我做贷款案子的时候，发现很多客户都建立了家庭信托，但谈到具体对Family Trust怎么用，到底适不适合自己，大部分人却说不清楚，导致每年花了很多冤枉钱。
尤其是对很多刚来到澳洲的新移民而言，他们听说澳洲这个Family Trust好啊，既能传承资产又能避税，那我也要用这个信托买房，投资等等，殊不知很多大坑在等着他们。
我们先了解一下这些信托结构中的名词。
韩梅梅的父母想成立一个基金去买些房产投资，然后老两口找了一个会计师做了一份契约，这份契约就是Trustdeed。
契约书规定了韩梅梅、她弟弟韩壮壮、还有老两口都能拿到这个信托分配下来的好处，所以他们就是信托结构中的Beneficiary。
负责运营这个基金的组织就是Trustee责任人，通常来讲这个责任人一般都是由公司来担任，这个公司里的股东和负责人通常由老两口担任。
那么大家在成立信托的过程中，会遇到哪些误区呢？
01
家庭信托避税是相对的
首先，很多人都在强调信托避税功能，但是我个人觉得家庭信托避税是相对的，信托可以将自己的利润分配给信托中的受益人，才能达到免税目的，所以足够的利润和合格的受益人是这个结构的重点。
如果信托下的基本没什么利润产生，信托下的投资房贷款比例较高，甚至都往里赔钱，受益人没有成年或者在海外或者自身的收入都是最高税率点，所谓的信托避税就毫无意义。
02
大部分信托持有的房产是错误的结构
并不是所有房产都适合持有在信托名下，例如：你将自住房放在信托下，现在值200万，多年以后这套物业值500万，这增值税妥妥的交到你怀疑人生。
但如果放到个人名下，本可以避免这项资本增值税的。
还有，因为信托下的房产在很多州是没有土地税豁免权，所以这土地税也是大把大把的交，同时现在很多投房产都是负现金流，这类房产放入信托下也是种累赘。
03
贷款融资不方便
信托贷款属于复杂类贷款，主要是因为信托的结构和承担的法律意义，银行通常要审核家庭信托 corporate Trustee 责任人的收入。
举个例子，如果这个Director是自雇人士，那主收入来源的公司的Financials和个人税表，税务缴费回执单都要提供，同时Trust的Financial也需要提供，所以你仔细品品，整个贷款过程牵一发动全身，除非你的条件没有任何瑕疵。
所以，信托适合的也许就是那一小波人群，具体的操作指南还是要根据自己未来的财务计划，结合会计师的建议去设立。
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