澳洲4套投资房，全部无贷款，为何仍然焦虑？（视频/组图）



从5月初以来，短短三个月的时间，澳洲储备银行已经连续加息4次，加息幅度累计高达1.75%。

所以现在大家聚在一起交流，经常会互相问的一句话是：加息了，你感到有压力吗？

答案不出所料的，只要你拥有房产，几乎都是肯定的。

但是凯文近期碰到一个比较特别的案例，一定要跟大家分享一下。

我平时做咨询的客户，有很多是老客户介绍过来的。前两周有位新朋友找过来做咨询，也是我的一位老客户介绍的，我们就称他为老张吧。

我这个老客户介绍老张来之前，就跟我说老张很厉害的。他拥有好几套投资房，已经退休并且财富自由，就靠投资房收租活的很滋润。

我见到老张之后，一开场寒暄，跟他闲聊，就习惯性的问了一句：现在加息了，你有感到还贷的压力吗？

这本来就是个唠家常的话题，但是老张的回答却让我意外。老张说，没啥压力呀，没感觉到加息有什么影响。

老张这个回答，一下子让我打起了精神，唉，为什么你的情况这么特别呢？

原来了解下来才知道，老张总共拥有4套投资房，其中有一套还是商业地产。而且4套投资房产，老张都已经全部还清了贷款。

首先，这说明老张很成功。在过去的职业生涯中赚到了钱，投资到了房产领域。虽然一开始买的时候，每套都有贷款，但是后来不断的还贷款，最终都还清了，达到了无债一身轻的境界。

接下来我就问老张，你这么成功，已经实现了财富自由，身上没有任何贷款了，通过收租金，退休后的生活也过得很滋润。那你来找我是为什么呢？

你的4套投资房，既然已经还清了贷款，那是不是说你已经觉得没必要再继续投资了，不需要再买任何的投资房了呢？

跟老张继续聊下来，发现也不是这样的。因为在过去两年的这波行情中，老张深刻意识到了通货膨胀的影响，特别是通货膨胀所催生的资产价格膨胀。

所以老张就有了一点危机感，因为他看到身边有些朋友，虽然也像他一样拥有多套投资房，但还是在积极从事新的房产投资，在不停的用已有的投资房，通过杠杆和借贷继续买入新的投资房产，扩大自己的资产组合。

他看到这些朋友所获得的投资收益，大幅超越通货膨胀所带来的影响。

但是老张自己的这套投资组合，从几年前还清了所有贷款，就再没有动过。虽然每套房产的价格也在增长，但基本就是跟随通货膨胀的节奏。表现算是不好不坏，比上不足比下有余。

毕竟看到了周边有些朋友做的比自己成功，老张在认真的思考这个问题。这也是为什么，他通过朋友找到我咨询的原因。

老张的这个例子，就给了我一个启发。虽然无债一身轻是一种非常理想的状态，但是从另一个角度来看，其实是放弃了通过杠杆的力量，来更有效的对抗通货膨胀，和持续增长自己的财富的机会。

像老张这类投资者，本来是有很好的机会，可以利用自己手上已有的投资房产，利用equity的增长，去撬动更多的资金，来购入更多的投资物业，扩充自己的投资组合。不仅能够轻松跑赢通货膨胀，而且能给自己的财富地位增加更多一层保障。

我们知道财富是一个博弈的过程，财富的高低是相对的。在中国80年代的时候，万元户就是富人，但是现在只有1万元存款的人，那就是绝对的穷人。

虽然你的财富也在增加，但是如果别人的财富增长比你更快，那么几年下来，你的财富的相对地位就会下降，你比较其他人就变得相对更穷了。你所处的财富阶层，就可能会下降一个档次。

所以，经营我们的财富如同逆水行舟。当别人都在绞尽脑汁，不断扩充自己的资产和增长自己财富的时候，如果你原地踏步停滞不前，虽然你的起点可能很高，但是长此以往，你也很可能会面临财富缩水和财富地位下降的危机。

对了，说到这里，你脑海中一定想到一个词，那就是内卷。财富的竞争也不可避免的会陷入内卷。

所以就像老张这样已经实现了财富自由的退休人士，现在也开始感到了危机。尤其现在人们的预期寿命越来越长，退休之后可能还有三四十年的生活。那么现在退休时所建立的财富，能否确保在那么长的时间里，给自己一个安全和充裕的财富保障，这确实是一个让很多人忧虑的问题。

总结一下，如果你持有投资房，并且背负着贷款，那么面对现在持续加息的前景，你有所焦虑那是很正常的。

但是通过老张这个例子，你也可以看到，即使你已经还清了所有贷款，也未必就意味着你可以高枕无忧。因为财富的游戏如逆水行舟。比起游戏带给你的焦虑感，甚至暂时输掉一场游戏所带来的痛苦，退出游戏，出局旁观对你可能是一个更大的损失。

那么面对加息，我们的焦虑有哪些？这些焦虑的根源在哪里？我们该如何见招拆招，通过正确的策略去解决问题，化解焦虑？接下来几期，凯文想给大家做更多的分享。现在就订阅我的频道，你就不会错过未来的精彩内容了。

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