小伙伴们大家好，我是大悟，欢迎收看本期大悟的验房日记。
天气不错，我们来上北和Lyndon一起逛逛吧。
今天给大家推荐一个Pymble Public School街边的房子，离学校很近，指导价4-440万。
那我觉得400万级别的房子，还是挺有特色的。
这所房子位于 17 Crown Rd Pymble。我觉得最大的亮点就是离学校大概150米。
占地948平方米，五房四卫两车位，后院朝北。
我觉得这个价格，考虑到这房子的位置和外观，还是很吸引人的。
观点&讨论
大悟：
看完房子，我的观点就不说了，先问问大咖啡馆林登。
刚刚看到这个房子，你有什么感觉？
Lyndon：
我觉得这个房子有很多惊喜。进去看看就好，好不好，别人的价格都在这。
所以很多人进去的时候会觉得内部配置，厨房的新意，后院的朝向，采光，对于这个价位来说都不错。
离学校的距离也很可以接受。毕竟上小学，大家都很关心步行上学的距离。
所以我觉得房子整体给我的印象非常好。
大悟：
那么还有一个问题，如果我现在想在悉尼上北区买房，我想去上区东边北方，那你觉得至少会是多少？预算是一个条目？
也就是说，你买一套看起来差不多的房子，最低预算是多少？
Lyndon：
不管怎么说，450万。这个价格意味着至少你不需要在购买后立即进行大修。不用说，厨房完全拆掉重做。
同时，还要看位置。如果东边，walk to rail离火车站更近，那房子肯定会很差。
但我认为这个“门槛点”，450万美元。也就是至少大家都能买得到，买回来就不会老是担心翻新了。
在上北，350万美元现在是入门门槛。即使你以这个价格买地，你买完之后也会开始倒计时，看看要拆多久再重建。
所以 450 万美元无论如何都是一个硬性要求。
我是说，不一定要离火车站近，只要在东边就行。
东边也应该区别对待，比如Mona Vale Road的东边，我觉得不应该提。
然后你说它在火车站东边，所以要450万美元。如果你说往东走一点，可以便宜一点。但是估计很多人会觉得位置偏僻。
所以如果是在东边的话，至少什么都不用做，直接拎包搬进去需要4.5m。如果你想做点什么，位置大约是3.5m。
不是不能说上北西边不好。上周我看了一组西区。它有超过1000万人口。
大悟：
林登说完了，我来说说我的个人感受。
这房子怎么样？这不是一个完美的房子。因为人家说过，这个预算你得花450万，你什么都不用做。
本套指南为4m。我想它占地面积将近1000平方米，900多间，后院朝北，5房4.5卫2车位。这是一套非常标准的A座北向公寓。
可能有人会觉得这房子的后院有点小，因为它的前院比较大。
盖房子要看地势。如果你的地势不好，你的建设成本会很高。
然后，我觉得这房子毕竟是十几年的新房子，总得收拾一下吧。
即使你的预算超过1000万元，或者房子有2000万元，你还是要收拾一下。没说买了就可以拎着包入住，还真不一定。
所以这种房子的好处就是经历过风雨，该出现的问题都已经出现了。问题很难说。
那么如果我想在上北买一套很“哇”的房子，至少不带网球场，要多少钱呢？
林登：
没有网球场，那我要问你，你想你，想你老婆吗？
比如你想让老婆“哇”一声，我觉得6-6.5m应该可以做出来，她会很喜欢的。
Evelyn (Avenue) Turramurra 上个月卖掉了这套房子。虽然地块不大，不到800平米，但是房子作为project home，我觉得搞定了。�精致，配色很多，包括里面的外墙，看起来像砖，是双砖的质感。
我想，哎，我老婆进去，她会觉得里面很现代，然后外面，看起来有点古典，很舒服。
大悟：
今天我们在上北看Pymble。传统上，北面的Chatswood，我们都称之为Upper North District，属于这个Ku-ring-gai Council。
Lyndon，你觉得Pymble地区怎么样？
Lyndon：
首先，这个区域在地理位置上有自己的优势。和Gordon一样，离下面的Mona Vale Road和Ryde Road很近。
这里的人非常喜欢的是，如果你想去city，你不需要走Pacific Hwy。十分钟左右就可以上M2，然后一路开到市区。
这很方便，这里的中国人和西方人都很喜欢。
另外，去北方，大家离不开私塾。原来还有PLC Pymble Ladies College，大家觉得Pymble地区的名气也被拉大了。
另外，同时还有其他几所私立学校，不管诺克斯还是巴克，包括Sydney Grammer，Masada College，再往下一点，什么Newington College，Ravenswood，你画成一个大圆圈，Pymble 在很中心的地方。
所以对于家庭来说，一儿一女都上私立学校，比较容易协调。
此外，我认为Pymble Public School是公立小学中最好的之一。但他是东方为数不多的地方之一。
然后大家往北看，比较喜欢东边步行上学的优势。这将是无论公立学校还是私立学校的家庭都会喜欢的一点。
大悟：
上北有那么多区，虽然今天看了Pymble，个人来说，你最喜欢上北哪个区？为什么？
Lyndon：
个人或Wahroonga，真爱。进去的感觉就像回到了那种英国小镇，那种古典的格调，包括特火车站的转盘。
然后过了火车站再往前走一点，过了村子逛完了，就是公园了。
我认为对于孩子和有孩子的家庭来说，你会在周末变得富有。而就在这个火车站的村区，生活也会很充实。
另外，Wahroonga还有那么多平地，比如雄伟的豪宅，历史底蕴都在那里。
大悟：
这片区域很好，但是好房子少跟这片区域的地形有关系。
所以首先，这个区域是可以的；其次，这个地区的地形一定要好；
现在北部的楼王整个1650万。但是，比如说，比如说wahroonga，有房子放出来，2000万够你hold住。这楼王虽然是1650万，但是2000万也打不过。
那么22-23万？不好说，得看人家买了，里面是什么花。
你最喜欢的 Pymmble 街道是我们现在所在的街道吗？
林登：
希望街。
大悟：
为什么？这里有相当多的斜坡。
Lyndon：
首先，这条街上的房子都是南北向的。其实后面挺长的，完全不影响后院的采光。
我看过几套朝南的，感觉挺舒服的。此外，我还看过几间房子。我觉得这条街的业主对自己家的配置要求非常高。每栋房子都用心良苦，比如私人酒窖和恒温控制。
可以看出这条街上的房子不多，成交量也不大，也比较安静。去那里吧，大概十分钟到火车站，所以我觉得满足了你想要的所有地理优势，同时也没有那么吵。
比如电报路，大家都知道，但是现在大家觉得吵。
然后Hope St我觉得整体素质还是蛮喜欢的。不过只是个人意见。
大午：
最后一个问题，您怎么看待今年上北的行情？迄今为止。
Lyndon：上北还在延续去年下半年，临近年底的势头。好房子出来了，大家还是愿意再上一步，出更高的价钱。
更令人印象深刻的是 68 Clissold Road Wahroonga，那个位置差点就到North Wahroonga了，不过最后项目的房子卖了$625万，我觉得还是超预期的，毕竟指南只有$575万。
但是两极分化也很严重。如果你需要花很多心思买这房子，价格就上不去了。
但另一个人看到了地平线，认为房子有这种优势，比如21 Orana Ave Pymble的房子。脚。
所以我觉得上北的势头，买家的热情其实并没有消退，市场还是蛮高的。
包括最近的几个订单，即使价格再高一点，像35 Bangalla St Warrawee，其实也卖得很快。一旦打开，不到五天就售罄。
就市场吞吐量而言，消化能力非常快。
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