本文将分析6月25日这周两个house的交易，事先说一下我找deal的标准，作为一个地产投资人，笔者将至少十年翻一番作为地产投资的硬指标，即使客户没有这方面的考虑或要求，我也会将此要求植入我的潜意识，毫不放松。
提示一下，如果您是想住得舒服，特别是预算并不高的情况下想住得舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。
一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。
作为买家代理，选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同，看法不同，特此提醒。
房源一，预算170万，买悉尼华人区近600平米4房双砖house
105 Donald Street Hurstville NSW 2220
4房两卫 575平方米，6月25日售170万
优点
此街自住率90%
单层双砖
占地 575 平方米，临街面宽16.1 米
Easycare 单层布局，带采光客厅
宽敞阳光充足的后院
带燃气灶具的木质厨房，充足的橱柜空间
四间卧室，主卧室包括入墙柜和现代套间
带组合淋浴/浴缸的浴室
花园棚
前院停车
距离巴士站很近
中介说有STCA的机会
二十一年来首次出售
缺点
没有车库，但可以前院停车
入选原因
理由A地价占房价比很高1.41/1.7=82.94%
理由B，该街道去年售价记录，18号卖2.5258m， 91号卖2.18m，32号卖2.66m， 59号卖2.4m
理由C笔者看到某机构对该house估价为200万，可供参考
房源二，预算330万，买内西好区大house
18 Gloucester Street Concord NSW 2137
4房两位两车位 占地556.4m²
6月25日330万售出
优点
本街自住90%
15.24m临街面
占地556.4平方米
中介广告说潜在duplex地块(STCA)
单层布局，宽敞的公共空间和休闲区
三间双人卧室以及一个独立的书房，可做第四卧房
设备齐全的燃气厨房，超长餐吧
易于维护的后院，铺砌露台和草地
多个街边车位和后方大棚
上次出售1993年，30年来首次投放市场
安静的家庭社区
步行即可到达 Majors Bay Road
近商店、海滨公园和高尔夫球场
缺点
老房子，需要维护
入选理由
理由一 地价占房价比2.35/3.3=71.21%
理由二，同街道28号同宽同深度的板房house去年11月售价244万，同街道2号土地面积746平米去年售价388万
理由三，该house宽敞，未来有升级或开发的可能性。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
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