由于房地产市场持续低迷，墨尔本去年第四季度的房地产销售亏损比上一季度更多。 CoreLogic 的 Pain and Gain 报告显示，墨尔本 8% 的销售额处于亏损状态，比上一季度增长 1.3%。
（图片来源：《时代报》）
据《时代报》报道，房屋销售比单元房好得多，只有 1.7% 的房屋亏本出售，而单元房的这一比例为 18%。在截至 12 月的三个月中，大墨尔本地区的亏损销售额增幅超过任何其他首府城市。 CoreLogic Australia 研究主管 Eliza Owen 表示，墨尔本表现不佳是因为投资者太多，公寓太多。
她说：“很多问题直指墨尔本的痛点，投资者基本上都是饱和单元房市场的投资者。”墨尔本市的转售损失率最高，为 40.8%，其次是斯托宁顿市 (26.6%) 和亚拉市 (22%)。
"这又回到了这样一个事实，即墨尔本的单位供应如此之多，随着时间的推移，这给房价带来了下行压力，降低了房价，这为投资者创造了机会从中获利。”
此前，生产力委员会最近的一份报告称，如果建造更多房屋，价格会更便宜。所有亏损单位销售中约有 60% 发生在上述地区，根据 CoreLogic 的研究，还有菲利普港和布伦达拉港。
（图片来源：The Age）
欧文说：“大多数转售单位的房主都是投资者，他们实际上不太担心损失，因为税收可以抵消房地产的损失未来投资的投资。对于投资者来说，利率可能太高，他们无法持有额外的房产。”她还说，“这些单位被认为质量较低，这意味着它们通常对自住业主没有吸引力。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，在市场低迷时，会有更多房屋亏本出售，但他对亏本销售的比例感到惊讶。奥利弗说：“这意味着很多人在高峰期买入，然后迅速卖出，这表明他们承受着很大的压力。”
尽管去年第四季度出现了小幅增长, Oliver 墨尔本的价格预计将继续下跌，从高峰到低谷的跌幅在 15% 到 20% 之间。
（吉娜）
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