Albanese 政府的社会和经济适用房立法遭到联盟党和绿党的反对，称这只是改革澳大利亚住房市场的“首付”，而不是快速解决方案到租金危机。
住房部长朱莉·柯林斯 (Julie Collins) 将此计划描述为“十多年来对经济适用房和社会保障住房的最大投资”，但远未达到水平市场需要
与此同时，在预算范围内按时建造预计的 30,000 套社会保障性危机公寓将挑战所有开发、建设、能力那些融资、拥有和管理澳大利亚房地产新部门的人。
该方案的三个要素在上周提交议会的联邦选举中有所预示，是 Albanese 更广泛议程的一部分，其中还包括《十月住房协议》以及定于 2024 年实施的国家住房和无家可归者计划。
关键因素是澳大利亚住房未来基金 (HAFF)，一项 100 亿美元的表外投资未来基金。收入将在 25 年内每年高达 5 亿美元，用于资助 30,000 套住宅，缩小租户支付能力与机构投资者要求的回报之间的差距。
与此同时，联邦政府的国家住房金融和投资公司（NHFIC）将升级为澳大利亚住房（Housing Australia），在四年的时间里of creation 为社区住房部门提供 34 亿美元的低成本贷款，用于建造社会保障房和经济适用房。
还将成立一个新的国家住房供应和负担能力委员会，为政府提供建议。 Mirvac 即将卸任的首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz 已经是临时全国住房供应和负担能力委员会的主席。
房地产行业的反应是积极的，Collins 表示 PowerHousing Australia 和澳大利亚城市发展研究所都支持该提案，前者代表社区住房供应商已经管理了 85,000 个经济适用房单元，该计划将该计划描述为“解决经济适用房和社会住房长期短缺的黄金机会”。
< br />（图片来源：afr 网站）
大投资者的支持更为隐蔽，例如养老基金。
澳大利亚养老基金协会首席执行官 Martin Fahy 博士表示，机构投资者在应对澳大利亚住房挑战方面发挥着关键作用。
他说，“议会提出的改革方案将使基金在此类投资的战略资产配置方面具有更大的确定性。”
< p style="text-align: justify;">但他也有一个警告，“该基金考虑投资机会，包括建房出租，根据其优点和其成员长期退休成果的最佳利益."联盟党和绿党反对澳大利亚住房未来基金表外计划的性质，因为它不稳定，去年回报为负，而且，就联盟而言，它增加了政府的债务。
绿党走得更远，要求政府每年投入 50 亿美元（与通货膨胀挂钩），以增加社会住房和经济适用房的供应。
绿党住房事务发言人马克斯·钱德勒-马瑟表示，“这不会彻底解决住房危机，但这是一个合理的起点。”
所有人都同意澳大利亚需要超过 30,000 套新的社会保障房。
社区住房行业协会 (CHIA) 的成员包括 118,000 多户中低收入家庭，据最新官方统计估计，超过50 万低收入澳大利亚家庭面临租房压力。
这个数字仍在增长，非营利组织 Housing for All Australians 在 SGS 经济和规划部的一份名为“给我庇护所”的报告中该报告估计，如果对社会和经济适用房的投资继续不足，到 2051 年，200 万低收入的澳大利亚私人租房家庭可能会面临住房压力。
到那时，租金压力的成本：疾病、生产力损失、教育浪费、犯罪和家庭暴力将达到每年 250 亿美元。
根据 SGS 的数据，该补救措施可能会让纳税人损失高达 550 亿澳元，但估计会带来 1100 亿澳元的收益，比许多传统的补救措施更具成本效益基础设施投资较好。
重要的是，联邦和州政府不必建造和拥有这些房屋，Scope 是一个新的机构投资部门，正在社会保障房和经济适用房领域发展壮大。
政府必须做的是缩小租户负担能力与这些机构要求的回报之间的差距。
而且必须以能够为投资者建立长期信心的方式进行。
Scott Langford，圣乔治社区住房 (SGCH) 的首席执行官，该公司管理着 7000 套社会保障房和经济适用房。"
（图片来源：news.au网站）
"这使得机构资本、开发商、建设者和社区住房供应商可以为社会和经济适用房建立渠道并形成功能性市场。”
去年年底，全球基金管理公司 AXA (AXA) IM Alts) 在澳大利亚进行了第一笔住房投资，承诺在悉尼的健康中心 Westmead 开发 350 套优质工人住房，与 SGC 合作并从 NHFIC 获得 1.5 亿澳元的贷款。 AXA 在欧洲管理着 135,000 处住宅物业，价值超过 300 亿澳元。
在布里斯班，在澳大利亚证券交易所上市的 Mirvac 正在根据一项新的“不卖房租”计划提供负担得起的出租房屋，该计划将得到租金补贴的支持昆士兰州政府。
即将卸任的 Mirvac 首席执行官 Lloyd-Hurwitz 曾试图鼓励新南威尔士州和维多利亚州政府采用类似的计划。
提议的澳大利亚住房未来基金是谈判此类补贴的一种方式。
Langford 称澳大利亚住房未来基金是改革的“重要首期付款”，可以刺激机构投资并允许社区住房供应商规划和建立更强大的管道。
但是，他警告说，社会保障房和经济适用房的供应缺乏弹性，交付周期长且存在障碍，尤其是在规划方面。
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