当悉尼购房者 Leighton Aurelius 去年 12 月开始寻找房屋时，他认为拥有充足的存款和强大的财务状况将使他在竞争中占据优势。
但他很快意识到自己瞄准的那部分市场（150万澳元以下的房子）竞争激烈，他还没来得及竞拍，房产就被抢购一空。
“目前对符合印花税豁免条件的房产的需求非常强劲，”Aurelius 先生说。
“我们每个周末都参加开放日和拍卖会，但总是错过机会，因为其他买家也有兴趣购买这个价格范围内的商品。”
"就在前几天，我去参加拍卖，希望以 145 万美元的价格抢到一套房子，这就是我的想法，一些经纪人同意，这处房产物有所值，但有人在我和其他买家能够出价之前达到 150 万美元。所以，这让很多人望而却步。”
"我认为引入150 万美元的门槛在这个价格范围内产生了一个小泡沫。”
根据新的说法，150 万美元以下房产的首次置业者可以选择支付更少的费用根据州政府于 1 月 16 日推出的计划，每年征收土地税而不是印花税。
该计划仅限于价值 150 万美元或以下的房产，政府表示会盖97% 的首次置业者。
对于价值 150 万美元的房屋，如果首次购房者选择在拥有房产的同时每年支付 3100 美元的土地税，他们可以节省 66,700 美元的印花税。
< br />（图片来源：互联网）
Mr. Aurelius 说：“我认为，因为每个人都在考虑节省印花税，所以他们会一路冲到 150 万美元的顶部，并抬高价值低于此的房屋的价格。”
< p style="text-align: justify;">"所以现在，我告诉经纪人，'我打算以 150 万美元的价格直接买入。我有资金，我们准备好了'。""不幸的是，这就是我所处的游戏，它使市场过度膨胀。但你有点受规则的约束，就像在一个角斗士竞技场。规则很糟糕，但你需要玩才能得到一些东西。对 150 万美元以下房产的需求增加，但也影响了 1.5 亿美元。 10,000 澳元以上的房产。
“我认为该计划在市场上创造了一个上限。因此，所有价值 120 万或 130 万美元的东西都被拉高到 1.5 亿美元，”普莱斯先生说。
“相反，许多可能价值 151 万至 160 万美元的房产实际上已经被拉低，因为买家不愿跨过门槛。”
“我当然认为政府已经刺激了这部分市场，以至于可能开始提振大盘。”
悉尼的拍卖清盘率自年初以来一直在走强，在过去三周内跃升至 70% 以上，并在 2 月中旬达到 78% 的 12 个月高点，根据CoreLogic 数据。
Domain 的数据显示，与一年前相比，2 月份搜索 150 万美元以下房产的比例上升了 6.3 个百分点，达到 74.4%。
Domain 的研究和经济总监 Nicola Powell 表示，该结果反映了新南威尔士州政府计划所产生的兴趣，但也突显了市场向负担得起的转变一班结束。
鲍威尔博士说：“对 150 万美元以下房产的浓厚兴趣可能是由于越来越多的首次购房者现在希望利用该计划，因为这让他们可以更早地进入像悉尼这样更昂贵的市场，因为他们可以选择支付更易于管理的每年 3100 美元的土地税，而不是一次性印花税。”
"利率上升也严重降低了人们的借贷能力，因此这可能会将他们推向成本较低的市场。"
总部位于悉尼 Henderson Advocacy 的买方经纪人杰克亨德森指出，该计划于 1 月份推出后不久，首次购房者的活动就急剧增加。
"我亨德森先生说：“请注意，这部分市场在 2 月初左右真正开始升温，届时人们有充足的时间来整理他们的预先批准。”
“从那以后，open houses 变得疯狂起来，仅一处房产就有 50 多人排队。 "
"但由于首次购房者有 150 万美元的限额，想要超过该限额的买家无法出价，即使是略微超出。最近在 Coogee，有 20 个注册投标人竞标我们希望购买的房产。但是一旦房产达到 150 万美元，每个人都退出了，所以我们能够为不受印花税限制的客户抢到它。 ”
（图片来源：互联网）
另一位悉尼买家经纪人Veronica MacDonald是Simplii的创始人Property Buyers Agents，她说很难为她的客户找到门槛内的房子。
MacDonald 女士说：“我看内西和内city 所有以 120 万美元至 130 万美元的指导价出售 12 处房产的经纪人告诉我，人们走到第一个开放日并立即提供 150 万美元。”
"但是当代理要求他们支付超过 150 万美元时，每个人都拒绝了。没有人愿意超过这个价格，因为他们不想错过印花税豁免。"
"我目前有一个客户可以支付大约 160 万美元但他们拒绝购买超过 150 万美元的房产，因为他们认为不必缴纳印花税会让他们的生活更轻松。 "
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