澳大利亚房地产市场研究机构PEXA的最新数据显示，随着从悉尼开始的市场低迷蔓延至其他州以及更高的偿债成本降低了购房者的借贷能力，今年的房产和去年全澳大利亚 2% 的跌幅相比，结算价值将增加一倍多。
根据数据，今年下半年冲击东海岸主导的房地产市场的低迷将所有住宅和商业地产的价值从 2021 年推高至 2021 年来自电子财产转让运营商的交易数据。 2019年从6880亿澳元拉到6745亿澳元。
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PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，虽然交易数量可能会延续去年 11.8% 的跌幅——使全国总数达到 733,314 笔——但价值下降可能扩大到 5%。
Toth 说：“与去年相比，更高的贷款成本将减少今年的房屋交易数量，但交易价值将从 2% 增加 1% % 在 2022 年翻一番。”
她指出，经济下滑也可能是渐进的，因为新南威尔士州首府开始出现下滑（现在可能趋于稳定）
Toth说：“目前，这主要是悉尼的情况。”
“我们还没有看到其他市场出现大幅下降。”
她说基准贷款利率上调了 0.25 个百分点上周二和下个月可能会进一步增加，虽然 4 月和 5 月可能会暂停加息，但这将降低购房者的借贷能力，压低价格。
Toth 说：“他们可用的钱更少了。”
“绝大多数澳大利亚人房产交易确实依赖于贷款。买家完全取决于他们能借多少钱。这确实限制了他们可以提供的金额。”
ASX 上市的 PEXA 数据显示，从去年 5 月开始的加息周期对低价住宅物业的打击更大。
这在新南威尔士州最为明显，悉尼西南部的市场最先受到利率上升的冲击。
与 2021 年相比，新南威尔士州售价低于 500,000 澳元的房屋销量下降了近 35%。所有价格区间的住宅交易量均下降，其中100 万元至 150 万元的价格区间，跌幅最小，为 2.2%。
在维多利亚州，销售额下降也集中在低端，50 万澳元以下和 50 万至 100 万澳元的房屋销售额下降了 24.4%。下降 7%。在维多利亚州南部，高价住宅的销量同比增长。
PEXA 数据显示，在昆士兰州，只有价格最低的房产（低于 50 万美元）的交易量下降了 12.8%。
"新南威尔士州处于周期领先地位。在所有这些价值点上，它的房地产交易百分比下降幅度大于维多利亚州和昆士兰州。这就是顺序周期的一部分，”托特说。
“我们可能会看到新南威尔士州在 2023 年开始趋于稳定，但其他地方的价格将遵循这种模式，跌幅更大。”
Toth表示，昆士兰东南部的住宅市场，由于州际疫情带来的强劲人口增长尚未结束，需求持续高涨，将在一定程度上继续保持高位。免受利率上升的影响
“这可能有助于保持房价和销量强劲，”她说。
昆士兰州去年记录了 194,849 笔房产销售结算，比 2021 年的 223,035 笔下降了 12.6%。
新南威尔士州的销售额降幅最大，从 2021 年下降 18.1% 至 177,555 笔2021 年 216,799。
房产交易数量维多利亚州的行动下降了 10.6%，从 206,984 起降至 185,096 起。
在 PEXA 调整后提供具有全国代表性的数据中，西澳大利亚州的交易量从去年的 94,416 笔下降 3.6% 至 91,051 笔。
南澳大利亚的交易量从去年的 55,961 笔下降 8.5% 至 51,215 笔。
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