行业分析公司CoreLogic说随着借贷成本增加，悉尼和墨尔本的房价下跌正在获得动势，而且其他首府城市可能也会跟随。
6月大半个月的数据显示悉尼和2月的高峰期相比跌了3%，墨尔本和3月的高峰期相比跌了1.8%。
光是6月一个月，悉尼的房价已经比5月跌了1.4%。这个跌势已经比上次2017年的下跌更大幅了。
上周悉尼有近29%原本要拍卖的房产因为需求疲软而退出，这是2020年4月第一波Covid疫情以来的最大退出比例。
而且卖房所需的时间更长。
在2017-2019的下跌时，卖房平均所需的时间从24天延长到了周期最糟糕时候的69天。
去年10月的时候平均一幢住房可用20天就卖掉。现在已经延长到29天了。
悉尼的卖房广告比一年前多8%。
墨尔本也类似，拍卖成交率在走低，房产也要更久才能卖掉。
上周维州首府举行了近100场拍卖。初步数据显示60%出头卖成了，这是一个月来的最高成交率，但是远低于去年同期的75%。
其他首府城市的趋势不那么明显，部分原因是拍卖不是主要的销售方式。在阿德莱德和布里斯班，仅有10-15%的房产以拍卖卖出。
阿德莱德仍然是所有首府城市里最强劲的，6月房价升了1%。 拍卖成交率也高于2/3.
布里斯班市场更为波动，成交率跌到50%不到，但是过去一周又回升到65%。私下卖房都需要20天出售，而去年同期是16天。
珀斯则可能逆势而行。2006年中位价在全国最高的这座城市的房价从2014年中开始下跌，直至约6个月前。
那里的市场可负担性佳。在3%的失业率下，看上去珀斯房价不容易下跌。
但是这些数据对于租房市场并没有带来太多好消息。
全国房租年度上涨9%，空置率在1%左右或接近史低。
随着国际市场开始开放，带来更多留学生和移民，预计租房需求还会增加。
随着投资房回报率恢复，预计在未来6-9个月投资者会回到房市。
http://www.theguardian.com/australia-news/2022/jun/28/sydney-and-melbourne-property-prices-set-to-tumble-say-analysts
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房价要涨
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不应该是庄生蝶说这句的吗？
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助威的
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跌跌更健康
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装升跌？
都是假装的。
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我再次重申：房价要涨，如果非要加一个幅度，那一定是800%。
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踩踏式上涨
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Leo哥正在撰写文章
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国际也没完全开放，租金就涨，是不是因为人们在寻求更大的起居空间而造成的？
如果这样，房价是不是一直会跌真不好说。
否则至少租金也应该跟着下跌。
当然有可能租金是滞后的。
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Leo哥正在撰写文章
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房价必须涨
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现在澳洲的租售比太低了，不合理的
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扑朔迷离
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为了响应政府参股房市，感觉房价在悄悄地涨
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口号喊起来,房价要涨,垫步式上涨
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不着急
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为暴涨在做准备。。。
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leo哥还在撰写文章!
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珀斯则可能逆势而行。2006年中位价在全国最高的这座城市的房价从2014年中开始下跌，直至约6个月前。
06年全国最高是perth？ 我记得不是吧
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波动幅度正常
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今年绝对是跌势
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是的，中位价一度超过悉尼墨尔本呢
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No!短期的下跌是为了长期的上涨，下蹲只是为了跳得更高。
再说了，房价下跌有啥可怕，我可以加租啊，有加租不能解决的问题吗？
再说利息，降息涨房价，加息涨房租，这个世界上唯一毫无风险的投资我又怎么会告诉你呢？
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每个月都是抄底的好时候
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长线肯定看涨的。
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