今天我们谈论 2023 年的商业地产机会。
回顾 2022 年的商业地产，尽管兴趣利率在上升，回报率在下降，这是由于高需求。
对于商业地产来说，需求是最重要的，更多人想要购买商业地产，而且房价return的越低，因为很多人抢着买。
2023年商业地产的机会很多，这些机会是什么？它在哪里？请听我分析。
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第一次机会：人工增值
什么是人工增值价值？如果您购买商业地产并且它是空的或半空的，则该物业需要一些更新，比如装修，更换租户，延长租约，或者扩大营业面积，将店铺或办公室一分为二，花时间和金钱自己更新。
自己做这个改造后，一般增值在20%-40%。
关于人工增值的知识有很多，每个人的情况都不一样。在下一个视频中，我将分享一些人工增值的案例。为什么说2023年最大的机会是人工增值？
首先，当利率上升的时候，很多投资者会觉得有危险，一旦感觉到危险，就会不敢投资。所以他必须要找到安全感。
安全感对他来说是什么？
这是一份非常非常长的合同，可能是5年、7年、10年的租约。收益率低点不要紧，他要的是稳，稳了他就去投资。
如幼儿园、加油站、医疗机构、律师事务所、会计师、仓库等。
因为在他心里，他会觉得只要有这个安全感，我就会投资，只要我的本金在接下来的3- 5年保值，我的回报会慢慢回来，可以抗通胀。他们要的是安全感，对于增值的投资者来说，这是一个非常好的机会。
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出租一个空置的仓库，或者一个空置或半空的商业物业进行人工增值，你可以把它变成一个安全的物业找到一个好的那里租户会有很多这样的需求，然后卖回市场，所以这是最大的机会！
为什么2020-2022年没有这样的机会？
因为利率很低，你会发现很多人会住进去，而且许多商人会购买自己的仓库或办公室或商店，假设他们当时有合同。
他们合同结束后，觉得利率很低，所以我交的房租和我的一样，我还不如买一个！于是他出去买了自己的。
利率低时，有很多空仓库或空办公室或商店，其中一些比出租的要高。因为这些人都想自己住，如果你选择一个好的地方住，能不能交更高的房租也无所谓，因为你有一个长期计划。所以这次机会还没有来。
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但现在利率上升，许多租户不想换地方。第一步是安顿下来。对于我的生意，我需要知道我要花多少钱进来然后所以我不想换地方，因为搬家会付出更多，需要更多的资金，所以他会签一个稍微长一点的租约。这对商业地产投资者也有好处。
租户愿意签更长的租约，市场上将有大量空置物业。因为寻求安全感的人不会投资空置房产。
所以现在如果你有一些必要的知识，你需要一个团队来帮助如果你，或者某人领你去做，你有一部分资金，包括首付和装修资金，你可以承担这个风险。 2023年是为人增值的最佳机会！
如果要人为增值，最重要的三点：第一：要有商业地产的知识；
第二：有专业的团队帮你；
第三：有充足的资金。
如果你想抓住这个机会，但不知道你是否可以......�，你可以联系我，我们一起讨论，看看你能不能做到。
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第二次机会：投资何处
2023 投资何处？ 2023年商业地产投资还是有机会的，就是最好在上半年买进这个市场，下半年市场会发生变化。这个机会在哪里？这是阿德莱德和墨尔本！特别是阿德莱德！
阿德莱德去年还是6%，6.5%的回报率可以买。
因为现在来阿德莱德的人很多，所以也会有很多新生来阿德莱德，尤其是来自菲律宾、马来西亚和印度的学生。
当这些留学生进入阿德莱德后，就会有大量的资金投入那里，很多印度人会投资，阿德莱德的商业地产也会发生变化，很多人会投资悉尼和墨尔本也会投入资金。
阿德莱德，当需求上升时，回报率就会下降。现在是6%，今年年底可能是5.5%。现在在阿德莱德能买到是最好的。
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墨尔本也有这个机会，只是有些区有这个机会，并不是所有区都符合条件。
现在墨尔本的回报率已经恢复到疫情前的4.5%，但是还有一些Somewhere，你可以找到高达5.5-6%的回报率。
5.5-6的回报率意味着墨尔本的商业租户下半年投资墨尔本的信心更大，签的合同更长，大家对商业的信心将重回墨尔本。
那么到了下半年，你会发现很多人会重新投资墨尔本，墨尔本的生意又会火起来，回报率会更低。
如果要有自然增值，阿德莱德和墨尔本就是这两个城市。你可以考虑的是你买的一劳永逸，买完马上给你现金流。
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下半年会升值，尤其是2024年利率开始回落，会升值更多！
如果你想买一个能立即获得现金流的房产，这是最大的机会。
第三个机会：投资大郊区
大郊区也有一些很好的机会，我想这将在接下来的一两个月内变得明显。到2月份，中介和房东就会回来，等他们回来的时候，我们现在看看他们的回报率是多少？那么这些大的地方在哪里呢？
这个区域是Gladstone, Mackay, Townsville, Rockhampton, Cairns, Bundaberg。这些区域都在昆士兰郊区，回报率会更好。回报率在7%左右，8%也能看到，小一点的地方可以达到9%。
这些小地方只是给你现金流的回报率，它的增值会很少。
你要考虑是不是更需要现金流？还是您更需要增值？这是你自己的决定。
每个人都不一样，你可以联系我一对一咨询，我们可以做一个模型，然后你就可以看看你是否需要现金流仍然需要增加价值。
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综上所述，2023年商业地产有哪些机会？
大机会是人工增值。
第二个是投资墨尔本和阿德莱德，所以现在如果上半年要买墨尔本和阿德莱德，下半年年和2024年每年都会有更多的自然附加值。
大型郊区也可以考虑，北昆士兰郊区表现特别好。墨尔本、新南威尔士州、阿德莱德和珀斯郊区不要考虑，因为距离太远，未来风险很大。如果阿德莱德和珀斯的回报率在6.5-7%，值得投资。
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