进入2023年以来，悉尼的房产拍卖活动日趋旺盛。尽管澳洲联储经历了今年以来的首次加息，但买卖双方似乎并未受到太大影响。
根据CoreLogic数据，在悉尼举行的851场拍卖中，清盘率达到71.8%，其中内西区清盘率为78.5%，悉尼最高。两个高。
同样在内西区的纽敦，一套五居室的家庭住宅在拍卖会上仅用了三分钟就以 311 万澳元的价格售出。
三分钟售出 311 万美元
于悉尼 位于 70 Wells Street 的一套五居室住宅在纽约的一场拍卖会上，在两个当地家庭的快速出价后以 311 万美元的价格售出。
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该物业的指导价仅为 250 万澳元，这意味着它最终以比指导价高出 360,000 澳元的价格售出。
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Advantage Auction Group 的拍卖师 Ricky Briggs 从买方代理 Nick Viner 那里收到了 270 万美元的要价。
一位来自Rozelle的买家随后以271万澳元的价格出价，随着竞价的飙升，很快就超过了房子275万澳元的标价。底价。
该物业最终卖给了一个从罗泽尔搬来的家庭，他们有两个孩子就读于附近的纽敦表演艺术高中，并选择购买当地的房子。
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买家Ed表示，“我们认为该物业价值310万澳元，最高可接受价格为315万澳元。如果最终价格超出我们的预期, 那我们就放弃吧。"
这处 370 平方米的房产通过 Belle Property Annandale 的 Blake Lowry 挂牌出售，他说他很快就会投标使其他两个投标人很难有机会竞争。
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低价竞标者之一 Viner 对结果感到惊讶。
"在Newtown，这是一个非常大的楼盘，这在当地是很不寻常的，事实证明，如果楼盘真的很大很不错，然后买家就会蜂拥而至。”
记录显示该物业最后一次交易是在1996年，当时成交价为29.5万澳元.
拍卖现场“人满为患”< /p>不仅仅是Newtown的这处房产，在悉尼的西北部，也有大量的买家前来争夺位于Baulkham Hills的3/2 The Cottell Way的三居室别墅。
这栋320平米的别墅吸引了多达44名注册竞拍者，其中不少人在附近苦苦寻找停车位，将拍卖开始时间推迟了10分钟。
该物业以 110 万至 120 万澳元的指导价开拍，只有 10 位竞拍者有机会竞拍，而最后，这将价格推至 139.6 万美元，比底价高出 76,000 美元。
Benson Auction 的 Stu Benson 表示，在落槌前，买家之间存在很多竞争，许多人试图获得房产，发挥它自己的自己的极限。
"虽然我们有优质买家，但毕竟是加息时期，他们肯定权衡了利弊”
来自 Murdoch Lee Estate Agency 的销售代理 Jason (Chia Hui) 表示，别墅在美国很少见。该地区吸引的买家包括首次购房者、换大户型者和换小户型者。
记录显示卖家于 2012 年以 510,000 澳元购买该房产，并计划在当地扩张。
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这也意味着该房产的价值在10年内翻了不止一倍，成为性价比最高的房产之一。
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警惕房地产市场的“虚假黎明”
在当前加息时期，房屋拍卖活动的转好让不少房地产界人士深感欣慰。
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随着卖家逐渐看清楼市形势，越来越愿意接受更低的报价。此外，新南威尔士州政府的印花税改革政策也为首次购房者带来了便利，更多的购房者开始入市。
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SQM Research的Louis Christopher表示，在租金上涨和购房条件改善的背景下，购房者数量有所增加。与去年12月相比，如今的市场更利于买房。
不过，Christopher警告称，由于利率仍在上涨，一旦现金利率超过4%，房市很可能走弱，房价将继续上涨下降 8%。
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"我们需要为房地产市场可能发生的情况做好准备，鉴于利率上升仍将对市场产生较大影响，潜在买家应不要错误地认为市场即将好转，但仍有很大的风险空间。”
来自悉尼 Haberfield 的销售代理 Michael Tringali ，表示疫情过后，对大物业的需求依然非常旺盛。
"现在人们对家庭房的需求还是很高的，似乎大家都想要改善现有的生活条件，例如拥有适合办公室或第二生活区的大房子非常受欢迎。”
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