新模型显示，尽管房地产价格正在下跌，但由于现在抵押贷款还款成本更高，购房者需要自 4 月起加薪高达 28,000 美元才能买得起中等价位的房子。
如果潜在购房者在 2023 年 3 月之前无法购买，并且利率按预期上升，那么届时他们将需要额外赚取 9000 美元。
买家需要多赚几万才能买到中等价位的房子。Credit:Jason South
尽管房价一直在下跌，但利率却连续快速上升，现金利率达到 2.6 10 月 10 美分，意味着还款额更大。
随着利率上升，预计买家将需要数千美元才能安心偿还抵押贷款。
在悉尼，如果有人希望以 1,283,502 美元的价格购买中位数房屋，则必须比他们在 4 月份购买的房屋获得批准的房屋贷款多赚约 28,000 美元，计算来自Canstar 显示。
如果利率按预期上升，并且到 3 月他们仍在寻找房子，他们将需要再加薪 9000 美元。
为了避免抵押贷款压力，他们需要从 4 月到现在，加薪 42,000 美元，到 3 月再涨 14,000 美元。抵押贷款压力被定义为超过 30% 的收入用于还款。
在墨尔本，CoreLogic 数据显示，现在房屋中位价为 937,131 美元，从 4 月起，购房者需要加薪 23,000 美元到现在，到 3 月再涨 6000 美元。
广告模型包括来自银行 3% 的缓冲，以及假设借款人将有 20% 的首付并将他们的生活费用削减至最低水平。它假设西太平洋银行预测利率上升，房价下降。
随着利率上升，房地产价格正在下跌，但买家仍需要借更多的钱。Credit:Rhett Wyman
It布里斯班也有类似的情况，买家从 4 月起现在需要赚取 22,000 美元才能购买，如果他们要到 3 月才购买，则需要再赚 10,000 美元。
而在珀斯，买家需要增加 18,000 美元才能购买与 4 月相比，现在购买的支付包，到 3 月再支付 7000 美元。
总部位于悉尼的 Equilibria Finance 董事总经理 Anthony Landahl 表示，寻找贷款的潜在买家对他们借了多少贷款非常谨慎。
那些有现有抵押贷款的人现在是他补充说，开始感受到利率上升带来的热度。
是对于多年来一直在存钱的首次购房者来说，这是一种刺激。Credit:Scott McNaughton
“最大的挑战一直是增长的速度，”Landahl 说。 “自从 5 月份开始加息以来，很多人发现他们有一定的储蓄缓冲或额外还款，但他们现在开始担心这些还能走多远。
“很多人仍在调整他们的预算，因为他们意识到他们的账户被重新提取或抵消，或者他们的积蓄被切入。”
Canstar 集团执行官史蒂夫米肯贝克说，抵押贷款持有人应该去他们的银行获得最好的利率交易或考虑再融资。
加载他说模型清楚地看到了利率上升已经对最近的买家产生的影响。
那些很难的人受到打击的包括首付较少的首次购房者，以及最近进入市场但没有时间偿还抵押贷款的人。
“他们会在这里感受到严重的压力， ”米肯贝克说。 “这整个梦想就是存了四五年，终于买了地，进去了，而且利率上升的速度比预期的要快，所以这只是又一次踢牙。”
他说选项包括在不到 5 年的时间内只支付利息，或者在不得已的情况下从事第二份工作。
“不要把目光从长远来看，”Mickenbecker 说。 “这些时代确实过去了。工资上涨，压力减轻……你不想失去你在房地产市场的位置。”
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑说，储备银行的数据显示抵押贷款持有人有 1000 亿美元澳大利亚的抵消账户，但收入较高的人将比平均收入的人有更多的缓冲。
银行密切关注利率上升的影响，因为通常存在滞后大约三到六个月后才会出现。
“目前，我们并没有看到家庭部门面临的抵押贷款压力太大，但当它发生时，我们知道会有很大的震动，”哈桑说。
英文原文
https://www.smh.com.au/property/news/how-big-a-pay-rise-you-need-to-afford-to-buy-a-house-20221020-p5brc6.html
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