澳洲澳洲房价恐跌20%!中介劝卖家看清现实:半年内降价$30万,墨尔本业主纷纷打折卖房(组图)

在澳大利亚澳洲新闻




最新数据显示,悉尼和墨尔本已进入买房市场,卖家需要花更多的时间来出售房屋,同时给出的折扣更大。

01、澳洲房市进入买家市场

虽然生活成本一路飙升,但房价却出现了逆转——两年来首次下跌。

房产出售的时间也变长了。

全国范围内通过私人协议出售的房产的上市时间中位数上升到28天,比去年底的20天有所上升。

图片

同样,自去年底以来,愿意打折的卖家比例也从2.9%跃升至3.3%。

销量也开始从近期高点回落。

CoreLogic显示,在截至今年5月的12个月里,全澳销量超过58.6万套,同比增长6.5%。但5月份的月度销量比2021年同期下降了近27%。

随着央行将官方现金利率上调0.5个百分点,至0.85%——这是20年来最大的单月涨幅——购房者的借贷能力下降,还款额增加。

最惨的是那些最近进入市场的人,一些人甚至面临着贷款额可能比新房总价更多的可能性。

RMIT房地产专家Peng Yew Wong:“抛开通胀压力不谈,澳洲联储现金利率的上升将转化为住房抵押贷款利率的上升,毫无疑问,这将直接影响购房者,因为他们将需要开始支付更高的抵押贷款还款额。”

图片

而在宣布加息之后,澳洲央行(即澳联储)行长Philip Lowe提醒澳大利亚人,需要准备好今年会继续大幅加息。

目前澳洲人正面对燃料、电力和杂货价格上涨的困境。Lowe博士表示澳联储将采取“必要措施”,使通胀率回到2%至3%之间。

“目前尚不清楚需要将利率提高到什么程度才能达到这个通胀目标。”

他还补充说,利率在某个时候达到2.5%左右是“合理的”。他强调利率在应对新冠疫情时一直处于紧急情况下的低水平,现在需要逐渐恢复正常。

图片

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在一些大的首府城市,卖家市场已经转变为买家市场,即使现在没有,也在发展的路上。

他指出,“悉尼和墨尔本绝对是买方市场,买家处于主导地位,库存水平高于平均。”

图片

“但在珀斯或阿德莱德这样的地方,你会发现库存水平比5年平均水平低40%,使得卖家能够坚守定价预期,买家也感到了紧迫感。”Laing+Simmons首席执行官Leanne Pilkington表示,虽然新州地区的表现仍然强劲,但悉尼卖家却在努力寻找买家。

他直言,房价不如圣诞节前那么强劲,买家有了更多选择,紧迫感不再强烈。虽然有些卖家回归到现实,但一些人还没有体会到市场的转变。

Pilkington说道:“有人说,‘我的邻居几个月前卖的比我还贵’,他们可能很难理解市场变化有多快。”

图片

Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示,虽然他现在看到的是一个平衡的市场,但确实开始朝买家有利的方向发展。

“也许就在未来两三个月内,我们就走向买方市场,很多卖家还在坚持去年的价格预期,这是市场高峰期后的遗留问题,卖家应该要关注近日的交易数据,而不是盯着历史成交价。”

02、墨尔本业主纷纷打折出售

墨尔本North Ringwood美发师Emily Sayers一直密切关注着房地产市场,去年12月,她发现离自己家900米远的地方有一栋房子要出售,广告价为155万至165万澳元。

转眼到了今年5月,这套房屋仍在市场上,但价格降到了145万至155万澳元。中介没有接受Sayers 134万澳元的报价,但仅仅3周后,中介就接受了Sayers更低的报价,也就是130.1万澳元。

短短6个月时间,Sayers就省下了35万澳元。

图片

首席拍卖师Kevin Chokshi说道:“在6-8个月前,市场非常有利于卖方,但现在更为平衡,那些还在坚持高价的卖家不得不调整预期,来符合目前的市场状况。”

图片

Domain数据显示,房价变动最大的是Mildura,在过去的12个月里,当地愿意降价的房屋数量增加了90.4%。

实际上,如今价格调整非常普遍,在东区富裕的Stonnington,比如Malvern East和Glen Iris,降价的房产数量猛增了60.9%,Coburg和Brunswick增加了44.3%,Mornington Peninsula则是28.1%.

元房市场同样如此,Glen Iris一套两居室单元房此前的价格在67万至73万澳元,但现在的市场价格为62万至68万澳元。

资深中介John Bongiorno建议卖家不要把价格定得太高,“因为市场对价格很敏感,一般在上市第一周和第二周,你就能了解市场的反应。”

03、澳洲房价恐下跌20%

随着利率的上升,许多澳洲房主对其房产未来的价值感到担忧。

专家警告称,澳洲房价恐下跌20%,悉尼和墨尔本房价空出现40年来最大跌幅。

图片

(配图来源网络)

投资银行Jarden警告说,可能会出现自1980年以来最大的房地产市场暴跌。

目前,澳联储预计到2022年底通胀率将达到7%,这将是32年来的首次。

这样的情况意味着,到明年,悉尼的房屋中位价将大跌27万澳元,而墨尔本的房价将大跌逾19.1万澳元。

04、这些地区将顶住“风暴”

但一些城区将比其他地区更好地经受住这场风暴。

比较网站Finder的新房地产投资指数指出,其分析师认为悉尼和墨尔本城区在未来几年将表现最佳。

图片

在悉尼:

  • Cammeray、Redfern和Wahroonga的独立屋(house)价格稳定潜力最大。

  • 在公寓(apartment)方面,Waverton、Rozelle和Paddington比悉尼其他任何地方都更保值。

在墨尔本:

  • Alphington、Aberfeldie和Carnegie的独立屋潜力最大,

  • 而Aberfeldie、Yarraville和Mckinnon是最适合买公寓的地方。

可以在下方表格中看到Finder认为这些城区强劲的原因。

图片

满分100分,得分高表示预测表现非常好,得分0表示市场表现非常差或不好。

最终得分的计算基于三个因素:市场需求、人口变化(包括收入、收入增长和失业)和财产(历史房产价格增长和当前价格)。

图片

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示,房地产投资指数意在反映市场的相对强弱,而不是反映房地产价格本身。

“指数中表现最好的区是那些最有可能保值、而不是突然上涨的城市。我们的指数旨在强调你的投资区域中可能值得仔细观察的潜在城区。”

05、半数居民认为所在地区房价不会下跌

有趣的是,根据Finder的消费者情绪追踪,一半的悉尼居民(50%)预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。

56%的墨尔本居民预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。

图片

Cooke表示,房地产投资是积累财富的一种方式。

“虽然与股票等其他选择相比,房地产通常被认为是一种风险较小的资产,但与任何投资一样,它也带有一定的风险——尤其是在当前的市场上。”

“在冒险之前,你需要仔细评估收益和风险,以确定它是否对你来说是一项可行的投资。”


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...