上周提交给议会的澳大利亚银行业协会的分析显示，过去六个月为贷款再融资的客户已转向其他银行。
每个工作日平均有2370人在再融资，凸显2万亿美元抵押贷款市场的激烈竞争和贷款结构的风险。抵押贷款的周转率达到了前所未有的水平。
在过去6个月内，有308,916笔抵押贷款被再融资，其中有214,916人或70%的客户改变了贷款结构，只有94,045人通过自己的银行再融资。
只有 30% 的客户在再融资时留在他们的旧银行，这迫使贷款结构向现有客户提供与新客户类似的激励措施——包括高达 1% 的利率折扣和现金返还——以防止客户转走。
这迫使一些银行发放低于其资本成本的抵押贷款（据内部人士称，股本回报率中等个位数），并给净息差或贷款盈利能力带来压力。
硅谷银行倒闭后，美国批发融资成本上升，加剧了利润率压力。
澳大利亚储备银行已在 2022 年 4 月至 2023 年 3 月期间 10 次加息，从 0.1% 升至十年来的最高水平 3.6%，但银行也推翻了抵押贷款“悬崖”的说法，称有 3500 亿美元的资金贷款 今年将结束固定利率，明年将结束类似的数额，这些将逐渐发生，而不是一下子发生。
http://www.afr.com/companies/financial-services/most-bank-customers-ending-fixed-rate-mortgages-are-switching-20230317-p5csya
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返现< br /> 银行喜新厌旧
他们都促成了大家只能转行
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因为在澳洲的各行各业，忠诚的零售客户都是韭菜
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系统性风险已经建立通过易手是的。
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澳洲所有公司都熟悉，包括银行。老客户的利率远低于新客户。如果再融资可以拿到贷款，除了优惠利率，还可以拿到返现。为什么不？ ？
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这两天一直在换，现在的LENDER已经用了三年了。我最近给了我5.49的利率，我打电话给他们让他们给我优惠。
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杀熟人真的不好。澳大利亚的气氛真的应该改变一下。不然谁愿意张三李四王二麻子家来来回回换个不停，这么麻烦
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都是为了省钱
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银行杀人太多了
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我还以为这个比例会更高，毕竟是澳洲的文化。
看来银行要放下自己留住客户的气焰并不容易。
今年，一家保险公司给我老客户打折。我希望这不是一个孤立的现象，而是一种趋势的变化。
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是赌注，不能再融资，不能走，只能承受高息。
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银行打赌很多人没有refinance的资格
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我半年前改的，现在还能改吗？
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更可怕的是，当批发市场融资利率高于贷款利率时，贷款市场将彻底崩溃。那个时候存钱已经不是利率高低的问题了，银行真的会倒闭。
先看看阿德莱德银行和那些非银行贷款机构能不能坚持下去，包括那些四大银行旗下的非银行品牌。
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