住房研究机构 PropTrack 表示，与一年前相比，买家的选择有所改善，待售房屋总数同比增长 9.6%，尽管买家现在必须应对更高的利率。
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2 月，在秋季销售旺季之前，挂牌量持续增加。 realestate.com.au 上的全国新房源环比增长 24.8%。
即便如此，今年的开局仍比 2022 年要慢，2 月份新挂牌量同比下降 11.1%，而 1 月份同样放缓 % .
PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，随着卖家为秋季销售旺季做准备，全国各地的房地产市场活动有所回升，大城市有所回升. “首府城市的新房源环比增长 26.6%。
尽管如此，房地产市场今年开局放缓， 2 月份首府城市的新房源同比下降 13.2%。
" Moore 表示，最近几个月上市的有限房源“出现来支撑价格。”
"2022年大部分时间房价持续下跌，2月份房价小幅上涨，环比上涨0.2%。几乎所有省会城市记录小幅上涨”
摩尔表示，澳洲联储快速加息的全面影响尚未显现，预计今年房价将进一步下跌。
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“虽然销售状况较一年前有所缓和且市场活动放缓，但住房需求的基本长期驱动因素依然稳固。”
由于去年大部分时间和 2023 年初的失业率仍接近数十年低点，摩尔表示工资增长也开始回升，国际移民已经支持经济复苏住房需求。
Co与一年前相比，几乎所有首府城市的待售物业总数都有所增加，只有珀斯出现下降。
在悉尼和墨尔本，2 月份挂牌出售的房产总数大约是过去 10 年的平均水平。
信用评级机构穆迪的一份报告发现，在高利率和通货膨胀的情况下，抵押贷款拖欠率将继续温和上升。
澳大利亚的住宅抵押贷款拖欠率自 2022 年第四季度以来略有上升，预计 2023 年将继续上升，因为更高的利率和高通胀侵蚀了偿债能力借款人的能力。
“然而，由于低失业率和审慎的贷款标准将降低风险，拖欠率只会小幅上升。”
堪培拉学校的老师 Breena Walshe 在她的固定利率抵押贷款到期时会在她的手机上发出提醒。
那个日期是上周，Walshe 女士看到她的利率从超低的 2.04% 升至 6.92% 的浮动利率，涨幅是原来的三倍多.
虽然她准备增加贷款，但 Walshe 女士表示，这对她的还款来说仍然是一个“巨大挑战”。
“不过，我很庆幸我的贷款金额很低，”她说。 Walshe 女士设法与她目前的贷方协商较低的贷款金额。利率可变，但现在正在寻求财务顾问的帮助以进行再融资。她的贷款是储备银行预计今年将从固定贷款转为可变贷款的 80 万多笔贷款之一。
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CoreLogic 数据显示它已被贴上“固定利率悬崖”的标签，最糟糕的情况预计将在 4 月和两年后开始，平均固定利率低于 2% .
在其将于 2022 年 10 月发布的金融稳定评估报告中，储备银行指出，当时约 35% 的未偿住房信贷是固定利率贷款，包括划分贷款的固定部分。
审查指出，这些贷款中约有三分之二将在 2023 年底到期。
2 月份，储备银行经济分析主管 Marion Kohler 表示，今年的固定利率贷款预计将达到 80 万美元。
她告诉议会生活成本委员会：“正在减少的信贷额度约为 3500 亿澳元。”研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，利率紧缩周期“在某种程度上是有记录以来规模最大、速度最快的”。但他表示，周期的全部范围尚未触及给家人。
他说：“浮动抵押贷款利率调整需要一段时间才能影响现有借款人，到目前为止，定期抵押贷款的比例正常较大并且不受加息的影响。”随着2020年和2021年固定利率贷款的“通胀”即将到来，更多家庭的还款利息将被调整得更高。
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比较网站 Finder 的消费者研究主管格雷厄姆库克表示，最近的加息对那些已经在苦苦挣扎的人来说是个坏消息。
“平均贷款规模约为 600,000 澳元的澳大利亚人每年将比一年前多支付 13,000 澳元的抵押贷款，”他说。
Finder 的一项调查显示，超过三分之一 (36%) 的房主表示他们在 2 月份难以支付抵押贷款。
Nest Advisory Group 的财务顾问兼董事 Nick Lucey 表示，他正在与 Walshe 女士等客户合作，他们几乎每天都有固定利率基础。
他说他没有任何经济困难援助请求。相反，大多数客户都在寻找更好的交易。
"我认为我们看到的一件好事是，由于房价上涨如此之多，因此很容易向另一家银行再融资，因为人们现在拥有大量财产权益。”
Walshe 女士相信她将能够管理更高的还款额，但也准备削减开支并休假，如果需要。
她说：“我很幸运，我的薪水每年都在上涨。但显然有很多人和我不在同一条船上.我只是幸运，我有一份很稳定的工作。”
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