随着澳洲联储不断提高利率，抵押贷款还款再次上升。但这似乎并没有对拍卖市场产生更大的影响，拍卖市场也进入了澳洲联储加息以来最繁忙的拍卖周。
根据 CoreLogic 的数据，全国主要首府城市有近 3000 套房屋进行拍卖，这是自 5 月下旬以来最繁忙的拍卖周，当时 RBA 提高了一次现金利率。
此后，现金利率在 12 月份从 0.1% 上升至 3.10%。
虽然澳联储将连续7个月加息归因于“抑制通胀”，但表示加息将使通胀回升至2%到3%的目标区间，但这一切似乎并没有太大的作用，目前消费者物价指数仍略高于7%。
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目前，大部分购房者都在考虑买什么样的房贷——1到5年的固定利率，提供贷款期限内的还款确定性，或浮动的可变利率，通常与 RBA 利率的变化同步。
CoreLogic和Aussie Home Loans早前发表的研究显示，2020年疫情爆发前，10年期现金利率平均为2.55%，远高于低于目前3%以上的利率。
而在疫情之前，可变利率房贷比固定利率更受欢迎，主要是因为可变利率往往比固定利率有折扣。
"不过，疫情过后固定利率借贷大幅攀升，2021年7月固定利率住房贷款和再融资总额达到高峰46%。”研究表明。
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与此同时，在大流行期间获得低固定利率贷款的借款人——其中大部分将在 2023 年到期——可能当他们的抵押贷款自动转换为浮动利率时，他们在明年面临高达 4% 或更多的更高还款额。
研究表明，如果发生这种情况，拥有 1.95% 固定利率贷款的悉尼借款人将在 2023 年每月还款。还款额可能会增加近 2000 美元。
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