主来说是一大利好。澳大利亚储备银行在 4 月份的会议上投票决定暂停加息。
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在历史性的 10 次加息之后，现金利率将至少在一个月内保持在 3.6% 不变。
但这可能不是加息的终点，澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 表示现金利率目标将根据即将到来的通胀、家庭支出和劳动力市场数据可能需要再次上调。
在一份声明中，他表示：“董事会预计可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀回到目标水平。”澳大利亚经济增长见顶后放缓，而近期海外银行体系的问题导致金融市场波动，预计将导致全球金融状况趋紧。
“我认为它非常接近边缘，可能有两种情况，”Domain Home Loans 首席执行官 Philip Lowe 说。
"但是，考虑到现金利率目标是 3.85% 到 4.1%，那么可能只有一次加息，好消息是，那么他们就是几乎完成了。“我认为确定性会给购房者带来很大的安慰。
这不会减轻抵押贷款成本上升的痛苦，但会帮助人们稳定和重组。”然而，全球不确定性的主要问题是海外银行业危机，特别是美国硅谷银行和Signature Bank的破产，欧洲对瑞士信贷的收购以及对德意志银行未来的担忧。 "
这些不稳定的迹象可能会在这里造成更多的不确定性，因此最好保持不变，”Koh 说。 “但是，虽然通胀已经回落，但我们仍需要等待并观察未来几周的通胀，看看下降是否可持续。
“我们需要看到它在接下来的几个季度稳定下来，以确定是否只有一次加息。”澳大利亚统计局的最新通胀数据点燃了暂停加息的希望。他们显示通胀率降至 6.8%月率从 2 月的 7.4% 下降，这是自 2022 年 12 月 8.4% 的峰值以来年度通货膨胀率连续第二个月下降。
（数据来源：ABS）
"然而，另一方面，我们看到加息对消费者情绪产生累积影响的迹象，零售销售下降，可自由支配支出下降，商业信心下降略低。”
因此，有真实和传闻的证据表明它们产生了影响，现在央行可以观望了。我希望我们已经完成了大部分繁重的工作，通胀将逐渐回升，也许还会加息一次，也许根本不会。
"Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee则更为乐观，她认为利率暂停可能会延续到下个月，然后下一步就是降息。”
的当然，我们知道事情会很快发生变化，但是，即使租金上涨，只要通胀继续下降，我们就有可能看到降息，”她说。
p>"虽然海外银行的脆弱性让澳洲联储担忧，但我们的银行处于非常不同的位置，持有可交易证券的比例非常低，流动性很大。与此同时，澳大利亚仍未能幸免于全球金融形势的动荡，央行需谨慎行事。 ”
（数据来源：澳洲联储）
Ray White 报告称，全国房价正在从 2022 年 12 月 31 日的低点反弹，悉尼引领复苏. 点数上涨 4.1%，墨尔本上涨 3%，堪培拉上涨 2.7%，霍巴特上涨 2%，布里斯班上涨 1.8%，珀斯较 2022 年 9 月的低点上涨 1.1%。
“随着抵押贷款持有人和那些想买房的人的利率前景看起来更加乐观，房价继续上涨也就不足为奇了，”Conisbee 说。
"价格上涨从去年 12 月开始，并可能会持续到今年剩余时间。"澳大利亚麦格理银行经济学家贾斯汀法比奥预测...�澳洲联储将维持利率不变，他认为我们非常接近加息周期的尾声，可能还剩下一两次加息，然后是一段利率稳定期。
他说：“虽然劳动力市场已经放缓，但通胀仍然居高不下，劳动力市场仍然非常紧张。这种紧缩正在洗刷经济。”
“但我认为家庭、企业和金融市场都希望获得更多确定性，尽管在某种程度上，我们现在只是徘徊在边缘。我们没有太多事情要做，四月底公布的季度通胀数据会让我们更加清楚。”
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