新南威尔士州的租户正面临前所未有的租金，迫使当地居民和急需的工人离开他们的社区。
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根据最新的Domain Rent Report，过去一年新南威尔士州的房屋租金整体上涨了10%，过去三个月上涨了1.9% ，达到 550 美元的每周要价中位数。
区域公寓租金去年上涨 7.7%，第三季度上涨 2.4%，中位数上涨至每周 420 美元。
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（数据来源：Domain）
虽然该地区的租金上涨速度正在放缓，但由于海树更换者的涌入，需求激增从周边地区来看，部分地区仍录得价格飙升。
新南威尔士州Riverna地区Cootamundra-Gondagay地方政府辖区房屋租金去年3月同比上涨25% 周租金上涨上涨 80 至 400 美元，是新南威尔士州中小城市租金涨幅最大的地区。
< br /> （图片来源：SMH网站）
紧随其后的是联邦和新加坡地方政府辖区的房屋租金上涨14.9%，独立屋租金上涨每周 425 美元和 540 美元。
< br />（图片来源：SMH 网站）
Domain 的研究和经济学首席专家 Nicola Powell 博士表示，随着移民涌入邻近城镇，租金正在上涨。已经蔓延到新南威尔士州的区域和农村市场，租户为了寻找更实惠的搬迁地区而被定价。
鲍威尔说：“这些偏远地区是更负担得起的区域市场。这表明一些租户正在搬迁以负担得起。”新南威尔士州的房屋和公寓租金都处于历史最高水平，但增长速度正在放缓。
毕马威 (KPMG) 区域经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，大流行初期在热门海滨和树木繁茂的目的地开始的强劲租金增长现已放缓，并蔓延至整个地区状态。
“一些沿海地区的租金增长已经放缓，因为对滨水区改造的需求正在结束。然后你有很多地方的租金仍在上涨。其他地区正在发生连锁反应。”但随着该地区以外的需求在紧张的租赁市场中放缓，租赁市场正在恢复其基本驱动力。
Rawnsley 说：“随着这次涨势逐渐平息，更多的是当地就业和当地人不愿意竞价租房。”经济放缓仍在继续，但租金不会降至大流行前的水平，因为空置率预计将在未来收紧，并且投资者面临更高的抵押贷款还款。
Ray White Tumut 负责人 Ray Piper 表示，当 COVID 来袭时，随着越来越多的人寻求远离人口稠密地区居住，租房需求增加。
派珀说：“目前增长确实很明显，但我们正在赶上该州的其他地区。”随着在这些城市工作的租户开始离开城市并远程工作，城市蔓延。
“各个领域都有溢出。对出租物业的需求非常高，”派珀说。
“多年来，除了 tuckerbox 上的狗，没有人听说过 Gundagai。”
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