当房价普遍下跌时，一些房屋的保值能力优于其他房屋。
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悉尼房屋销售商习惯于在市场低迷时降低价格预期，但在价格下跌时，有些房屋的价值高于其他房屋。
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随着悉尼房地产市场又迎来新的一年，优质家庭住宅的卖家处于最佳位置，本月已有 1500 多套房屋进行拍卖，还有数千套房屋即将上市。
Domain 数据显示，去年悉尼四居室房屋的中位价下跌 3.3% 至 135 万澳元，而三居室和两居室的价格分别下跌 5.7% 和 10.5% .
相比之下，悉尼的分层独立屋中位价下跌了 10.9%，而单元房中位价下跌了 6.5%。
小型公寓的跌幅更大，一居室公寓的中位数下跌 8.1% 至 620,500 美元，而两居室单元下跌 6.8%，三居室单元下跌 7.7%分。
Domain 的研究和经济总监 Nicola Powell 博士表示，随着买家继续重视空间，较大的房屋价值更高。
“由于远程工作模式，我们使用房屋的方式发生了变化，人们正在利用经济不景气扩大房屋规模，您可以看到 [财产类型之间的差异] 差距] 收窄。”
鲍威尔说，四居室的房子在中环和外环郊区也更常见，那里的需求更强劲。
较小的两居室和三居室独立屋通常位于靠近市中心的高价市场，随着高端市场引领经济低迷，它们受到的打击更大。
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（图片来源：smh 网站）
鲍威尔补充说，由于市场借贷能力下降，一些买家可能会因定价过高而无法购买两居室房屋，被迫转向公寓市场，而其他人可能认为更大的公寓更值钱。
更大的住宅甚至在上个季度出现价格反弹，四居室独立屋上涨 3.8%，三居室公寓上涨 4.3%。然而，鲍威尔预计房价将进一步下跌，尽管速度较慢，因为借贷能力下降和生活成本上升继续对预算构成压力。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士仍然预测悉尼房价将从高峰到低谷将下跌 20%，他预计现金利率将达到 3.35% 的峰值。
如果现金利率如一些经济学家预测的那样攀升至 4% 以上，价格可能会进一步下跌。
但 Oliver 表示这不太可能，尤其是因为这会使抵押贷款利率接近 8%，这意味着 500,000 美元的贷款每年需要额外偿还 15,000 美元。
“人们每年的抵押贷款还款不足 15,000 美元，”奥利弗说，“这造成了巨大的抵押贷款压力，如果发生这种情况，我们将看到抛售。”
p>家庭住宅在房地产低迷时期表现更好，这对 Haberfield 卖家 Francesca Trochei 来说是个好消息，她正在出售她家已故父母在 20 多岁时建造的四居室联邦式住宅在 1960 年代，它自建成以来只易手过两次。
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（图片来源：smh 网站）
她对在低迷的市场中出售房子有些担心，但她希望 Home受大家庭欢迎。
“我女婿的两个朋友最近在 Haberfield 买了一套房子，他们看到了这块地块的空间、特征和大小的巨大潜力。”
她的房源McGrath Leichhardt 的经纪人迈克尔·特林加利 (Michael Tringali) 表示，对该地区家庭住宅的询价一直很旺盛。
“Haberfield 一直缺乏优质的联邦风格住宅和大型家庭住宅，这种短缺创造了强劲的需求。”
这些住宅吸引了当地和外来的兴趣- 城镇家庭，他们想要比 Annandale 和 Balmain 等郊区更实惠的房子，并且靠近私立学校。
Tringali 表示，虽然价格有所回落，但一些优质房屋的售价高于去年。
Belle Property Hunters Hill 的销售代理人 Michael Gallina 表示，扩大家庭和寻找多代住宅的家庭供需有限，这支撑了 Gladesville 和 Ryde 地区四居室房屋的价格。
“我们的大多数买家都从内城区或内西部市场搬迁，他们正在寻找更多的空间在家工作并容纳他们的家人，”他说。
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他预计未来几个月待售房屋的数量将会增加，因为随着市场回暖，越来越多的空巢老人希望缩小规模，但他相信��市场上有足够的需求来支持这种增长。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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