老复杂，又新了！
就在您认为澳大利亚的 FIRB 制度再复杂不过的时候，澳大利亚的外国投资者需要为澳大利亚外国投资制度下的新注册义务做好准备。
澳大利亚资产外国所有权登记册（新登记册）预计将于2023年7月1日开始运作。
No.1
New Register
New Register 是始于 It 的澳大利亚外国投资立法改革的一部分于 2021 年 1 月 1 日成为法律，但现在才开始执行。
新登记册预计将通过合并和扩展取代澳大利亚税务局 (ATO) 维护的现有水、农业和住宅用地（旧）登记册，提供一种方式来遵守《1975 年外国收购和接管法》(Cth) (FATA) 规定的报告义务。
在水、土地（包括采矿或生产矿权在内的所有类型）、勘探矿权、实体或企业中拥有可登记权益的外国人将在新登记册上登记（也由 ATO 维护）是必需的。
虽然新登记册旨在成为外国投资者管理投资事务的一站式服务点，但它可能会混淆 FATA 规定的重复报告义务，因为以及新登记册的模糊豁免。新登记册承诺减少重复，但投资者需要小心确保完成所有报告。
FATA 概述了新登记册的法律要求。这些将通过修订《1975 年外国收购和接管法》（Cth）引入更详细的法规作为补充。
财政部于 2023 年 3 月 2 日发布了修正案草案，并在 2023 年 3 月 31 日之前公开征求意见。另外，ATO 正在就数据标准草案征求意见描述向新登记册提交信息的技术要求。
No.2
什么是影响 ？
综上所述，根据FATA和修订后的条例的要求，从新注册开始之日起，个人必须在30天内向登记官登记的通知：
是海外人士并获得澳大利亚土地（包括采矿权或生产权）或勘探权，或所持权益性质发生变化
是海外人士并在一个财政年度内获得可登记的水权益，并在财政年度结束时继续持有该权益，或者水量或水资源份额发生变化
成为海外人士，同时持有澳大利亚土地或勘探权或注册水域的权益
它是海外人士并采取相关行动对根据该法必须通知、自愿通知或传票的实体或企业，或该实体或企业的利益发生 5% 的变化
它成为外国人，同时持有实体或企业的权益，否则该实体或企业将受到该法案强制通知要求的约束，或者正在开展或持有国家安全业务当感兴趣时
< /li>有注册情况时不再是海外人士
在注册终止的情况下，例如如果权益被处置
重要的是无论注册无论价值如何，也无论收购是否需要根据 FATA 获得 FIRB 批准，土地和勘探权的适用。
No.3
什么属性应该登记？
只有某些土地权益可以注册：永久产权、5 年以上的租赁、5 年以上农业用地的租赁或许可、采矿的衡平法权益或生产租赁。
不符合实体门槛的澳大利亚土地实体权益收购似乎不需要注册，即使此类收购可能需要 FIRB 批准。但是，如果澳大利亚土地实体成为海外人士，则可能需要注册通知。
虽然修正案草案本应通过延续现有豁免来减轻监管负担，但该草案在延续豁免方面造成了一些混乱。
目前免于收购后通知的商业或住宅用地权益以及土地丰富的实体是否也将免于注册还有待观察新的寄存器。需要明确�
No.4
报名费, fine
注册是免费的。
注册通知将通过外国投资者在线服务提交，该服务将于 2023 年 6 月 26 日开放新注册之前提供。如果在新登记册上提交了登记通知，则无需在 FIRB 网站上的当前行动通知门户网站上进行额外提交。
如果一个人被要求发出注册通知但在 30 天内没有这样做，并且注册服务商不准予延期，则处以 250 英镑的民事罚款罚款单位将适用（目前为 68,750 澳元）。
但是，与其他 FATA 违规行为一样，未能自行报告违规行为可能会导致更高的罚款（最高 300 个二级侵权通知罚款单位，最高三级侵权通知罚款 1,500 个单位）。
新登记册的建立是为了提高澳大利亚政府对澳大利亚外国所有权的透明度，包括外国对各种实体的所有权以及澳大利亚土地和水域的权益。
这样做，政府对投资者施加了额外的义务。报告要求的范围现在使得投资者需要更密切地主动监控他们的合规和报告义务。对于频繁的投资者，应考虑配备专职的合规官，以确保报告是最新的。
这最终会增加 FIRB 系统的成本和复杂性。
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