《悉尼先驱晨报》2 月 7 日报道称，澳大利亚的首次购房者数量已降至 2017 年以来的最低水平，原因是有兴趣的买家面临利率上升、负担能力下降以及在下跌市场中购房的前景。购房者犹豫不决。
ABS 数据显示，去年 12 月只有 7646 名首次购房者获得了住房贷款。上一次贷款数据低于该水平是在 2017 年 6 月，为 7642。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，首次购房者对前景感到震惊澳洲联储进一步加息及其周围的不确定性。敢买房。买家和卖家都被吓坏了，前者的购买力直线下降，导致挂牌量减少和价格下降。
Conisbee说：“目前想入市的人真的很有限，能买的楼盘不多，也借不了多少，所以市场有点停滞……我认为在不确定性得到解决之前市场不会活跃起来。”
到目前为止，澳洲联储已经将利率从创纪录的 0.1% 上调至 3.1%，这是自 1994 年以来最快的加息步伐。经济学家预计周二的加息幅度在 0.25% 至 0.4% 之间。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
Axton 财务总监 Clinton Waters 表示，随着市场下跌，许多首次购房者采取“观望”态度。
“一些投资者说：‘我不会在底部买入，因为没有人可以。但如果我足够聪明，保持警惕，我会在正确的时间在正确的地方买入.'"
Property Bureau 买家的代言人 Alastair Mairs 同意有希望的人正在等待时机。
他说：“他们渴望进入市场，但我认为他们在利率方面有点犹豫，就像每个人都有犹豫一样。”
Conisbee表示购房者数量下降的不仅限于首次置业市场。 “目前，我们看到市场活动普遍下降，不仅仅是首次购房者。市场上的库存不多，融资成本有限。”价值下降 4.3%，比去年同期下降 29.3%。
（来源：《悉尼先驱晨报》）
沃特斯表示，澳洲各地有一系列的购房激励措施例如印花税折扣，但澳大利亚生产力委员会最近的一项审查发现，这些措施不利于提高购房者的负担能力，但对首次购房者的好处主要是心理上的，不足以抵消更广泛的低迷。
“赠款和激励措施的标题吸引力很奇怪。它在目标人群中产生的狂热很奇怪，因为这实际上增加了多少你的购买力？如果你得到多少差异，额外的 10,000 美元赠款能赚多少钱？”
封锁时期的激励措施（例如 HomeBuilder 补贴）已经结束，但去年年底，新南威尔士州推出了一项新的激励措施，即首次购房者选择计划。它让首次购房者可以选择支付与房屋价值挂钩的印花税或土地税。 Conisbee 说，目前还不清楚它对市场有什么影响。
“这应该会带来更多的活动，但现在下结论还为时过早。土地税对几乎所有首次购房者来说都是有意义的。”
对于一些购房者来说，等待理想梅尔斯说，条件是浪费时间。
“如果你以 150 万美元的价格购买房子，情况就大不相同，但如果你在公寓市场购买，价格在过去 10 年并没有真正改变。如果他们在等待公寓市场崩盘是浪费时间。”
沃特斯表示，一旦澳洲联储停止加息，房价将迅速反弹，人们开始担心错失良机。“我的预期是，一旦我们度过了这个恶性加息周期，但一旦利率达到峰值，买家就会有一定程度的信心。”
(Jo)
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