澳洲即将进入一年一度的复活节假期，相信很多朋友都有出游的计划。
但是你知道吗？住宿加早餐旅馆在澳大利亚其实有着非常悠久的历史。许多纳税人实际上拥有度假屋并每年为他们的度假屋提交纳税申报表。这个区域一直是ATO关注的热点。
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为防止纳税人多申报度假屋税前扣除，ATO近日公布以下重点审核内容：
您出租了多少天，租金与现在的市场价格一致吗？
如果在一年中的旅游旺季没有理由出租，或者出租价格与市场不符，那么税务局可能要快来看看吧。
租房广告在哪里，对租客有什么限制？
如果公共平台没有广告，对租户有各种挑剔的限制，那么税务局也可能认为度假屋不要出租给其他人。
您、您的家人或朋友是否使用过该物业？
请注意，一般来说，业主自用的部分以低于市场价出租给亲友的部分不算真正的出租。
可见，税务局对度假屋纳税申报的审核非常细致。您需要根据具体情况申请相关费用的税前扣除。您需要考虑度假屋何时出租，以及当时该物业是否可供出租。如果出现以下情况，您将需要分摊费用：
您的房产仅适用于一年的部分时间它确实可以出租。
· 您的财产在一年中的部分时间用于私人用途。
· 只有部分房产用于赚取租金。
· 您向家人或朋友收取的费用低于市场租金以使用该物业。
ATO还表示，如果房产仅在节假日高峰期以外出租，且房产所在位置（或其他因素）表明该房产不太可能在该时段出租，费用也可能是可用的。受限制的。如果业主声称该房产在假期旺季可供出租，但在此期间没有收到任何收入，ATO 也可能会产生怀疑。这可能表明该房产正被用于私人目的，或者所公布的租金不切实际。
综上所述，度假屋能否真正出租是一个关键问题。
判断标准包括以下因素：重大节假日是否出租；可接受的租赁状态；潜在租户是否会被无理拒之门外；是否会公开大量广告，不会限制和阻止潜在租户出租物业。
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