澳洲重的！工党或政府公布购房新政 80万元以下免印花税华区公寓上市（图）

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为了在3月25日的新南威尔士州州长选举中吸引选票，工党制定了一项轰动一时的购房计划，将免除价值高达80万澳元的房屋的印花税，并将免除价值80万澳元以下房屋的印花税。最高可达 100 万澳元。给予优惠税率。

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去年11月，由自由党Dominic Perrottet领导的州政府通过了首次置业者选择法案，允许新置业者选择缴纳印花税或年度土地税。

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然而，该法案却被批评为“永久征税”。工党的新政策直接与佩罗泰特政府的旧政策一脉相承，在大选前擦出了激烈的火花。

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95%首次购房者受益

3月25日，新南威尔士州将举行州长选举。由 Chris Minns 领导的工党将借此机会向购房者，尤其是首次购房者抛出橄榄枝。

The Labor Party has promised that if it wins the election, it will exempt stamp duty on houses worth up to 800,000 Australian dollars across the state, and provide preferential tax rates for houses priced below 1 million Australian dollars.

根据现行政策，首次购房者援助计划仅对65万澳元以下的房产免征印花税，对80万澳元以下的房产给予优惠税率。

这意味着工党的这项政策将大大增加符合条件的房产数量，这对购房者来说非常有吸引力。 “我理解首次购房者的压力，我希望更多的单身人士、夫妇和家庭能够实现拥有房屋的梦想，”Chris Minns 说。

根据澳大利亚统计局的数据，目前NSW的普通独立屋（价值112.56万澳元）的印花税约为46108澳元。

If Labor wins the election, preliminary modeling by the Parliamentary Budget Office shows that within three years 27,700 first home buyers would pay no stamp duty at all and 18,800 would be eligible for tax cuts.

工党表示，这项政策将使全州95%的首次购房者受益，实现更多人买房的梦想。新南威尔士州现任州长、自由党人多米尼克·佩罗泰特 (Dominic Perrottet) 去年 11 月提出了一项类似的法案，即首次购房者选择，该法案将允许新房主选择每年支付一次印花税或支付较少的土地税。

该计划适用于价值不超过 150 万美元的住宅或不超过 80 万美元的空地。首次置业者可以从 1 月 16 日开始参与该计划，而在 2022 年 11 月 12 日至 2023 年 1 月 15 日期间购买的家庭可以申请印花税退款。

新州财政部统计，10年内购买和转售价值100万澳元的房产，将产生19881澳元的土地税和40909澳元的印花税.

不过，该法案也被批评为“永久征税”。曾有专家表示，如果持有房产的时间少于10年，选择地税更划算。但随着时间的推移，缴纳的税款也会增加，10年后选择地税的优势就会减弱。

那么，根据工党的新政，悉尼哪些郊区将有资格免征印花税或大幅减免印花税呢？

独立屋和公寓选择多

如果工党的政策如果顺利生效，首次置业者很可能会搬到悉尼的远郊买房。

根据 Domain 数据，内西区 Rooty Hill 和 Cambridge Park 以及 Stanmore 等地区的房屋有资格免征印花税，这些地区的房价中位数约为 80 万美元。

同时，中央海岸的Kanwal（80万澳元）、Buff Point（79.5万澳元）和Blue Haven（76.5万澳元），以及西南部的​​Campbelltown（79万澳元）、North St Marys ($787,500) 和 Jamisontown ($785,000) 也免征印花税。

按照目前的政策，只有65万澳币以下的房子才能免印花税，所以只有大悉尼地区中位价63万澳币的Werrington才有资格。这个这意味着工党将大幅扩大免征印花税的范围，购房者的选择将更加多元化。

来自St Marys and St Clair的Ray White Diamantidis Group董事Peter Diamantidis表示，他的团队早前完成的14笔交易中，有12笔是首次购房者，大部分买家来自外地地区，寻找价格低于 800,000 美元的房产。 Diamantidis 说，预算在 750,000 美元到 800,000 美元之间的买家会考虑面积在 550 平方米到 700 平方米之间的旧三居室住宅，但这些通常需要翻新。

预算在100万澳元的买家可以选择房龄不超过20年的四居室或五居室的房子。

如果想买离市区近的房子，那么公寓是更好的选择。

Epping（788,000 澳元）、Woolooware（780,000 澳元）和 Marrickville（770,000 澳元）都是不错的选择。

McGrath Epping的Rebecca Li指出，来找她买房的买家，目标价都在65万至80万澳元之间，希望在现行政策下降低印花税税率。

买家经纪人兼Shire Buyer负责人John Soliman表示，预算在80万澳元的买家可以在该地区的大部分地方买到公寓，而预算在100万澳元购房者可在Sutherland、Kirrawee和Jannali的部分地区购买联排别墅。

今日互动

直接工党新政目标 当前 政府的土地税政策势必会引发新一波讨论。至于哪个政党的住房政策更好，不同的购房者会有不同的看法。

不过，相对于目前的免印花税和优惠税率政策，工党直接将上限分别提高到80万澳币和100万澳币，这让购房者，尤其是首次置业者购房者，更多选择，让更多人有资格成为置业者。

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