澳洲房价居高不下的背后
最近，澳洲房价下跌成为了人们讨论的焦点。
但是，如果我们把时间线拉长，就会发现澳大利亚的房地产市场在过去的几十年里一直保持着繁荣的态势。
房地产市场的繁荣一方面确实是经济发展的表现，但同时也会带来一个严重的社会问题：富人越富，穷人越穷
与世界其他地区相比，澳大利亚的收入不平等似乎并不严重，但如果包括住房在内，情况就不同了。
不断上涨的房价和不断下降的房屋拥有率正在加剧财富不平等，因为不断上涨的住房成本极大地扩大了高收入和低收入澳大利亚人之间的差距。
澳洲长期存在的一个情况是，住房开支一直在不断消耗穷人的收入。对于买不起房的低收入人群来说，租房是解决住房问题的唯一出路。
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穷人总是比富人在住房上花费的收入占收入的比例更大。
数据显示，从2003-04年到2019-20年，澳大利亚收入最低的五分之一家庭经通胀调整后的收入增长了约26%。
但其中一半以上被飙升的住房成本吞噬了，这使得实际收入仅增长了 12%。
相比之下，收入最高的五分之一人群的实际收入增长了 47%，而且在计入住房成本后仍增长了 43%。
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现在，住房在推动财富不平等方面发挥着巨大作用已成为一种普遍现象。
虽然澳大利亚的贫富差距仍然低于经合组织的平均水平，但它已经连续 20 年上升。
过去半个世纪：全职员工的平均收入翻了一番，而房价却翻了两番。
房价的暴涨让越来越多的澳洲人成为了百万富翁。四分之一的自住家庭报告称，2019-20 年的净财富超过 100 万美元。
在接下来的两年疫情中，澳洲经历了一轮房价暴涨，也就是说几乎可以肯定的说，现在这个数字还要更高。
然而，相比之下，无家可归家庭的净财富中位数仅为 6 万美元。
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自 2003 年至 2004 年以来，澳大利亚高收入家庭的财富增长了 50% 以上，其中很大一部分是由于房产价值的上涨。
相比之下，大部分无家可归的低收入家庭的财富增长不到 10%。房地产价值的增加在很大程度上推高了资本收入。
过去，房租只占澳洲国民收入的2%。今天，这个百分比接近 10%。但与增值相比，房主赚取的租金其实还是很少的。
随着房价越来越贵，拥有更多房屋的澳洲富人自然受益最大。
根据经济学家 Josh Ryan-Collins 和 Cameron Murray 的估计：截至 2019 年 6 月，在过去 30 个季度的一半以上，悉尼独立屋的中值涨幅超过了全职工人收入中位数。
换句话说：什么都不做，靠投资物业的升值，比一年的努力，回报更多...
巨大的财富差距不仅仅存在于一个人之内世代相传，因为财产是可以继承的，尤其是房地产，是一种继承性极好的资产。
随着财富代代相传，有房与无房的差距会越来越大。
目前，澳洲家庭的总财富已经膨胀到14.9万亿美元，房地产也占了很大一部分。
很多这些财产，尤其是房地产，都掌握在年长的婴儿潮一代手中，这意味着他们有很多财富可以传承。
在过去十年继承遗产的澳大利亚人中，最富有的五分之一获得的平均是最贫穷的五分之一的三倍。
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大规模的代际财富转移将逐渐改变社会形态，例如：一个人的经济地位更多地与父母有关，而不是与自己的才能或努力有关。
而对于普通人来说，即使他们的父母有房子可以让他们继承，但随着现代医学延长了人们的寿命，澳洲人普遍接受继承的年龄已经推迟到50岁-60岁。��，这并没有解决他们年轻时所经历的住房和经济压力。
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说完了问题，再来说说解决问题的方法。很多相关建议也屡见不鲜，比如取消负扣税、取消增值税减免等，这些措施的主要目的是限制以投资为目的的购房。
但一方面，这些方式触及的利益过于敏感，澳大利亚政府很大程度上不愿触及；还是得拿出更多的房子。
澳洲政府其实已经想出了一些解决办法。例如，自 2008 年以来，政府推出了一项名为全国租金负担能力计划 (NRAS) 的刺激计划。
该计划鼓励房东将房屋以低于市场价20%的租金出租给符合条件的低收入人群。补贴上。
不过，新年又传来一个坏消息：今年，澳洲将有超过6600处房产从国家租金负担能力计划（National Rental Affordability Scheme，NRAS）中移除，其中，有昆州2499套，维州1356套，西澳1110套，南澳806套，新南威尔士州605套。
而这意味着，这些房东在停止领取补贴后，很可能会开始大幅度提高租金水平。这样一来，自然会有很多人负担不起高昂的租金。
更令人担忧的是，2014年，当时的自由党政府取消了NRAS计划，这意味着随着10年补贴期的逐渐临近，越来越多的廉租房退出了程序。
当完全结束时，预计澳洲的廉租房数量将减少36000多套。
倡导解决住房危机的非营利组织 Everybody's Home 的全国发言人 May Azize 说：“这些数据表明，澳大利亚人在最糟糕的时候正在失去负担得起的出租房屋。
p>此外，阿齐泽还介绍，澳大利亚目前面临着高达50万套的住房缺口。澳洲中文论坛热点
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