自去年 3 月以来，全国广告租金中位数已从 450 美元上涨至 500 美元，创历史新高。
在一些郊区，由于需求激增和供应减少，租金飙升至惊人的每周 600 美元。
澳大利亚租金创历史新高
澳大利亚首府城市的房产现在比一年前贵了 13%，而偏远地区的房产价格则上涨了广告租金增加 9%。
由于租户已经感受到生活成本上涨的压力，此次租金上涨无疑会给他们的财务带来额外压力。
虽然现在对澳大利亚的许多人来说都是困难时期，但有些人的情况比其他人更糟。
仔细观察租金增长最快的郊区，就会发现租户最近确实负担不起的地区。
Clovelly、Rose Bay 和 Middle Cove 的独立屋位居榜首，每周租金中位数上涨 525 美元至 633 美元。
在冲浪者天堂和天堂角租房的租户目前分别比一年前多支付了 430 美元和 425 美元。
这是大多数其他郊区的租户没有经历过的租金大幅上涨。
在过去的 12 个月里，悉尼的两个优质郊区双湾和沃克吕兹的房屋租金也大幅上涨。
就公寓租金而言，Caringbah South、Eveleigh 和 Millers Point 的租金涨幅最大。
这些地区的租户发现他们的每周租金增加了 180 澳元，达到 230 澳元，远高于 50 澳元的全国中位数。
Haymarket 和 South Granville 的公寓租金紧随其后，分别上涨 170 美元和 163 美元。
需要指出的一个重要事实是，租金涨幅最大的郊区主要位于悉尼。
为什么悉尼房租涨幅最大？
自封锁解除以来，工作人员已返回 CBD 的办公室，学生已返回大学校园，导致对靠近市中心的房屋的需求显着增加。
随着国际学生的增加，尤其是来自中国的学生，这种需求只会进一步增加。
由于国际学生大多在悉尼学习，对市中心租金和靠近大学的房产的竞争愈演愈烈。在过去的 12 个月里，我们最大的首府城市的每个房源的潜在租户数量增加了 30%。
高需求加上出租物业短缺意味着价格创下历史新高。
目前的市场状况预计短期内不会改变，尤其是在首府城市。移民的回归和持续的供应不足问题可能会继续推高租金。
不过，有一些早期迹象表明，偏远地区租房者的租金水平略有改善。
那么……为什么租金上涨了？
既然理论、宏观证据和微观证据都驳斥了抵押贷款利率系统性推高租金的说法，为什么现在租金涨得这么快？
简单来说：出租物业不够多。
全国出租房空置率（表示澳大利亚目前可供出租的房产数量占出租房屋总数的比例）
仅为1.5%。这大约是大流行前时期的一半，这意味着很难找到出租清单，一旦找到，竞争就会非常激烈。
在租赁市场如此紧张的情况下，无论利率如何变化，租金都会上涨。
毫无疑问，一些房东正在利用更高的抵押贷款利率来证明更高的租金是合理的。但这只是借口。如果租赁市场不那么紧俏，房东就无法将这些成本转嫁给租户。
呼吁澳洲联储通过降息来解决租金危机并不是正确的解决方案。
解决租金危机的办法不是降低利率，而是增加出租物业。这意味着要吸引新的投资者进入市场，并在长期内建造更多的房屋。
在大城市哪里可以找到每周低于 400 美元的租金？
过去几年，虽然澳洲相对实惠的出租物业数量大幅缩水，但最新数据显示，如果租客知道去哪里找并且愿意出行，仍然有一些物业可供选择的租金相对合理。
根据realestate.com.au的最新数据，2月份，在所有出租房源中，仅�不到 17% 的房产以每周 400 美元或以下的价格出租。
这与 2020 年 2 月的 43% 相比明显下降。
首府城市提供的房源最少，最负担不起的市场是澳大利亚首都堪培拉，那里不到 2% 的可用房源以每周低于 400 美元的价格出租。
霍巴特和悉尼的租金合理的出租房屋数量也很少，这两个城市不到 10% 的出租房屋每周租金低于 400 美元。
对于阿德莱德和墨尔本的租房者来说，有一个稍微好一点的消息，分别有 18.4% 和 20.11% 的出租房源租金相对合理。
房屋租金最实惠的地区：
租客在墨尔本向西找房，他们会发现一些地区租金更实惠。
截至 2 月，墨尔本西部地区（包括 Tarneit 和 Hoppers Crossing 等郊区）30% 的出租房屋每周租金低于 400 澳元。
不建议选择墨尔本南部内陆区，这里有Brighton和Caulfield，只有1.8%的独立屋可以租到合理的租金区间。
对于其他首府城市的租户来说，北阿德莱德、伊普斯威奇（布里斯班）和曼杜拉（珀斯）等地区的租金比城市其他地区更实惠。
每周400澳元以下单户出租房屋比例最高的20个首府城市SA4区：
租金低于每周400美元的公寓出租清单比例最高的地区：
400美元的公寓每周或更少的租户更容易找到，尤其是在主要首府城市，尽管与去年同期相比租户数量会减少。
租金合理的公寓比例最大的地区是布里斯班南部的 Logan-Beaudesert，上个月 56% 的公寓挂牌价在 400 美元或以下。
离首都市中心越远，租金越便宜。
悉尼人需要远到悉尼西南部的 Bankstown 和 Campbelltown 才能找到更实惠的公寓。
如果每周 400 美元仍然太多，另一种选择是合租，这样租房更实惠。
在flatmates.com.au网站上，悉尼Glenwood合租房的平均租金是215澳元，有9个人在找一个房间。
全国大部分地区的租户将继续努力寻找他们负担得起的住房，供应不足和需求旺盛推高了租金。
但是，如果租房者准备将目光投向更远的地方，甚至考虑合租，则有一些经济实惠的选择。
（本文内容和信息仅针对澳大利亚）
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