《每日电讯报》2 月 20 日报道称，它们是悉尼最后的“廉价”住宅，这座城市已成为世界上最难以负担的住房市场，仅次于土地匮乏的城市香港。
其中大部分是单元房和公寓，只有大约 50 栋是独立屋。
（图片来源：每日电讯报）
这些廉价房源——悉尼的房价中位数约为 98 万美元——集中在西部和西南部的几个郊区。
其中包括西南部 Lakemba 和 Fairfield 之间的一个郊区，其中 380,000 美元的公寓中位价使 Lakemba 成为悉尼最便宜的郊区。
这个价格出售的公寓，一般都是面积在50-100平米左右的两居室。
在大多数情况下，这些房子只有一个浴室，而且房屋从完全翻新到需要翻新。
根据 PropTrack 数据，附近郊区威利公园、卡拉马尔和贝拉拉是仅存的经典单价低于 40 万美元的郊区。
由于自 5 月以来连续九次加息，悉尼大部分地区的房价持续下跌，但至关重要的是，很少有较便宜的地区出现下跌。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，昂贵的沿海郊区跌幅最大，因为买得起这些地区的买家越来越少。购买房产需要巨额贷款。
他说，在房价较低的郊区，情况恰恰相反：购房者被迫搬到他们仍然负担得起的地方，因为他们的借贷能力下降的地区需求已经成长。
（图片来源：每日电讯报）
一直在西悉尼 St Marys 和 Mt Druitt 地区出售房产的房地产经纪人 Eli Alkassar 表示，较低的价格吸引了全市的买家。
Alkassar 说：“我们的很多首次购房者都来自 Greystanes 甚至 Castle Hill 等地区，因为他们再也买不起那里的房子了。
CoreLogic 数据显示，悉尼的住房负担能力接近 1990 年的水平，当时澳大利亚正处于经济衰退期，现金利率达到 1990 年的 17.5% 高位。
购房者也在努力应对严重缩水的预算，去年能够借到 500,000 美元买房的买家现在只能借到 372,000 美元。
根据 Canstar 的数据，去年可以获得 100 万美元住房贷款额度的买家现在只能借到 744,000 美元。
Canstar 分析师 Steve Mickenbecker 表示，借贷能力的下降可能会迫使更多购房者前往更便宜的地区。
他说：“买家可能会追逐价格阶梯，买家在所有收入水平将对房屋的期望值降低，许多人将不得不在位置或房屋风格、标准或大小方面做出妥协。”
Demographia 的一项研究比较根据房价中位数和居民收入水平，结果显示，悉尼是仅次于香港的最难负担的城市。
悉尼的房价几乎是伦敦和纽约的两倍。
在全国范围内，澳大利亚的住房市场也是最难负担的，仅次于香港和新西兰。
（艾伦）
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