PropTrack 的最新租赁报告显示，到 2022 年 12 月，出租物业在 realestate.com.au 上的中位天数仅为 18 天。
这是过去 5 年的最低记录。全国挂牌量下降是由于四大首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯）的租赁需求激增。
出租物业的平均挂牌天数减少了 2 到 7 天，这意味着房屋出租速度比一年前快得多。
租赁市场最为艰难，尤其是在内城区。在出租物业停留天数同比变化最大的地区中，超过一半位于澳大利亚最大的城市悉尼和墨尔本。
（图片来源：Realesate网站）
墨尔本内城区城市和悉尼以及内南部的上市天数降幅最大，从 2021 年 12 月到 2022 年 12 月分别下降了 47% 和 34%。
北悉尼和霍恩斯比地区以及布莱克敦地区的出租物业也越来越受到潜在租户的关注。
珀斯东北部和布里斯班内城区的出租速度比去年同期快 30%，挂牌天数分别降至 16 天和 15 天.
但到底是什么导致首府城市的租赁需求上升？部分原因是随着边境的重新开放和校园学习的恢复，国际学生和移民人数正在增加。他们都回来了。
根据澳大利亚统计局公布的国家、州和领地人口数据显示，自2020年3月以来，净海外移民在下降后，自12月以来一直在一个积极的水平。
（图片来源：Realesate 网站）
在经历了 2020 年和 2021 年一段时间的需求疲软之后，国际学生和移民现在正在与当地人争夺国内的后者因为工作需要，开始从偏远地区搬回CBD。
另一个潜在因素是家庭规模缩小。比较 2016 年和 2021 年的人口普查数据发现，单身租房者的数量在五年期间有所增加，而大家庭的数量有所减少。
这意味着同样数量的人现在需要更多的房子。
出租物业的需求预计将继续上升，尤其是在市中心地区。
虽然租房成本会因此上涨，但随着人们返回首府城市，那些希望在偏远地区租房的人会得到一些喘息的机会。
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