在澳大利亚的许多城市，房屋售出时间变长，房地产市场开始向有利于买家的方向倾斜。
卖家仍期望在大流行高点时退出，借贷和购买力逐月下降，专家认为这与利率上升有关；许多被定价到不同的市场，或完全退出。
房子需要更长的时间才能卖掉
根据 Domain 数据，墨尔本、悉尼、堪培拉和霍巴特资本市场的房屋在市场上的停留时间都比一年前长得多。
这表明买家竞争较少，让潜在业主有机会在做出人生中最大的财务决定时从容不迫。
另一方面，在整个大流行期间证明很受欢迎的州首府房屋继续看到市场上的天数下降。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说。 “上市天数是房产供需平衡的良好指标。”
"与去年相比，待售天数有所增加，但我们需要记住，去年需求非常高，导致竞争激烈，导致待售天数下降。”
房价下跌
根据 SQM 研究，全国房地产上市总数在 2021 年底左右出现了短暂下降，现在又开始回升。 SQM 的最新数据显示，澳大利亚有超过 230,000 处房源。
尽管今年第三季度曾短暂下跌，但澳大利亚房价也继续上涨。
澳大利亚的平均房价在 2022 年 6 月达到顶峰，约为 815,000 美元，随后跌至 7 月的低点 800,000 美元左右。房价再次上涨，最新数据显示，澳大利亚的平均房价约为 830,000 美元。
CoreLogic 数据还显示，自今年早些时候达到顶峰以来，澳大利亚各地的房价已下跌超过 10%。
为什么房价会下跌？
一位专家 Lloyd Edge 表示，原因包括通货膨胀、生活成本压力和利率上升。
“随着澳大利亚储备银行试图遏制不断上升的通胀压力，利率上升导致房地产市场增长放缓，”Edge 先生说。
"利率上升对房地产市场的这种流动效应与房地产购买者的借贷能力直接相关。当利率上升时，银行愿意减少贷款以确保借款人能够偿还贷款。”
“随着借款能力的降低，一些买家无法负担 12 个月前的房产，并且如果预先批准的金额太低，一些人就会完全被挤出市场，特别是如果他们想在其中一个首都购买。”
< p style="text-align : justify;">房地产市场会崩溃吗？
生活成本、需求减少和房价下跌是保持“观望”行列的因素之一买家越来越多。
在看到房地产崩盘和豪宅以如此诱人的价格出售的诱人前景之后，许多人希望等待它的到来。不奇怪。
如果您选择坐等市场触底，然后再购买您的下一个房产，那么我们有消息要告诉你。
实际上，没有人会知道市场何时触底，那是因为在市场开始下跌之前，您不知道自己已经触底恢复 起来，到时候你就来不及了。
另一件需要考虑的事情是，卖家可能会开始退缩，因为因为他们在出售房产之前等待房地产市场开始上涨。
"当这种情况发生时，市场上买家的选择减少，供应受到限制，从而推高房价。因此，如果您想要推迟以获得更好的交易，您可能会完全错过完美的购房机会。”
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