新数据显示，从长期趋势来看，目前澳大利亚大部分地区的房地产价格调整可能是短暂的。
PropTrack的五年房价增长数据公布了部分房价涨幅最大的郊区名单，部分结果令人震惊。
过去几个月，由于利率迅速上升，全澳大利亚的房价略有下跌，但全国 32 个郊区的房价飙升了 100%或者更多。
PropTrack 研究执行总监 Cameron Kusher 表示，这是因为房价可能会在国家、州或城市层面下跌，但这并不意味着所有郊区都受到影响。影响。
Kusher 说：“有很多地方会违背这些大趋势，这就是为什么在买房时进行自己的研究总是很重要的原因了解当地情况。市场的驱动力，以及未来几年它可能如何演变。”
"由于流动性不足，住房应该被视为长期资产类别。与任何资产类别一样，房地产的价值会随时间波动。”
这些数据说明了什么？
PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，五年的增长数据揭示了几个重要趋势。摩尔指出：“首先，在疫情期间，独栋住宅的价格上涨速度快于公寓。”
“这主要是因为人们希望在家中拥有更多空间并且愿意为此付费。 ”
其次，许多表现强劲的郊区位于偏远地区或较小的首府城市，反映出悉尼和墨尔本等主要首府城市的人口迁移。
摩尔表示，这些房地产资金已经流入阿德莱德和霍巴特等地，导致当地房价大幅上涨。
"疫情期间，房价涨幅非常强劲。事实上，2021年将是1990年以来房价涨幅最快的一年，也是第三大涨幅140 年以来的房价。快速的一年。”
在 2022 年，这一非凡的增长轨迹发生在澳大利亚央行开始快速紧缩周期以控制高通货膨胀发生了变化。
摩尔说：“澳大利亚大部分地区的房价都在下跌，全国房价现在比年初的峰值下跌了 3.8% 2022. %。”
“鉴于澳大利亚央行加息的速度和幅度，我们预计房价将在 2023 年继续下跌。”
他指出，利率下降的幅度和持续时间取决于加息何时达到顶峰，预计将在 2023 年上半年的某个时候出现。
过去五年表现最好的郊区
阳光海岸的 Minyama 在全国排名第二，房价中位数上涨 163% 至 257 万美元。Elite Lifestyle Properties 的当地代理人 Jordan Lund 表示，田园诗般的地理位置促进了当地人口的快速增长。
Lund 说：“COVID-19 确实引起了南部各州想要体验这种沿海生活方式的人们的大量询问。”
“但在过去的 12 个月里，我们注意到我们的大部分交易通常是由于当地人升级房产，或昆士兰人从布里斯班搬到阳光海岸。”< /p>
该郊区位于市中心，距离努萨 (Noosa) 和马卢奇多 (Maroochydore)、阳光海岸大学医院辖区、大学校园和一系列热门餐厅不远。
他指出：“我相信从长远来看，Minyama地区的房价在未来五年内会继续增长，但可能不会在我们刚刚看到令人难以置信的速度加快。”
另一个房价飙升的沿海飞地是新南威尔士州南海岸的Bermagui，房价上涨153%，独立The房价中值达到 117 万美元。
它在全国前 10 名中排名第五，Marshall+Tacheci 房地产公司的 Robert Tacheci 表示，该地区“反映了是什么让该地区如此具有吸引力对买家来说。一切吸引人的东西。”
Tacheci 说：“它的港口、河流和海滩风景如画，”�� 坐落在国家公园和河口水道令人惊叹的海岸风光之中。
“但最重要的是，它是新南威尔士州最后几个感觉‘小村庄生态系统’仍然完好无损的沿海村庄之一。”
COVID-19 也对其受欢迎程度产生了影响，在家工作的灵活性提高，使来自城市的人们可以享受沿海生活方式。
悉尼西部的 Box Hill 在全国 Top 10 中排名第九，其房价中位数在五年内上涨了 144% 至 127 万澳元。
Ray White 的 Binnie Jaura 表示，该地区正在吸引预算充足的首次购房者，以及正在寻找成长空间的年轻家庭。
Jaura 说："库存水平明显低于一年前，但买家需求仍然稳定蓉。
"我们期待2023年的到来，因为我们已经签署了多个上市项目，并准备在2023年的第一个月推出。市场正在继续稳定，所以这有助于我们为卖家争取到更高的价格。”
说到公寓，新南威尔士州地区城镇金德拜恩的中位价格上涨了 155% 至 815,000 美元， Henley Property 的 Michael Henley 将此归功于其独特的产品。
“您可以享受白雪皑皑的感觉、金德拜恩湖、轻松前往南岸和美妙的夏日和冬季活动。还有骑自行车、水上运动、徒步旅行、骑马和美丽清新的山间空气。 “有很多移民从澳大利亚其他地区和世界各地来到我们镇。”
其他州的明亮郊区
在南澳大利亚，广受欢迎的郊区 Kingswood 的房价在五年内上涨了 94%，房价中位数为 174 万美元。Ouwens Casserly 的 Amity Dry 说，近年来该地区的人气激增，买家被这里的传统和宁静的生活方式所吸引。
“Kingswood 因其美丽的个性住宅而备受追捧，靠近阿德莱德一些最好的学校和大学，而且离市区不远，”Dry 指出。
它也靠近购物和餐厅 p Unley、Hyde Park 和 Mitcham 的遗迹。
此外，这是一个非常友好的郊区，邻居们都知道彼此的名字，我喜欢停下来打招呼的方式当我出去遛狗的时候。” Dry 补充说，这是一个理想的郊区，尤其是家庭。
珀斯东南部的肯辛顿没有进入前五名，以第九名的身份闯入前十。
这里的房价在五年内上涨了 67%，达到 125 万澳元，The Agency 的当地代理商 Fab Forneris 将此归因于房屋的质量和一系列翻新活动。
"长期以来，肯辛顿一直默默无闻，仅仅是因为它是一个拥有 1600 所房屋的小郊区，周围环绕着较大的郊区，例如科莫、南珀斯和维多利亚公园，”Forneris 说。
"肯辛顿吸引了想要组建家庭的年轻夫妇，或者有两三个孩子的'年轻'家庭。我们也有来自农村或山区的人想搬到离城市更近的地方。”
他补充说，对处于原始状态、允许买家翻新或扩建以添加自己的房屋的需求强劲性格，从而增加价值。
昆士兰中部 Dysart 的独立屋在过去五年中上涨了 138% 至 175,000 美元，在该州排名第三。
AH Realty 的 Gerhard Maree 表示，在强劲的投资者活动的支持下，该地区城镇的市场每年都在增长。
Maree 说：“高租金收益率和快速上涨的价格使 Dysart 成为投资者的梦想。”
"这里的起价低于 200,000 美元，使其成为入门级投资者的绝佳选择，收益超过 8%。��回报率的好地方。 ”
尽管如此，一些自住业主已经搬到这里，以利用该地区的就业机会。
Maree 指出：“这是一个工作城镇，随着越来越多的人住在那里，对工作的需求也在急剧增加。”
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