首都拍卖统计首都拍卖清盘率
上周一共首府城市拍卖了 2,667 套房屋，这是自 5 月底以来最繁忙的拍卖周（3,226 套），比前一周的 2,537 套拍卖增加了 5.1%。去年同期共有 4,981 套房屋参加拍卖，成为澳大利亚自 2008 年 CoreLogic 数据开始报告以来最繁忙的拍卖周。
在季节性之前调整期，预计下周拍卖2300件。
在迄今为止收集到的 2,024 个结果中，成功率为 57.9%，为 7 月 24 日当周以来的最低初步清除率记录。
去年此时的清空率为 64.0%，比前一周的 61.9% 下降了 4.0%（后来下调至 57.8%）。
一旦最终数据收集完成，上周的最终清盘率可能会连续三周低于60%。
悉尼
清除率 | 报告总数 | 销售总数 |
58.5% | 735 组 | 430 组 |
在收集到的 735 个结果中，有 58.5% 的拍卖成功，比前一周的 64.8% 的清盘率下降了 6.3 个百分点（后来下修为 59.0% ）％。
去年同期，悉尼市区的拍卖活动非常活跃。共拍卖房屋1791套，最终清盘率为60.8%。
悉尼郊区中，Outer South West 表现最好，清盘率为 91.7%；
Inner西南以 74.7% 的清盘率位居第二；
布莱克敦以 68.8% 的清盘率位居第三。
中国资深房地产评论员王凯文（微信Kevinwang117119）进行了个案分析，即买房前高后低好不好低背？
大部分买家的直觉是不好的，但为什么会不好呢？有什么好的方面吗？
要具体情况具体分析，不好解释清楚。凯文老师在这里讨论。
让我们来看看前高后低的三栋房子。这三套房子将于2022年12月上旬上市，凯文先生亲临现场看房。
第一组6张Frederick St Ryde
第二组38 Moncrieff Drive East Ryde
第三组 33 Koombalah Av South Turramurra
前高后低不好说的原因有以下几个有靠山，但前高后低无靠山。 B 如果排水没做好，雨水可能会淹没后院 C. 如果防水没做好，房子可能会很潮湿，潮湿会招来白蚁
D 在街上听到汽车的噪音会比较明显。如果这条路上的车太多，那就麻烦了。 E. 住在Ground Floor，窗户临街的人感觉卡在地上
F 如果前高后低的房子在街道最低点，树木多，自然采光会成问题
< p style="text-align: justify;">G 通常同一条街道，地势较高的一侧比另一侧高地势较低。它很昂贵，但一切都有其优点和缺点。前高后低不是没有用的。一些前高后低的房子也能找到优势。
A 前高后低。很多后院都有View，视野开阔。你可以看到别人的后院，但是你自己的后院是别人看不到的。
如上列第一套和第二套B，前高后低。
临街高处，后院私密性好。上面列出的三个后院私密性都不错
C 不是该区域的最低地形，例如它在这条街的下侧，但它在与隔壁街道比较高的一面，比如前两套带船坞的房子，前高后低，价格贵 站在客观的角度
先生。凯文想补充几点。第一点是地形。房子的地形很复杂。后高后低或前低后高时，必须结合所在地区的房屋地形综合考虑。
我的一个朋友，他住的房子前低后高（一般认为不错），但是因为不在最高点，后院位于高邻居的一览无余的视野。
我的另一个朋友在靠近海边的下北岸买了一块非常陡峭的土地。推倒重建，目前估值接近800万澳元。
第二点
前面高，后面其实没什么大问题背部偏低。坡度不宜过大。同时，排水、防潮要到位。
第三点，前高后低。地处高处，后院朝北。这种房子后院私密性好，视野也更好。
关于地形问题，总结成三句话： A. 陡坡不如缓坡。 B、在坡度缓的前提下，以北低南高为宜。 p>
墨尔本
清除率 | 总报告 | 销售总数 |
59.4% | 946 组< / p> | 562组 |
上周墨尔本经历了自 6 月中旬以来最繁忙的拍卖周（1,266 套），拍卖了 1,182 套房屋，而去年记录的是 1,158 套上周上涨了 2.1%，但比去年同期的 2,318 次下降了 49.0%，这也是墨尔本最繁忙的拍卖会有记录的离子周。
迄今为止收集的 946 个结果中，59.4% 成功，相比前一周的 62.4%（降级后为 58.6%）下降了 3.0 %。
一年前，63.3% 的拍卖报告取得成功。
墨尔本郊区中，东南区以75.0%的清盘率排名第一；
Inner East以66.0%的清盘率排名第二；
东北以65.5%的清盘率排名第三。
堪培拉 堪培拉举办了 142 场拍卖，初步清盘率为 57.1%。
布里斯班
布里斯班共拍卖180套房屋，初步清盘率为41.0 %。
阿德莱德
阿德莱德最繁忙的小型首府城市拍卖市场，共有189个举行的拍卖，也有 65.5% 的最高初步清盘率。
珀斯
上周在珀斯举行了12场拍卖会，在藏品中8个结果，只有1个成功。
塔斯马尼亚
塔斯马尼亚一共举行了2次拍卖，没有拍到任何结果，有没有拍卖成功。
首府城市房产挂牌出售。�Cities For Sale
在截至12月11日的四个星期内，澳大利亚首府城市共有87,233处房产待售，其中20,384处是新上市的房产。
在这个周期内，墨尔本的新房源数量排名第一，有5,823个新房源，共有27,689个待售房源。
悉尼以 4,144 套新房源位居第二，总数达到 20,952 套。
珀斯紧随其后的是 3,882 个新房源，使总数达到 14,502 个。
首都城市物业出租首都城市物业出租
在待租房源方面，截至12月11日的4周内，澳大利亚首府城市共有76,628处房产可供出租，其中37,887处为新房源。
在总共 29,178 处可供出租的房源中，悉尼以 14,059 处的新出租房源数量位居榜首。
墨尔本紧随其后，有 12,154 个新房源，使出租房源总数达到 25,402 个。
布里斯班排名第三，共有 9,266 个新出租房源上市，共有 4,845 个。
澳大利亚销量前 2 名
新州
上周最畅销的是新南威尔士州，Abbotsford 的一套四居室房屋以 720 万美元的价格售出。
这栋独立的三层楼水深超过 15 米，是游艇爱好者和海边买家的天堂，拥有私人海滩通道和 180° 景观.
在这个美丽的海滨住宅中，每个房间都可以看到一览无余的海景，占地面积约647平方米，是当地为数不多的住宅之一一、机会难得。
同时，距离悉尼赛艇俱乐部和巴特西公园仅数步之遥，距离阿伯茨福德码头仅300米。
昆州
维多利亚
塔州
南澳大利亚
首都领地
西澳大利亚
北领地
-今日互动-
"虽然澳洲房市经历连续加息，还款压力倍增，但拍卖活跃度再创新高，甚至不亚于RBA加息之前涨幅与 5 月相当。
业内人士表示，买家仍然热衷于位置优越的房产，尤其是那些位于海滨的房产。
"虽然买家对购买仍持谨慎态度，但拍卖成功的房产数量仍然很少。��，表明买家和卖家在购房市场上达成了一致的预期，导致大多数拍卖取得成功。”
但是，AMP Capital 的首席经济学家 不过，经济学家 Shane Oliver 警告说，随着利率继续上升，买家的借贷风险增加，购买力减弱。
与此同时，Oliver 博士说，有有迹象表明利率将继续上升，与房地产市场相关的数据可能会在未来表现疲软。”
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