受多种因素影响，首次购房者数量降至 2017 年以来的最低水平。
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首次购房者的数量已降至 2017 年以来的最低水平，因为潜在买家对利率上升、负担能力下降和购买市场下滑的前景犹豫不决。
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ABS 数据显示去年 12 月只有 7646 名首次购房者申请了住房贷款，上一次新贷款承诺低于该水平是在 2017 年 6 月的 7642 澳元。
Ray White Chief经济学家 Nerida Conisbee 表示，首次购房者被澳大利亚储备银行进一步加息的前景以及加息的不确定性吓跑了。
买家和卖家都被吓坏了，前者的购买力大幅下降，导致挂牌量减少，价格下降。
“目前想要进入市场的人真的很有限，”Conisbee 说。
“没有很多房子可以买，而且你不能借钱很多，所以市场有点退缩。”
“在不确定性得到解决之前，我认为房地产市场不会走出困境。”
（图片来源：smh网站）
澳大利亚储备银行迄今已将利率从创纪录的 0.1% 上调至 3.35%，这是自 1994 年以来最快的一次加息。
Axton 首席财务官 Clinton Waters 表示当市场下跌时，许多首次置业者采取“观望”态度。
“一些投资者说：‘我不会在底部买入，因为没有人可以。但如果我足够聪明，保持警惕，我会在正确的时间在正确的地方买入.'"
董事会的买方代言人 Alastair Mairs 同意有希望的人正在等待时机。
他说，“他们渴望进入市场，但我认为他们和所有人一样，对利率犹豫不决。”
Conisbee 表示，房价下跌是不仅限于首次置业市场。 “目前，我们看到市场活动普遍下降，而不仅仅是首次购房者，”她说。
“市场上的库存不多，融资成本有限。”
数据显示，12 月份 ABS 新住房贷款承诺总额下降 4.3%，较上年同期下降 29.3%。
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（图片来源：smh网站）
沃特斯表示，尽管最近生产力委员会的审查发现这些措施不利于提高购房者的负担能力，但澳大利亚各地有一系列购房激励措施，例如印花税折扣，但对首次购房者的好处主要是心理上的，不足以抵消更广泛的经济低迷。
“补贴和激励措施的标题吸引力很奇怪，”他说。
“它在目标受众中引起的狂热很奇怪，因为实际上可以改进多少你的购买力？”
“如果你能从政府那里获得额外的 10,000 美元补贴，会有多大不同？”
锁定期激励措施，例如住房 建筑商补助金已经结束，但一项新的激励措施是去年底在新南威尔士州推出的首次购房者选择计划，该计划让首次购房者可以选择支付与房屋价值挂钩的印花税或土地税。
Conisbee表示不清楚它对市场有什么影响。
“这应该会导致更多的活动，但现在下结论还为时过早，”
她说。这是合理的。
Mairs表示，对于一些买家来说，等待理想的市场行情是浪费时间。
他说，“如果你要花 150 万美元买房子，情况就大不相同了，但如果你要买公寓，房价在过去 10 年。变化。”
“如果他们在等待公寓市场崩盘，事实并非如此。”
Waters 表示，一旦澳洲联储停止加息，房价将迅速反弹利率，对错失机会的恐惧也可能开始浮出水面。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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