2023年，人工智能领域发生翻天覆地变化的一年，Au Housing Club®勇于创新，率先融入先进的人工智能工具ChatGPT 进入房地产投资领域的培训课程。
我们致力于培养一批精通ChatGPT的房地产投资专家，帮助他们在投资领域取得更大的成功。
警告你，这不是危言耸听！自ChatGPT问世以来，人类的工作模式正在发生前所未有的变化。如果不跟上时代的步伐，很容易被潮流淘汰。
虽然人工智能不能完全取代人类，但不擅长使用人工智能的人有可能被精通这项技术的人取代。
在傲房会®，我们教高级会员如何将ChatGPT应用到各种实际场景中，包括广告文案、邮件编辑、数据分析等。通过学习和掌握这一人工智能工具，我们的资深会员提高了在房地产投资领域的效率和成功率。下面就为大家揭秘ChatGPT在奥房会®高级会员实际房产投资中的几个精彩应用场景。
ChatGPT应用场景一：
广告文案
我买了一套房产，准备出租。当地租房机构写了一份广告文案，让业主看过，并说如果没有问题，就会刊登。同理，当我们完成一个人工增值的项目时，我们需要实现利润，让资金回流。我们要卖房，售楼处还要写广告文案（自己写或者外包给专业写手），最后需要业主审核。以往，房东要亲自审核广告文案，向中介提出修改意见，给很多中国房地产带来了很大的麻烦投资者。现在，借助ChatGPT，您可以一键优化房地产租赁和销售机构的文案草稿，甚至可以提供高质量的广告文案供该机构使用。本人随机在悉尼租房市场找房源，如下：
当我看到这个租房中介的时候，我真的没有很努力地服务业主。例如，第一张照片是这样的 房子上投射了很大的阴影，给人的第一印象非常不好；其次，文案过于简单，给人一种价值不高的感觉。如果业主是Australian Housing Club®的高级会员，我会引导他们向人工智能工具ChatGPT发出指令：
终于这样优化了文案获得：
如果业主想通过中文渠道进一步宣传物业，也可以输出中文版：
除了出租广告和房地产销售广告也可以使用适当的指令，让人工智能工具ChatGPT写出让你满意的文案。
例如下面这个位于悉尼西郊的房产，1094平方米的大型开发用地，规划为中等密度，具有潜力进一步的发展。
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得益于悉尼新机场和地铁的建设，人们可以在距离新机场一定距离的地方居住，继续住在老城区，乘坐新地铁快速到达新机场。
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所以如果业主想通过中文渠道进一步推广这个兼具发展潜力和升值潜力的房产，那么我们完全可以指导ChatGPT遵循中文阅读习惯，重写中文文案：
ChatGPT应用场景二：
Email写作
我在辅导Australian Housing Club®的资深会员进行房屋开发项目时，经常要教他们如何写Email ，尤其是在回应各种专业人士和政府部门提出的各种问题时，有时需要写邮件发送说明、提问、跟进项目进度等等。比如我们有一对资深会员夫妇，都是高学历高收入的上班族，目前还没有孩子。我的目标是指导他们在没有孩子之前实现财富增长的飞跃，以便他们将来有孩子时，可以有更灵活的陪伴时间。
他们最近有一个旧房改造和后院增建及细分土地项目，City Hall 已经审核了一段时间，市政府也提出了一些问题。他们还责令设计师修改设计方案并按要求重新提交。市政府尚未发出最终批准。
所以，这对资深会员夫妇打电话给我，讨论了几个问题，包括这个项目。我指导他们用ChatGPT给市政府写邮件，既要客气，以免得罪市政府的规划部门官员，又要表达自己作为申请人的立场——城市的审核时间大厅超标了，希望尽快拿到批文。
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对于英语不是母语的资深房产投资人来说，当我们善用人工智能工具时，可以瞬间扫除语言障碍，甚至可以写我们自己完成无法写电子邮件。
因此，在 ChatGPT 的帮助下，他们给市政厅写了一封电子邮件：
此邮件说明我提交开发申请的日期，表示愿意遵守市政府的规划要求，理解市政府的规划官员需要时间审查，愿意补充任何所需的信息和文件，并要求市政府与本人取得联系，了解最新进展。
这封“敦促”电子邮件已发送，理事会规划官员立即联系了我们的高级会员夫妇，询问他们还需要什么信息。 Aofang Club® 也有很多高级会员，他们英语不流利，高度依赖翻译软件。在ChatGPT出来之前，作为他们的房产投资私人教练，我只能耐心地教他们写邮件，写信息，甚至在必要的时候为他们写信。
自从ChatGPT推出以来，英语不好的高级会员的自信是简直炸裂！因为，我教他们用中文给人工智能软件下指令，让软件输出英文资料。
例如，我最近指导了一位高级会员，他正在查看一整栋带有进一步细分的公寓楼。
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当她需要了解房产的具体信息并向销售代理提问时，她不知道如何用英语表达，所以我展示了她如何用中文给出指令，让 ChatGPT 输出英文答案。
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有了这样一款人工智能应用，英语不好的房地产投资者可以复制并稍微修改文本，直接通过电子邮件或短信发送，或者联系中介 通话过程中，按照事先写好的英文文本对话。
ChatGPT应用场景三：
数据分析
房地产资深投资人在投资房地产时，有一个原则，就是成功概率高，回报概率足够大，才会成功投资上。采取进一步行动。我们在做数据分析的时候，往往会评估整个项目的投资，各个方面有多少是成本，成本中有多少是自己投入的现金，有多少是通过贷款获得的，物业做某事后能获得多少增值或现金流，最后评估潜在的利润。
其中一个重要的指标就是现金股权收益率，也就是我在这个项目上押了多少钱，最后一个。 ..关注能产生多少收益，这个项目当前的收益是高于还是低于其他项目甚至其他类型的投资。
以前我们要通过复杂的表格来完成，但是现在有了ChatGPT，我们可以通过对话的方式将它需要的数据注入到软件中，给它指令它需要什么类型的数据分析。得到什么样的结果。例如，在我最近教授的一门高级课程中，我向学生展示了如何使用 ChatGPT 分析来自“批发和零售”式公寓分层项目的数据。ChatGPT不仅可以根据说明计算现金净值回报率，还详细列出了整个计算过程，让您查看其是否过程是正确的。
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当你看到它的分析过程中有什么需要添加的时候，你就可以提供新的信息或提出新的指令来修改分析过程。
例如在澳洲Housing Club®房地产投资进阶②课程中，我讲述了如何通过创新融资实现净现金价值回报机型不限。我给 ChatGPT 提供了新的信息，它按照新的指令完成了数据分析。
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在某些情况下，我们知道一些数据和利润目标，但对项目的其余部分一无所知，我们可以将已知数据提供给ChatGPT，让它计算未知数据。
例如，在下面的例子中，我指导高级成员如何评估经批准出售的房产的要价，以达到他们的利润目标。 ChatGPT提供计算过程：
再比如，在Australian Housing Club®的高级房地产投资课程②中，我详细讲解的内容之一是如何避免繁琐的收入证明以快速获得购房贷款，但这种先进的策略需要通过计算来确定哪些房产适合，哪些不适合。
我在课堂上让大家手动计算，也让ChatGPT计算它与人工智能，它得到的响应是：
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