Mosman 地区在悉尼的房地产低迷时期表现良好，继上个季度的一系列盈利销售之后，3 月 27 日售出了近 2000 万美元的豪宅。
安妮女王联邦洋房本周首次易手，超越了 1990 年 262.5 万美元的拍卖纪录，是当时创下的拍卖纪录的七倍多。这是它三十多年来第一次易手。
根据 CoreLogic 的数据，尽管莫斯曼地区也受到了房地产市场低迷的影响，但它与猎人山一起成为悉尼唯一一个上个季度每个房主都排在第二位的城市。所有有利可图的领域。
北部海滩地区的表现还算不错，近 99% 的卖家都在盈利。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，悉尼市场的绝大多数卖家（超过 91%）仍然能够从房屋升值中获益，但亏损销售在高价区越来越普遍-密度市场。
该分析仅包括 12 月季度的房地产销售，其中记录了之前的销售价格。研究发现，长期房主通常可以获得更高水平的盈利能力，但短期盈利的机会正在发生变化。
Lawless 女士表示，Mosman、Hunters Hill 和北部海滩地区的表现优于整体市场，因为它们是需求旺盛的地区，尽管最近有所下降，但价格仍高于大流行前。在过去五年中，它们的增长率超过了全市 8.1% 的房价增长率。
“它们也是具有内在稀缺性的市场，它们是既定区域，没有太多机会引入新供应，尤其是住宅，”Lawless 说。
他说，富裕市场的房主更有可能在房地产市场站稳脚跟并获得更高的收入，并且不太可能被迫出售。
“正在考虑出售的人在等待，但你必须预料到，随着那些在高峰期购买房产的人逐渐考虑出售，我们可能不会看到如此高的获利转售率。”
根据中位数数据，上个季度，拥有房产不到 11 年的典型房主在莫斯曼出售房产时获利 436,000 美元。北部海滩的房主在 10 年后出售，中位利润为 527,500 美元。 Hunters Hill 的销售额太少，无法计算这些中位数。
（图片来源：SMH网站）
位于Mosman的联邦式房屋Urunga建于1901年，是占地 2,700 平方米的房产曾为古董收藏家 Edmund Braude 所有。该物业通过 Atlas Lower North Shore 的 Anthony Godson 以 1900 万美元的价格售出。
该物业最初于 2022 年 3 月由另一位代理商以 2500 万美元的价格挂牌，但在去年 8 月龙芯首次向当地买家介绍该物业时重新挂牌，指导价为 1900 万美元。
Godson 说，房屋的售卖时间越来越长，因为买家一直在等待更多的房源以他们可以承受的价格上市。
“这并没有发生，所以他们又回到了现有的挂牌量，”他说，并补充说挂牌量下降了近 40%，导致优质豪宅之间的竞争加剧。
“我们正在与比以往任何时候都多的预算超过 3000 万美元的买家打交道......需求积压正在造成一种沮丧感，这在看涨的价格中表现出来，但只有
Atlas 的 Adrian Bridges 还表示，随着利率上升，Mosman 市场在 5 月至 11 月期间放缓，但买家信心已经恢复。
他说：“在莫斯曼这样的地区，房价不会长期低迷。即使你在高峰期购买或支付过多，坚持一年可能会弥补差距。亏本卖才亏，这里的人有能力保住自己的财产。”
（图片来源：SMH 网站）
根据 Bridges 的说法，该地区的吸引力和高印花税成本导致长期-长期房地产价格增长和更长的持有时间，这是高利润转售的关键。
上个月，Wyong Road 上一套三居室的 Mosman 房子以 410 万美元的价格售出。它在 2015 年底的交易价格为 247.5 万美元。保证金：0 自动；” />
（图片来源：SMH 网站）
BresicWhitney 的 Nicholas McEvoy 表示，在 Hunters Hill，上个季度交易的大部分房屋在持有至少五年后才售出。
“上个季度，可供选择的房源非常有限，供应也很少，而且这种情况仍然存在，这有助于推高价格，因为每个人的选择都更少，”McEvoy 说。
市场上的豪宅表现尤其出色。
“高端市场表现非常好，但海滨市场属于同类市场，我认为它不会真正回归......当你拥有一些稀有的东西时，它值得，”他说。
然而，对于那些出售公寓的人来说，盈利的销售可能更加难以预测。他指出，虽然公寓价格下跌较少，但在繁荣期间他们的收益也较小。
（本文内容和信息仅供澳大利亚使用）
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