虽然澳洲储备银行-RBA的连续八次加息对首都城市的房地产市场产生了重大影响，但有房地产研究机构解读近期交易数据发现，当地顶级豪宅市场同样活跃。增长，而且增长幅度不小：全国有许多价格超过 3000 万澳元的住宅物业交易，让人怀疑富人是否完全不受经济放缓的影响。
烟草大亨William Webb位于墨尔本Toorak区的豪宅以近3200万澳元的价格售出，图/AFR
来自实际豪宅从交易过程来看，或许并不奇怪。
顶级豪宅市场活跃的原因很简单。随着疫情的结束和国际旅行的恢复，一些国际富裕家庭出于各种原因决定移居澳大利亚。当然，他们需要一个新家；而一些当地富裕家庭在疫情过后，也进一步增加了跨州购房的需求。
国内外需求使得顶级豪宅市场更加活跃，而由于部分潜在买家尚未成功买到心仪的房产，有业内人士认为，豪宅市场很可能持续一段时间。
在墨尔本，Toorak和Brighton这两个传统的豪宅区，有多个买家竞购豪宅；
在悉尼，一些最好的港口，在湾区，豪宅销售继续打破当地房价记录。
那么，有钱人在澳洲买房最看重的是什么？
墨尔本知名豪宅中介Marshall White Stonnington的经纪人、悉尼Black Diamondz地产集团董事Marcus Chiminello最近参加了当地热门的真人秀节目《悉尼豪宅》的涂龙，刚刚一起完成了一笔近3200万美元的豪宅交易。
后排左边的Monika Tu
Chiminello说：“卖豪宅的顾客主要是想拥有一个屋檐下的多代有钱人很多，市场上也有很多豪宅。”
不过，他也表示，有钱的买家是也很谨慎。他们倾向于根据自己的生活方式而不是市场趋势来选择他们想要购买的东西。
他经手的这套1824平米的豪宅位于墨尔本房价中位数最高的Toorak地区。买家是英国绿色能源亿万富翁马克希利的家人。其前所有者、国际烟草巨头菲利普莫里斯公司前首席运营官 William Webb 及其妻子 Marijke 于 2015 年以 2000 万澳元的价格买下了该住宅。
Mark Healey 是已故英国房地产公司之子大亨埃迪·希利 (Eddie Healey) 在伦敦谢菲尔德 (Sheffield) 拥有一家购物中心。他于 2010 年亲自共同创立了可再生能源公司 Blue Energy，近年来在世界各地建设了太阳能和风力发电场。
他显然对图拉克地区的园林建筑很感兴趣。他之前在墨尔本的住所也在Toorak，面积3300平方米。不仅有游泳池、健身房和网球场，还有披萨烤炉等适合家庭聚会的设备。
该豪宅于去年10月以4310万澳元的高价卖给了Chemist Warehouse的CEO Sam Gance，一家连锁药店。
马克希利这次买的房子面积1824平方米，只有游泳池，没有网球场。
除了Toorak，位于墨尔本东南部的传统海滨富人区Brighton，近期也以远高于上次成交价的价格出售了一套豪宅。
这座豪宅曾经是澳洲连锁便利店7-11的已故共同所有人Beverley Barlow所拥有。门廊、家庭影院和两部电梯。
这栋房子的售价在 30-33 百万美元的预期价格范围内，但比布莱顿之前的最高交易价格至少高出 500 万美元。
位于墨尔本Brighton区39 Seacombe Grove豪宅，图片/域名
房地产中介公司Buxton Brighton的董事大卫·哈特将这座豪宅戏称为“豪宅”，居住在隔壁街道的当地富豪和远在东亚的中国买家都对这座豪宅表现出了浓厚的兴趣。
不远处，同样位于布莱顿Golden Mile沿线的一栋豪宅也有望以46-5000万澳元的价格售出。
这座名为“Teychel”的4500平方米的庄园位于Moule Ave，目前的主人是豪宅经纪公司Kay & Burton的董事总经理Ross Savas，新买家将成为历史上的第三位所有者。
16 Moule Avenue豪宅，图片/REA
这座拥有100年历史的法式庄园，拥有风景优美的花园、广阔的草坪、游泳池、网球场、船棚、管家小屋，并可欣赏到布莱顿游艇俱乐部的海景。不过由于历史悠久，庄园的内部装修比较陈旧，恐怕需要重新装修一下。
相比墨尔本，悉尼的海滨豪宅储备更为丰富。
近日，悉尼知名富人区Double Bay的一套难得的海景房在售。该楼盘位于Castra Place，一个总共只有8栋房子的街区，一直是富人买房的“竞争高地”。
12 Castra Place 的海滨别墅，图片/REA
这也有超过这座100年豪宅的指导价为4500万澳元，卖家中介Rich's Real Estate透露，这套房子可能会在今年夏天出售。这座三层楼的豪宅有六间卧室，非常适合大家庭入住，配备了大家庭所需的所有设施。
这处房产已有近50年的历史，曾为当地知名整形外科医生已故Basil Ireland的家族所持有。在此之前，它是意大利领事馆和英国高级专员办事处的所在地。
在这座海滨豪宅中，买家将是悉尼洛伊家族（韦斯特菲尔德集团创始人弗兰克洛伊的一个分支）和 GPT 主席维基麦克法登的近邻。
在Avalon Beach北部，位于Cabarita Rd的“Celeste”豪宅也在出售中，预计售价5000万澳元。
位于悉尼阿瓦隆海滩的“Celeste”豪宅，图/澳大利亚人报
该项目位于位于 Stokes Point The apex，享有 Pittwater 海岸线的美景，占地 1631 平方米，拥有六间卧室、七间浴室和八个车位。里面还有很多家庭需要的设施，比如无边泳池、游戏室、家庭影音影院等等，甚至还有锦鲤池。
在这一带远离海滩的地方，一位中国富豪正在以超过3000万澳元的价格出售她的三层豪宅。该住宅拥有屋顶水疗中心、家庭影院室和海港大桥景观。据悉，这个富有的华人家庭在2008年以1660万澳元买下了这处房产。
除了墨尔本和悉尼，昆士兰也成为越来越多有钱人买房的地方。大流行期间，悉尼和墨尔本的连续关闭导致许多富人此后移居昆士兰。
其中一栋位于布里斯班远郊罗伯逊的五卧五卫豪宅，卖给了澳大利亚著名的购物中心世家。
房产记录显示，这座豪宅在 2005 年以 590 万澳元的价格售出，但随着过去三年该地区房价中值上涨 3.5%，其售价可能会打破纪录。
从以上豪宅的销售情况，我们大致可以看出部分富豪选择购房的想法：
首先，作为50后的富豪而60后逐渐进入老年期，他们也加入了“瘦身”的行列，有的人开始选择距离主街较近、许多设施步行可达、居住更方便的豪宅。
但这些年长的百万富翁希望有孩子的陪伴，因此拥有儿童保育或家庭活动设施的房屋是更多卖点。
此外，“仁者乐山，智者乐水”，富人往往喜欢与水有关的地区，安静的沿海地区往往聚集着富人。如果附近有名校，以及精品商场或购物街，会更受有钱人的青睐。
最后，“物以稀为贵”，越是新房源少、房源非常有限的地区，越能卖出破纪录的价格。
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