12 月最近一次现金利率上调对一些澳大利亚人的打击尤为严重，这标志着澳大利亚储备银行有史以来最大幅度的加息。
连续8个月加息，显着推高每月贷款还款额，新增贷款增速放缓。
纵观全澳家庭贷款还款比例最高的地区，加息会严重影响哪些人？谁将面临最大的贷款压力风险？
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“高贷区”：
贷款压力风险最大的城市周边
/p >外围城区的家庭贷款占比最高。
这些地区通常距离市中心 10 公里或更远，有许多新开发项目，主要由年轻家庭居住。
在全国范围内，35% 的家庭正在偿还房屋抵押贷款。在这些所谓的“抵押带”中，比例可高达一半以上。
居住在这些地区的人往往比全国平均水平 38 岁更年轻，但家庭收入普遍高于每周约 1700 美元的平均家庭收入。
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在抵押贷款家庭比例较高的地区，典型的房屋贷款还款额约为每月 2000 美元，但值得注意的是，自收集人口普查数据以来，还款额增加了 25%。
这些拥有抵押贷款家庭高度集中的郊区将比其他地区更能感受到利率上升。
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一些家庭不会受到加息的影响
在澳大利亚的一些地区，完全拥有自己房屋的家庭比例家超过了贷款比例。
这种情况很常见。全国约有 47% 的房主没有房屋抵押贷款。在该国几乎一半的 SA3 地区，没有抵押贷款的家庭多于仍在偿还抵押贷款的家庭。
拥有无抵押贷款的房主比例在澳大利亚的一些偏远地区是最高的。
在某些地区，大约三分之二的房主没有抵押贷款。同时，这些地区的租房者比例也很低——通常在20%左右。
无债户多的地区，退休人员多，这也是可以理解的。
该地区的平均家庭人数也很少——通常是两个人。家庭收入中位数也很低，低于每周 1700 美元左右的全国平均水平。
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虽然退休对许多澳大利亚人来说可能是理想的选择，但随着房价上涨，能够在退休前还清抵押贷款的家庭越来越少。
这使得更多家庭在退休时背负抵押贷款债务，而且这一趋势可能还会上升。
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未来会怎样？
预计加息将在 2023 年初停止，希望那些背负贷款的人的情况不会变得太糟糕。
但更高的抵押贷款还款额将持续一段时间，继续给抵押贷款人的预算带来压力，并削弱潜在买家的购买力。
那些没有房屋贷款的人会感谢他们的运气。
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