SQM Research 的新数据显示 2 月份新上市房源强劲反弹，在上个月跌至季节性低点后，全国新上市房源激增 67%，但库存水平仍远低于一年。多年前，很少有卖家想试探下跌的市场。
墨尔本的新房源增加了一倍多，达到 13,703 套，而悉尼的新房源则猛增 84%，达到 12,236 套。在全国范围内，新增库存增加 28,539 套至 70,948 套。
在过去 30 天里，所有其他首府城市的房产挂牌数量也显着增加。
但 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，尽管新房源数量激增，但仍比去年水平低 11%，比五年平均水平低 6%。
“尽管房屋库存较低，但仍有许多卖家不愿挂牌出售他们的房产，”克里斯托弗说。
“低于平均水平的新库存量触及了2 月份的市场清楚地表明了这一点。”
与一年前相比，悉尼和墨尔本的新房源数量下降了 19.3%，墨尔本下降了 17.5%。
布里斯班、珀斯和达尔文的年度新房源数量都下降了 10% 以上，而阿德莱德和堪培拉分别下降了 2.4% 和 4.8%。霍巴特是同期唯一一个新房源数量增加的首府城市
克里斯托弗说：“从要价来看，卖家不愿议价，尽管售价大幅下跌，但要价基本持平。”
这是积压订单的增加，卖家宁愿将他们的房产在市场上停留几个月，也不愿以他们认为过低的价格出售。”
要价本月悉尼房价下跌 1.3%，墨尔本房价下跌 1.3%。它下跌了0.9%。堪培拉下跌不到 2%，阿德莱德下跌 2%。同期所有其他首府城市的要价均有所上涨。
2 月份，全国上市时间超过 6 个月的房产数量增长了 5.2%，达到 62,772 套，除珀斯外，每个首府城市都有显着增长。
Cate Bakos Property 的买方代理人 Cate Bakos 表示，供需失衡。
“现在买家和卖家之间有点僵局，”Bakos 说。
“很多卖家现在不想出售，他们正在等待市场改善，因此库存较低。与此同时，买家再次试图逢低入场。
“但我认为买家会先让步，因为他们有点紧张，入场欲望强烈。他们不希望自己的借贷能力一再降低。”
到目前为止，9次加息似乎对房主影响不大， 2 月份不良房源数量进一步下降。
4 月，市场上共有 5,917 套不良房源挂牌，较 1 月下降 1.7%，但同比增长 5.4%。< /p>
克里斯托弗说：“卖家现在并不恐慌，但如果利率升至 4% 以上，情况可能会有所改变。那将迎来一个转折点。 "
"如果澳洲联储在 5 月之前暂停加息，我们可能会看到市场触底的迹象，但这完全取决于利率走多高。 "
Henderson Advocacy 的买方代理人 Jack Henderson 表示，随着卖家意识到市场在短期内不会好转，买卖双方之间可能不会再出现对峙。
< p > 他说：“卖家很快就会明白，他们无法在六个月内以理想的价格出售，因此他们可能更愿意谈判。”
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