澳大利亚储备银行 (RBA) 连续十次加息开始对澳大利亚住房抵押贷款持有人造成影响。西太平洋银行老板彼得金表示，收回资产已达到全球金融危机期间的水平。
“利率是一个粗糙的工具，在我们的抵押贷款客户中，我们正在寻找可能需要帮助的人，”金说。
“我们正在密切关注的是高债务收入比——即那些借贷最多的人。”
“当人们的固定利率抵押贷款到期时，压力就会增加。”
Yellow Brick Road Home Loans 执行主席马克·布里斯 (Mark Bouris) 表示，他“并不感到惊讶，因为中央银行通过这些加息的总体立场是继续加息，直到他们打破某些东西。”
“这次他们要扰乱的是消费者。扰乱消费者的后果之一就是他们不得不卖掉房子或者银行接管房产。”
“我们有大约 18 个月的时间，大约 120 万借款人将从支付 2% 变为支付接近 6%。所以这是三倍 [增加]，他们每个月都会支付更多。所以这是一个大问题，”Bouris 警告说。
“大多数支付固定利率的人只是勉强过日子，因为生活成本普遍增加了。”
“对于平均价值的抵押贷款，他们每月至少要支付 1,000 到 1,500 美元。税后……他们要去哪里找这笔钱？”
“这是一出大戏。大戏。这就是我们将要看到的拖欠、拖欠和违约的情况，”Bouris 总结道。
即使澳洲联储维持利率不变，固定利率的“抵押贷款悬崖”也会让借款人承受越来越大的压力。
根据澳大利亚银行家协会对四大银行的研究，在未来九个月内，约有 600,000 名借款人将从 2% 左右的利率转为 5% 至 6% 的利率。
如上图所示，6 月季度到期的抵押贷款数量（222,800）大约是 3 月季度到期数量（78,300）的三倍。
9 月末 (208,000) 和 12 月 (184,000) 季度末还将有大量固定利率抵押贷款到期。
在起草这些固定利率抵押贷款时，澳大利亚金融监管局 (APRA) 要求银行的服务能力缓冲超过 3%，抵押贷款利率现已升至该水平以上。
结果，随着固定利率期限在未来几个月到期，大量借款人可能会深陷泥潭。
资料来源：http://www.macrobusiness.com.au ... d-mortgages-expire/
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所以把更多的新移民放到乡镇
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最后看到了固定贷款期限的数据，以前都是遮遮掩掩的。
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“until they break something”其实就是直到韭菜割完
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借钱的资本增值游戏，中间一个重要的环节风险控制。 . . . . .
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房价暴跌
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我不认为这些房东会在固定到期日后无法立即出售他们的房子。如果持续2年以上，就会击垮炒房者的意志，引发踩踏事件。 2026年再看
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感觉这些银行都在示威。 . .
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房东一气之下又买了三套房，惊呆了
就算借高利贷，也要买房子。
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第一波最强冲击始于4月，利率翻了2.5-3倍。有点吓人
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我也是其中之一。
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关键是看预期。如果预计利率很快会下降，他们将首先持有。如果预期利率继续上升并维持几年，他们会恐慌性抛售
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银行不会赔钱
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没有显着投资房再融资后月供增加
不如预期
如果选择IO，月供会比之前有所减少。
缺点：贷款期限又变成了30年
优点：专心还款自住，投资亏本可以NG
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还有一年到期，心惊肉跳。
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你一定想到了对策。
还是对策就在那里，不用考虑？
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都是来泄气的，我要RBA停止加息
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对策？
1.赚取更多
2. 放松
3.默默接受
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源源不断的移民潮将大大缓解房价下跌。 . .
房子一上市就卖，价格不会降多少。
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据说只要再融资，利率会一下子降下来，比以前还低
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回复 #1
基于上周 3 月 20 日新闻中来自澳大利亚央行行长的#1 固定利率贷款期限图表以及一些贷款数据和家庭储蓄数据
我不感到恐慌（不包括完全没有文件的商业抵押贷款.....)
> #1 固定利率到期时间表上列出的房子
总计100万户
> 上周3月20日低收入家庭贷款余额23万，高收入家庭贷款余额57.5万....
我使用了最保守的数字，所有低/高余额的平均值是 550,000
100万户逾期房贷户均贷款余额55万
贷款总额为 5500 亿美元（不包括浮动利率贷款）
> RBA 行长还提供数字 家庭储蓄 3000 亿美元
以我保守的数字和婆婆的算术……
似乎不太担心家庭贷款....
当然，那些基金、债券、大宗商品……我就不知道了……
以上内容只有认同我的想法的人才能看懂！
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基本逻辑错误。
3000亿储蓄的家庭和100万贷款到期的家庭是完全不同的人。
就像90%的财富实际上掌握在5%的人手中。
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已经开始降息，1949年参军
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回复 #22
我的意思是“别担心”......
此外
你我不在同一个“脑回路”，不用担心！
就在我为自己说话的时候！
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今年10月开始看房也不晚
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