澳洲建筑贷款降至 15 年低点，“更广泛的经济”面临风险（图表）

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新房建设贷款在 1 月份降至全球金融危机以来的最低水平，因为建筑商试图刺激每天都在接近衰退的仍然繁忙的房地产市场.

在新南威尔士州经营麦当劳琼斯和MOJO品牌的澳大利亚第二大建筑集团纽卡斯尔的NXT Building Group表示，新房首付不到一年上半场。

NXT 公司事务总监 Brett Lavering 说：“我们想刺激”

“通过这种方式，我们在住房和土地套餐上有高达 10 万澳元的折扣。这有助于解决人们的负担能力问题，并有力提振了市场信心。”

周五公布的最新官方贷款数据显示，投入成本上升和借贷成本飙升打击了人们的信心。购房进一步强化了经济低迷的迹象。

作为未来房屋建设指标的新房建设贷款暴跌至 2,840，为 2008 年 11 月以来的最低水平。 2008 年 11 月是美国崩溃后的两个月雷曼兄弟投资银行。

具有讽刺意味的是，全国各地的房屋建筑商仍然很忙。联邦政府的 HomeBuilder 补贴等大流行刺激措施提振了对新独立屋的需求，并使房地产行业保持活跃。天气延误以及材料和劳动力短缺也延长了活跃期，因为建筑商需要处理大量订单。

但每个人都预料到接下来会发生什么。 “大多数建筑商的施工管道仍处于‘满负荷’状态，这意味着至少还需要 6 到 12 个月才能接收新订单，”Lavering 说。

"这意味着在现有管道完全完工之前至少还需要 12 到 18 个月的施工活动。"

全国各地的各种物业市场状况各不相同，但所有人都认为最近的狂热已经结束。

行业机构 Master Builders NSW 的执行董事布赖恩·塞德勒 (Brian Seidler) 说：“至少新南威尔士州的建筑商报告说，客户开始联系建筑商并询问他们 '你有建筑时间表吗？'”。

在西澳大利亚州和维多利亚州建造房屋的 ABN Group 珀斯总经理 Dale Alcock 表示，土地所有权的交付在施工开始前至关重要，曾经受到限制，但正在放松。

Alcock 说：“情况正在改善，因为对新房的需求已经下降，这是根本问题。”

“这将使两个州赶上一些进展。”

阿尔科克说，两个州的物资运送也恢复正常, 尽管价格较高，但订购的产品仍按时足额交付。

最新数据还显示，用于建造新自住房屋的贷款价值暴跌至 163 万澳元，为 2020 年 4 月以来的最低水平。这表明一旦当前的建设浪潮完成，将不会有新的住房建设工作来填补空缺。

另一份数据显示，1 月份新增投资住房建设贷款下降 28% 至 1,338 笔，未考虑季节性波动。新投资房地产贷款承诺的价值也下降了 27% 至 7.64 亿美元。

Lavering 说：“与我们合作的土地开发商也强调土地销售正在下降。”

这将对更广泛的经济产生影响。 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，未来几年住宅完工量可能会从今年的约 24 万套下滑至“远低于”20 万套，这将对整个经济产生连锁反应。

克里斯托弗说：“我们知道住房建设是整体经济的关键经济驱动力。经济正在放缓。”

不断上升的抵押贷款成本正在逐渐减少潜在买家可以借到的金额，而不断上涨的材料和劳动力成本也在推高新房价格，这影响了新独立屋的供应。

在澳交所上市的 Tamawood 执行主席罗伯特林奇表示，借贷限制促使买家购买价格较低的房屋，例如他的公司出售的四居室单层住宅. Tamawood 以 Dixon Homes 品牌出售昆士兰州的房产。

Lynch 说：“很多人正在转向他们以前不会关注的低端市场。这正在推动销售额下降市场，高端市场销售缓慢。慢慢消失。”

在本周的单独数据中，单户住宅批准率下降了 13.5% 1 月，月率自 2012 年 6 月以来最低。

Christopher 表示，在 2024 年、2025 年和 2026 年新屋完工疲弱造成的失衡也将打击租赁市场。

周五公布的数据还显示，1 月份的贷款连续第 12 个月下降反映出银行在 RBA 于 5 月进入加息周期之前开始对借款人施加更高的借贷成本。

自住业主贷款（不包括现有贷款的再融资）连续第八个月下降至 147 亿澳元，是两年和半年的最低水平。

1 月份首次购房者的新贷款承诺额较 12 月下降 7.4% 至 33 亿澳元，为 2019 年 6 月以来的最低水平。经季节性调整的自住首次购房者贷款承诺下降至 6,956，为 2017 年 2 月以来的最低水平。

投资住房贷款连续第 10 个月下降。 1 月同比下降 6%，总值降至 74 亿澳元，为 2021 年 2 月以来的最低水平。

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