澳大利亚新闻集团 4 月 6 日报道说，如果你曾经住在出租物业中，而房东决定出售该物业，那么你就会知道这个过程有多痛苦。
虽然每个州和领地都有保护租户权利的法律，但整个过程，以及进出看房的人，都可以带来不方便。
虽然大多数租客只是接受，但在维州，房东实际上要为给租客带来的不便买单。
维多利亚州的出租人必须在每次出售房产时向租户支付检查现金补偿。半天租金或 30 澳元，以较高者为准。
例如，如果一个房产的周租金是300澳元，那么每次检查的补偿是30澳元，因为一半-day rent 21澳币左右。但如果该物业的周租金是$900，那么每次看房的补偿是$64。
很多租客可能完全不知道这条规则，但随着最近网租群对流程的质疑增多，越来越多更多的人似乎注意到了这一点。
经历过这个过程的人说补偿可以以实际付款或从每周租金中扣除的形式出现。
虽然这只适用于维多利亚州，但这并不意味着澳大利亚其他地区的租房者无法得到补偿。
根据法律，租户可以继续住在房子里直到固定协议到期，即使房子已经卖掉。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
然而，据 LJ Hooker 房地产投资管理总监艾米·桑德森 (Amy Sanderson) 称，房地产公司和房东有时可能会向租户提供补偿，以鼓励他们尽快搬离。
她在接受采访时说：“在一些州，一旦房产挂牌出售，即使租户有租约，他们可能会提前通知。许多房东会为给租户带来的不便提供补偿，这样可以避免投诉。”
这种补偿可以是搬家的费用费用，同意全额退还租户的押金，甚至是一次性付款。
房东和房地产经纪人在出售出租物业时对租户的保护在全国各地各不相同。以下是每个州或领地的要求。
维多利亚
房东必须在向潜在买家开放房屋之前提前 24 小时通知租户。
如果有固定协议（fixed agreement），新旧房东都不能驱逐房客，除非房客违反租约条款，或双方已达成一致协议。
如果租客签订了定期协议（periodic agreement），房东可以在书面通知60天后驱逐租客。
出租人每次看房都要补偿租客，每次30澳币或半天租金，取高者允许。
（图片来源：News Group Australia）
New State
租户必须在 2 周内收到通知提前书面通知房间，并至少提前 40 小时通知任何进一步检查。除非租户同意，否则每周检查次数不得超过 2 次。
如果有固定约定，新房东和旧房东都不能驱逐房客，除非房客违反约定租赁，或双方已达成共同协议。
如果房东希望在固定协议结束时终止租约，房东必须提前 30 天通知租户。如果是定期协议，需要提前90天。
西澳大利亚
房东只能在早上 8 点到下午 6 点之间开放房屋。在工作日，或上午 9 点至下午 5 点在星期六，除非租户允许在其他时间观看。每次检查前，房东必须提供“合理的��书面通知"。
如果有固定约定，新房东和旧房东都不能驱逐房客，除非房客违反租约条款，或者双方已经达成共识。
如果是定期协议，合同中特别提到交出空置房产，出卖房东可以在书面通知 30 天后驱逐租户。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
南澳大利亚
一周内检查不超过 2 次，除非租户提供许可。
如果有固定约定，新房东和旧房东都不能驱逐房客，除非房客违反租约条款，或者双方有约定。
ACT
房东至少要看看潜在买家24 小时通知租户。租户必须允许潜在买家“合理进入”房屋，但如果没有事先告知房东的出售意图，他们可以拒绝进入。
如果有明确的协议，新房东和旧房东都不能驱逐房客，除非房客违反租约条款，或者有双方同意的协议。
在定期协议的情况下，房东可以在八周通知的情况下驱逐租户，只要他们“真的打算出售房产”。
北领地
租户必须至少有 24 小时注意，检查必须在早上 7 点到 9 点之间进行。房东也必须“合理安排看房次数”。
如果有固定约定，新房东和旧房东都不能驱逐房客，除非房客违反租约条款，或者有双方同意的协议。
如果租户签订的是固定协议，如果房东希望在协议结束之日终止租约，则必须提前 14 天发出通知。
如果是周期协议，房东必须提前42天通知。
塔州
房东必须至少提前48小时书面通知提供。仅在上午 8:00 至下午 6:00 之间，除非有租户的书面许可。检查每天不得超过一次，每周不得超过五次。
如果有固定约定，新房东和旧房东都不能驱逐房客，除非房客违反租约条款，或者有双方同意的协议。
在定期协议的情况下，房东可以提前 42 天发出书面通知驱逐租户。
(乔)
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