真实案例：
贷款预批220万澳币，有人照着这个数字买了房子后，银行却只借出200万。
如果不是用存款补齐了这20万，恐怕就要损失掉买房的首付了。
这就是最近刚刚发生在我一位朋友身上的事。为什么银行的预批货会这么水呢？
其实像这种情况，在涨息的大环境下非常容易发生，所以有买房做贷款计划的朋友一定要警惕起来。
本期内容我为大家总结了三点做预批时需要注意的事项，帮助大家未来规避类似情况的发生。
警惕预批过期
首先要注意的是贷款预批基本都是90天之内有效。
加息期间地产市场交易缓慢，导致上市房屋数量非常少，所以买家找房子的周期要比之前的市场长很多。
加上平时工作生活忙起来，一不留神就超过了预批期限，转全批的时候才发现预批过期。
注意借款能力的变化
其次，央行利率每个月都在变化，导致银行在借款能力计算上发生相应的变化。
同样的收入这个月还能借90万，下个月就只能借80几万了，当银行转全批的时assessor要根据当前的计算器来确定最终的额度。
慎重选择帮你做预批的broker
最后也就是最应该注意的，很多银行的banker在给客人做预批时，只是粗略的过一遍系统，因为他们觉得客户大概率在三个月内也不一定找到房子。
这种系统预批，其实并没有经过后台对申请人的材料做详细的审核。
当案子转全批时很多问题就暴露出来，例如DTI 数值、工资能取用的数字、自雇人士收入的重新核算等，轻者被降低贷款额度，重者干脆就不批了。
因此，帮你做预批的Broker非常关键。
总结来说，在如今这样大环境下，买房还是要提前做预批。
最好是让银行后台根据你的详细情况做一次Full assessment， 在确定贷款额度方面给自己稍微留有一些余地，不要卡在最上限的贷款额度上，这样预批才能安全有效。
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