澳洲澳洲房屋空置率创历史新低！抢租大战屡见不鲜（组图）



澳洲租房者近期陷入两难境地，要么承受大幅租金上涨，要么搬出后面临激烈的出租物业竞争。

自2022年2月底澳洲政府开放边境以来，房屋空置率开始下降，租金逐月上涨。最近几个月，这种情况愈演愈烈。悉尼和墨尔本两大城市的寻租者常常为找房子而苦恼。 50人甚至100人竞标一套房子的情况并不少见。处于历史高位。

据房地产分析机构CoreLogic数据显示，去年澳洲租金中位数大涨10.2%，租金约为每周555澳元，创下“历史新高”。澳大利亚第三大城市布里斯班和第五大城市阿德莱德的租金涨幅最大，约为 13%，其次是悉尼和珀斯，约为 11%。不少澳洲人直言自己不仅“负担不起”（高通胀），而且“活不下去”。

注：来自CoreLogic 2022（注：以上价格为周租）

SY置业顾问杨杜悉尼北区实况指出，Homeowners在2020年疫情期间已经下调了租金，而自2022年年中以来，澳洲联储连续加息令他们面临巨大的还贷压力。因此，在边境开放后，房东希望增加租金收入，以抵消疫情期间的一些空置率或低租金损失。

他补充说，1月底，中国教育部留学服务中心不再承认远程学习，大量中国留学生涌向澳大利亚。附近房源紧俏，一套小型两居室的租金可高达每周1400澳元。

“最近，留学生很幸运能在学校附近找到合适的房子，”他说。

由于租金预计仍将进一步上涨，成千上万的潜在租房者正面临无家可归的问题。

澳大利亚政府非营利组织Homelessness的新任首席执行官凯特科尔文表示，最新的租金报告显示，许多家庭正面临崩溃的边缘。去年，寻求财务和住房问题帮助的人数增加了 9.2%。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，低空置率也在影响租金价格，移民回国将进一步提振需求，部分房东可能会考虑抵押贷款利率上升的成本.转给租户。

住房供应收紧

澳洲主要城市的住房供应前景同样不容乐观。住房行业协会 (HIA) 最近警告说，熟练工人和材料的短缺，以及成本上升，将把新房建设的速度推至十年来的最低水平。

HIA 预计新屋开工量十年来首次低于每年 100,000 套，到 2024 年仅为 96,300 套，“与 2021 年的 149,000 套相比，这是一个非常迅速的放缓。”

新房建设步伐放缓，而需求回升表明，由于市场仍然紧张，租金将进一步上涨。

澳大利亚投资房地产研究机构SQM Research最新数据显示，全澳空置率不足2%，部分地区甚至低于1%，连续16年低的。

房地产投资人有点痛苦

如此牛市的租房市场对房地产投资人有利吗？根据房地产市场分析师 CoreLogic 的数据，过去 12 个月房价持续下跌，部分原因是利率上升削弱了购房者的借贷能力。

注：CoreLogic数据

过去半年，澳洲房价跌幅创历史新高。房价从去年5月到2023年1月下跌了8.4%。其中，悉尼的房价在最近的跌幅中跌幅最大，从最高点下跌了13%，而墨尔本的房价也从高点回落，跌幅居前。累计跌幅8.6%。不过，澳洲的房价仍比疫情前高出8.3%。

对于澳大利亚以外的房地产投资者来说，除了要了解投资澳大利亚房地产的相关政策外，还有一点需要注意的是，自2023年1月1日起，澳大利亚对海外投资者征收的土地附加税(land surcharges Tax)附加税）从过去的2%直接翻倍到4%。

此外，澳大利亚政府从2022年5月开始持续加息，连续十次加息。 2023 年 3 月初，现金利率再次上调 25 个基点至历史性的 3.6%。

虽然高利率让不少本地购房者观望，但近几个月来海外移民的购房正在减缓澳洲房市的跌势。今年1月，悉尼房价也经历了0.3%的环境。��增加。

如下图所示，位于北悉尼Epping的一套四居室独立屋在售。只开了半个小时，就迎来了五户人家来看房。房产价值约为1.2-130万澳元。

女士。带着两个孩子的上海新移民陈某在看房时说，“学区好，房子比较新，离火车站也不远，想看看。我们自己的小三房会有一部分出租出去，现在租金回报比较好。”

澳大利亚以其适宜的环境和气候、相对较高的当地收入以及优质的教育和医疗成为世界各国移民的热门目的地之一。多年来，海外投资者对澳洲市场的兴趣不断增加，近期国际局势的不稳定性让全球投资者将目光转向澳洲。

2023年移民政策带来的诸多好处，例如增加州担保数量、加快探亲和团聚审批、延长留学生毕业后工作签证时间、可能取消职业清单等，仅满足年收入8.5万澳币的技术移民等，仍然

根据经济学人智库（EIU）每年发布的全球最宜居城市排名，澳大利亚墨尔本ill跻身2022年全球十大最宜居城市。

在益普索最新发布的《2022澳洲生活》报告中，西澳首府珀斯继续蝉联全球最宜居城市2021年后在澳大利亚。紧随其后的是堪培拉、悉尼、阿德莱德、墨尔本、布里斯班、达尔文和霍巴特。

益普索调查还显示，移民在选择居住城市时，良好的就业前景和优质的教育占据更重要的位置，其次是住房负担能力、生活成本、安全和医疗服务。

如果在澳洲最大的求职网站Seek上搜索职位空缺，悉尼和墨尔本不相上下，目前有超过5万个职位空缺，表现优于澳洲其他城市，其次是布里斯班和珀斯，都在20,000左右。

此外，从收入水平来看，大城市也具有竞争优势。

根据保险公司Budget Direct最新调查结果显示，悉尼平均月薪最高，为6182.35澳元，其次是堪培拉5480.77澳元，珀斯5417.28澳元，达尔文5415.80澳元，布里斯班5253.04澳元，墨尔本5196.99澳元，阿德莱德5022.92澳元，霍巴特4761.38澳元。

从多方面因素来看，悉尼和墨尔本这两座城市仍然是最受移民欢迎的居住地。从目前澳洲的移民政策和经济复苏的趋势来看，业内人士预计，未来澳洲的房屋租金将继续上涨，房价可能会继续反弹。